從大眾視野消失了一段時間的悅青藍，再次曝出即將開盤的消息。據(jù)了解，近期杭州萬勝房地產(chǎn)有限公司發(fā)布消息：
悅汀藍玉軒（悅青藍二期組團名）即將開售，戶型面積67-128㎡。與此同時，網(wǎng)友還找到有利“證據(jù)”——項目疑似放風開盤的海報。有傳聞稱，悅汀藍玉軒有望本月領出預售證。
圖片來源于網(wǎng)絡
1準現(xiàn)房+大概率低價格，讓悅青藍即使不常在樓市內露面，也能長期擁有一批固定“粉絲”。
據(jù)了解，悅青藍的拿地房企是杭州萬勝房地產(chǎn)有限公司，在2013-2015年期間，曾在閑林拿下多宗地塊，悅青藍便在其中，而后分為三期進行開發(fā)。
一期悅青藍錦軒在2017年開售，當時先后推出3#、1#、4#房源，主力戶型面積約87、88以及135方，均價在15000-16000元/㎡（毛坯交付）。此后，鮮少再看到項目的樓盤動態(tài)，至于2#房源的推出時間更是一拖再拖。
在某平臺上，2018年3月曾推送一條相關消息，“悅青藍目前暫無房源可售，后期將加推2#樓，均價18000-19000元/㎡，具體加推時間待定。
來源透明售房網(wǎng)一房一價
值得一提的是，在很多人印象中，悅青藍只剩下2#房源未被推出，實際上并非如此。
文章開頭提到的悅汀藍玉軒，即悅青藍二期，共有7幢住宅，預計有530余套毛坯房源，戶型面積約67-128方。目前已經(jīng)處于準現(xiàn)房的狀態(tài)，但至今并未開盤。
圖源：杭州新浪樂居
根據(jù)介紹，悅汀藍玉軒總建筑面積約79000㎡，容積率2.2，綠化率30%。在2019年時，有消息稱，項目毛坯均價約18000-20000元/㎡，但目前售樓處方面給出的答案卻是，近期項目將開盤，但銷售套數(shù)以及價格還沒有確定。
除以上外，悅青藍還有三期項目未面世。據(jù)悉，項目擬建2幢商住建筑，北側11層，南側9層，規(guī)劃總戶數(shù)148戶。
悅青藍三期項目鳥瞰圖/來源于網(wǎng)絡
戶型方面，項目規(guī)劃戶型建面從69方到137方不等，其中主力戶型為89、104方，套數(shù)在130套左右。
2悅汀藍玉軒如果近期能夠開盤，最激動的人群莫過于未來科技城的剛需。
項目位于閑林板塊，周邊住宅小區(qū)眾多，人群聚集，居住氛圍較濃厚，另外高樓層的業(yè)主還能看到湖景。從區(qū)位上看，與未來科技城距離不算遠。
當然，項目的不足之處也很明顯，比如附近缺少大型商業(yè)，日常采買只能靠沿街底商。另一個硬傷是缺少地鐵，目前地鐵四期正式版本還未公布，閑林板塊能否迎來地鐵仍是未知數(shù)。
好在，價格優(yōu)勢讓板塊內的樓盤扳回一局，既沒有像未來科技城新房價格動輒3.7萬/㎡起步，搖號競爭也沒有那么激烈，不過也只能說是相對而言沒有那么激烈！
板塊內上一次推出新盤還是在2021年10月份，自在天境府推出307套高層、小高層房源，其中高層含精裝均價22000元/㎡。需要注意的是，此次推盤觸發(fā)社保機制，有房家庭需要52個月才能入圍搖號。
今年杭州首批集中供地中閑林也有一宗宅地出讓，未來科技城聯(lián)榮片區(qū)01號地塊最終由眾安競得，溢價率12%。
未來科技城聯(lián)榮片區(qū)01號地塊位置圖
作為閑林首宗“雙限地”項目，與自在天境府直線距離僅300米左右，但限價24110元/㎡（含精裝），比天境府高出2110元/㎡。
悅汀藍玉軒接下來開盤會延續(xù)老價，還是會接近限價，拭目以待。
3不出意外的話，悅汀藍玉軒還會迎來一批投資購房者。
無論是老價或是限價，與二手房價格相比，都低出不少。在二手房平臺上看到，當前悅青藍小區(qū)二手房源掛牌單價在3.1-3.6萬/㎡之間，即使成交價格略低于掛牌價，仍舊有利可尋。
截圖自我愛我家
畢竟作為準現(xiàn)房，悅汀藍玉軒等待收房的時間會比其他新盤縮短許多是大概率時間，這樣也就降低了投資成本。另外，想到眼下樓市現(xiàn)狀，買現(xiàn)房要比期房更安心一些。
值得一提的是，悅青藍隔壁的東海閑湖城玉屏藍灣組團仍有3幢高層房源未售，如今同樣是現(xiàn)房狀態(tài)。
東海閑湖城作為一個超級大盤，多年開發(fā)下來組團內的配套已經(jīng)成熟，包括教育、商業(yè)等資源，但目前項目并沒有傳出推盤的消息。
- E N D -編輯/石頭人
統(tǒng)籌/吳平 監(jiān)制/毛曉鋒
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