物業(yè)企業(yè)通知我們業(yè)主預繳物業(yè)費，這合理么？
新《條例》第五十五條規(guī)定：物業(yè)服務合同約定預收物業(yè)費的，預收期限最長不得超過十二個月，且不得超過合同期限。
我們小區(qū)雖然交付好幾年了，至今沒有成立業(yè)委會，最近想成立業(yè)委會了，該如何成立？
新《條例》第二十二條規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，視為具備召開首次業(yè)主大會會議的條件，建設單位應當在一個月內按照有關規(guī)定向所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送首次業(yè)主大會會議籌備資料：
（一）房屋出售并交付的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積百分之六十以上的；
（二）首套房屋出售并交付滿兩年，且房屋出售并交付的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積百分之三十以上的。
首次業(yè)主大會會議由依照本條例規(guī)定組建的物業(yè)管理委員會組織召開。另外，新交付物業(yè)項目具備召開首次業(yè)主大會會議條件但是尚未成立業(yè)主大會的，可以按照條例第三十八條和《杭州市物業(yè)管理委員會組建運行實施辦法（試行）》組建物業(yè)管理委員會，履行相關職責。
在小區(qū)業(yè)委會換屆過程中，應該怎么移交相關材料？原業(yè)委會不移交的應如何處理？
新《條例》第三十四條規(guī)定：業(yè)主委員會任期屆滿或者因缺額等原因在任期內終止的，應當在任期屆滿或者終止之日起十日內，在物業(yè)管理委員會監(jiān)督下，將下列資料和財物移交給新一屆業(yè)主委員會；新一屆業(yè)主委員會尚未選舉產生的，應當移交給物業(yè)管理委員會；尚未成立物業(yè)管理委員會的，應當移交給相關的居民委員會：
（一）業(yè)主委員會會議材料和由業(yè)主委員會保管的檔案資料、印章；
（二）所有財務會計資料；
（三）由業(yè)主委員會保管的屬于全體業(yè)主共有的財物；
（四）應當移交的其他資料。
業(yè)主委員會成員在任期內職務終止的，應當自終止之日起七日內向業(yè)主委員會移交前款規(guī)定的資料及財物。
同時，新《條例》第八十七條規(guī)定：業(yè)主委員會成員違反本條例規(guī)定，拒不移交其保管的資料、財物的，由區(qū)、縣（市）房產主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處五百元以下罰款。
如果部分業(yè)委會成員辭職并進行遞補后，總數(shù)只有4人，但此時是超過議事規(guī)則約定總人數(shù)的二分之一的，是否也要重新選舉？
根據(jù)規(guī)定，業(yè)委會的法定人數(shù)要求如下：一是不得少于議事規(guī)則約定的總人數(shù)的二分之一；二是不得少于法定最低人數(shù)要求。新《條例》第二十七條規(guī)定業(yè)委會成員人數(shù)為五人以上十一人以下的單數(shù)，但戶數(shù)一百戶以下的，可以由三人組成。
因此，一般情況下業(yè)委會人數(shù)如果僅余四人的，已少于法定最低人數(shù)要求，需重新選舉。另外，如十一人制的業(yè)委會僅選出六人，雖符合議事規(guī)則約定人數(shù)的二分之一以上及最低五人法定要求，但由于不是單數(shù)也不符合成立要求。
首次業(yè)主大會是開發(fā)建設單位召開還是物業(yè)管理委員組織召開？
根據(jù)新《條例》二十二條，首次業(yè)主大會會議由物業(yè)管理委員會組織召開。但建設單位應當按照規(guī)定向所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送首次業(yè)主大會會議籌備資料。如果建設單位不按規(guī)定報送有關資料的，按照條例第八十五條規(guī)定，區(qū)，縣（市）房產主管部門可以對其進行行政處罰。
來源：杭州住保房管