30日中介帶看超百次，下沙二手房走出獨(dú)立行情？

每座城市對(duì)于房子的稀缺性的定義都不同。
在杭州，除了西湖，或許就是一線江景。

即使杭州新房限價(jià)不斷在調(diào)整，但是江河匯的新房仍舊處于第一階梯，69800元/㎡的價(jià)格或許是對(duì)杭州未來新地標(biāo)的定位，同時(shí)也是對(duì)一線江景房的一種認(rèn)可。 這種認(rèn)可不僅僅體現(xiàn)在紙面上，現(xiàn)實(shí)層面仍舊如此。翻開2021年杭州新房搖號(hào)記錄，會(huì)發(fā)現(xiàn)板塊內(nèi)的每一個(gè)項(xiàng)目，每一次搖號(hào)都炙手可熱，其中，在今年1月末，江河鳴翠公寓首次領(lǐng)證，并且是一次性推出所有住宅房源，最終中簽率5.65%，可見一斑。
江河匯鳥瞰圖
但近7萬/㎡的房?jī)r(jià)總歸是富人的游戲，對(duì)于普通人而言，這樣高的房?jī)r(jià)是一道難以逾越的鴻溝。 有些人會(huì)選擇放棄，但是有些人卻開始選擇替代品。 當(dāng)然，要不是和身邊的朋友聊了很久之后，自己也很難相信一些人對(duì)于江景房的執(zhí)著到底有多深。
身邊朋友的一個(gè)同學(xué)，6年前畢業(yè)后一直留在杭州，明年年初打算結(jié)婚，因?yàn)橄朐缧┤胱?，所以只考慮二手房。 按照道理來講，只要預(yù)算合適很快就能定下來，但是時(shí)間已經(jīng)過去了半年，如今再問還是沒有找到心儀的房源。 遲遲不下決定的原因是，自己?jiǎn)蝺r(jià)3萬的預(yù)算，在九堡找不到合適的江景房。 他說，自己和女朋友都希望買一套江景房，最初考慮的區(qū)域是九堡，距離兩個(gè)人上班的地點(diǎn)都很近，但是實(shí)際看房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，九堡沿江一帶的房子單價(jià)都在4萬以上，他們看上的濱江鉑金海岸均價(jià)更高，6萬+。
截圖自我愛我家
剛開始的時(shí)候，中介還說下半年行情可能會(huì)往下走，如果不急可以等等，只是現(xiàn)在已經(jīng)等了小半年，看上的幾套房源價(jià)格仍舊沒怎么變化，雖然關(guān)注的人不多，但房東一直咬著房?jī)r(jià)不放，中介只好告訴他們看看九堡里面的一些小區(qū)，價(jià)格便宜不少，還有地鐵、商業(yè)配套。 但他們沒有同意，如今他們又開始“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”下沙沿江一帶的房源，雖然位置偏了一些，上班所需時(shí)間更久，但兩個(gè)人已經(jīng)決定，不是一線江景房絕不買。

上面的案例，或許也正是下沙沿江一帶二手房一直火熱的原因之一，聽中介說，即使之前杭州二手房整體不景氣的時(shí)候，這里每個(gè)月還是會(huì)有不少二手房成交。 距離城區(qū)不算特別遠(yuǎn)，生活居住濃厚，地鐵、商業(yè)、醫(yī)療等配套相對(duì)齊全，更重要的是價(jià)格在不少剛需的可控范圍內(nèi)，這些都成為了這一帶二手房的突出優(yōu)勢(shì)。 隨便在二手房網(wǎng)站打開一個(gè)小區(qū)的信息，大概率人氣不會(huì)低。 以宋都晨光國際為例，小區(qū)建筑年代為2013年，作為一個(gè)大盤，共有19幢樓，近3000戶房屋。當(dāng)前，我愛我家網(wǎng)站上顯示，有62人關(guān)注，近30日中介帶看102次，房源整體均價(jià)在3.2萬/㎡左右。
截圖自我愛我家
一些年代久遠(yuǎn)的二手房?jī)r(jià)格可能更低。與晨光國際相距1.6公里左右的野風(fēng)海天城，同樣也是一個(gè)大盤，建筑年代在2007年，當(dāng)前小區(qū)均價(jià)在2.89萬/㎡左右，關(guān)注的人數(shù)同樣不少。 不過，隨著下沙板塊內(nèi)的新房供應(yīng)增多，板塊的原有的熱門二手房小區(qū)可能受到“挑戰(zhàn)”。 據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，目前下沙已知的新房項(xiàng)目有杭臻源、杭望云潮城、杭曜之城、湖印光年府，其中杭臻源位于金沙湖板塊，含裝修均價(jià)37500元/㎡，余下三盤位于下沙商貿(mào)城板塊，含裝修均價(jià)30000元/㎡，與附近不少二手房?jī)r(jià)格相似。 值得注意的是，僅僅這四個(gè)項(xiàng)目的房源已經(jīng)在3000套左右，在新房銷售階段就已經(jīng)會(huì)分走一部分購房者，未來交付之后，小區(qū)年代更新、房源的戶型等更加符合現(xiàn)代人的品味，想必同樣也會(huì)“吸走”一波人。



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來源：19樓