疊墅也限售5年，還在城東新城？
上周，城東新城的中國鐵建交投花語天境38套疊墅結(jié)束登記，400多組報名，整體中簽率8.94%，成為城東新城第一個限售5年的項目。
花語天境這38套疊墅最低951萬起步，價格最高的一套1355萬元以上！10個富豪爭搶1套房源，這個樓盤到底有何吸引力？
一是項目是板塊內(nèi)相對難搖的樓盤，在其他樓盤還在相繼流搖時，花語天境中簽率就從49%一路過山車下降到21%、11%，再到這次近9%；
二是項目周邊配套完善，距離彭埠站僅300多米，港龍城、三花國際、杭州之翼環(huán)繞，再加上整個板塊界面正在變好；
三是疊墅產(chǎn)品，市中心周邊的精裝疊墅本來就不多，物以稀為貴，這樣的產(chǎn)品只會越來越少。
本以為花語天境只是個例，隨之而來的德信中心也給那些“嫌棄城東新城”的購房者狠狠上了一課。
近日，德信中心公示了搖號登記人數(shù)，58套房源，總共1508戶登記，平均中簽率3.85%。
德信中心首開戰(zhàn)績就不錯，中簽率為28%，登記人數(shù)達到810組，時隔3個月，搖號人數(shù)直接上漲兩倍，翻到1508組。雖說德信中心此次加推小高層，而且加推房源少，但總價也是600萬級的高端改善了，可見德信中心的人氣之高。
城東新城為什么在短時間內(nèi)就能兩極反轉(zhuǎn)？
首先，板塊已經(jīng)被納入錢江新城2.0，況且與杭州房價第一階梯的江河匯直線距離僅3公里左右。江河匯限價68500-69800元/㎡，前段時間江河鳴翠一把梭哈，中簽率只有6%，需要限售7-8年。
作為江河匯與錢江新城外溢板塊，城東新城46500元/㎡的精裝價格雖然不低，但相比于以上兩個區(qū)域，已經(jīng)相當“友好”。
緊接著就是相鄰板塊的推動——艮北無庫存、筧橋優(yōu)勢不大。比城東新城便宜4000元/㎡的艮北新城一直是城東置業(yè)的性價比首選，尤其是楊柳郡的出現(xiàn)，讓一大波購房者涌向艮北新城。當時的艮北新城還有越秀前灘名邸、招商越秀公園1872、越秀招商云悅灣、越秀前灘名邸等大批房源“任君選擇”，但現(xiàn)在板塊內(nèi)只?；幽陮υ教炜墒?，賣完后就只有綠城新地塊了。
與城東新城一路之隔的筧橋還算“富裕”，限價40800元/㎡，現(xiàn)在合景泰富攬月臻翠府、金隅森臨瀾府B區(qū)、百酈玲瓏府等新房在售，還有世茂TOD住宅項目即將進場。
不過相比于城東新城，筧橋的地理位置還算相對弱了些，更何況還有筧橋機場這個大“bug”，這也讓很多改善家庭望而卻步，不如再加些預算，進入城東新城。
城東新城一角
城東新城板塊發(fā)展一路向好的勢頭也讓購房者發(fā)現(xiàn)了這塊寶地。
曾被吐槽成為菜地的港龍城已經(jīng)和王府井簽約，開業(yè)遙遙無期的東站萬象匯已經(jīng)開業(yè)，杭州之翼、西子國際、三花國際等大大小小的商業(yè)也迎來跳躍式發(fā)展，再加上政府重點打造的十字街區(qū)（在建）、白石會展中心（在建）箭在弦上。
再者，板塊有著與生俱來的地理位置，東站旁，1、4地鐵線路貫穿，德勝快速路、秋石高架環(huán)繞，距離市中心、錢江新城、奧體、濱江等重要節(jié)點都不遠，開車、公共交通出行十分方便。
不溫不火的城東新城，隨著優(yōu)越的地理位置、城市界面的升級發(fā)展、相鄰板塊的推動，已經(jīng)變得不一樣了。今年年初，我還寫了篇帖子吐槽來城東新城買房的人居然還能拿到返傭，轉(zhuǎn)眼間才幾個月，買方和賣方轉(zhuǎn)換了角色，令人感嘆變化之快。
城東新城一角
目前，板塊內(nèi)還有中旅歸錦府、德信中心、悅風華、佳兆業(yè)印月等新房可供選擇，花語天境還有少量疊墅待售。
盡管新房市場熱火朝天，但殘忍的是，二手房市場幾乎沒有變化。
值得注意的是，去年9月，有消息稱：萬科中央公園有二手房60248元/㎡成交，刷新城東新城房價。不過根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這只是個例，并不能代表整個板塊二手房價格。
從2017年至今，城東新城的二手房成交價一直徘徊在4萬左右。
根據(jù)中介介紹，城東新城熱門二手房有德信東望、濱江德信東方星城、萬科中央公園、新天地金色時光、新中宇維薩等等。
來源于好找房
萬科中央公園、德信東望屬于城東新城二手房價格第一梯隊，成交價在42000-43000元/㎡，不過成交價相較于上月都下降了11%以上。
新中宇維薩成交價在40000元/㎡；濱江德信東方星城、新天地金色時光成交均價不到40000元/㎡。
來源于好找房
根據(jù)好找房網(wǎng)站顯示，在城東新城新房中簽率低于10%之后，不少房東急忙漲價，有的房東甚至一夜之間漲了20萬。
雖然城東新城位置中心，但學區(qū)與產(chǎn)業(yè)處于劣勢，再加上板塊二手房本來就無倒掛，甚至有些房源比新房價格還便宜，對于投資客來說，買進很容易被套牢。發(fā)現(xiàn)沒有，沒有投資客大規(guī)模的炒作，板塊價格相對平穩(wěn)，不會發(fā)生二手房失真的情況。
對于自住者來說，這是個好消息。相比新房，二手房所見即所得，買了就能入住，價格和新房差不多，性價比高，優(yōu)勢明顯，也因此，城東新城的二手房更受購房者歡迎。
城東新城次新房交付時間都不久，許多房源未滿5年，還需要由買家支付增值稅、個稅等費用，還有一筆不小的中介費，想要購買二手房的置業(yè)者應該提前了解后，在預算范圍內(nèi)進行選擇。
- E N D -編輯/小 六
統(tǒng)籌/陳璐怡 監(jiān)制/毛曉鋒
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