合同
一、招標(biāo)文件P25 第五章 第二十條 乙方原則上參照。。。。。改為乙方綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求參照。。。。（招標(biāo)文件P9~P13）內(nèi)容。
（招標(biāo)文件P9~P13）以下局部?jī)?nèi)容再細(xì)化或修改
2.4 公共區(qū)域
P11 增加本小區(qū)水景：養(yǎng)護(hù)衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；
2.5 共用部位、共用設(shè)備設(shè)施。。。。
P11 樓內(nèi)墻面、頂面、地面：發(fā)現(xiàn)損壞，小修范圍與大、中修范圍的界定；
P12 升降系統(tǒng)：委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》，這個(gè)物業(yè)要保存留檔，電梯內(nèi)要及時(shí)張掛公布告示。
四、1、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
P13 高層住宅按建筑面積1.4元/月/平方米收取，且3年內(nèi)不加價(jià)，如遇政策性人工工資上調(diào)，物業(yè)公司自己消化承擔(dān)，不向業(yè)委會(huì)提出上調(diào)申請(qǐng)。
電梯能耗費(fèi)收取方式： 改變房屋結(jié)構(gòu)、功能或在小區(qū)部分單元淘寶租客，貨物頻頻由電梯運(yùn)上運(yùn)下，導(dǎo)致電梯設(shè)備使用太頻繁，以業(yè)主委員會(huì)代表大會(huì)通過后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，差價(jià)費(fèi)全部列入小區(qū)設(shè)施維護(hù)維修專項(xiàng)賬戶，專款專用。禁止群租的非自住戶入住小區(qū)。其它公用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行能耗（單元樓道的燈、車庫(kù)燈、綠化用水等）費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān)。
5、小區(qū)公共設(shè)施、共有設(shè)備設(shè)施管理：
補(bǔ)充：化糞池、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、升降系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)按物業(yè)運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求定期做，各項(xiàng)工作做好后書面資料記錄保存檔并及時(shí)公布公示，接受監(jiān)督。
二、P27 第二十二條 路面臨時(shí)車位是指車主進(jìn)入小區(qū)地面車輛停放繳納的停車費(fèi)，由乙方按杭州市住宅小區(qū)停車管理規(guī)定執(zhí)行收取，該部分收入歸全體業(yè)主說有。同P6
三、P27 第三十條 補(bǔ)充：業(yè)主們因乙方未達(dá)到合同約定的物業(yè)管理服務(wù)而有權(quán)暫緩交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主們與甲方并不承擔(dān)逾期繳納物業(yè)費(fèi)的責(zé)任，因此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
甲方給乙方發(fā)30天限期整改的通知單，30天后乙方仍未糾正違約行為的，甲方可向乙方發(fā)放解除合同通知，合同自乙方收到解除合同通知后解除，合同解除后，甲方可另行組織人進(jìn)行物業(yè)管理。甲方的這一行動(dòng)不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，也不影響甲方根據(jù)合同約定享有的索賠權(quán)利。
四、P29 第四十八條 二、補(bǔ)充：并要求乙方在10內(nèi)公開公共財(cái)物收支，再不公開，甲方有權(quán)扣除保證金叁萬元，并要求乙方在20日內(nèi)公開，再不公開，甲方視乙方不接受甲方的監(jiān)督管理，可直接告知全體業(yè)主開會(huì)討論解除乙方合同的決議，合同自動(dòng)終止，甲方并不承擔(dān)任何責(zé)任。
合同解除后，業(yè)主方暫不繳納物業(yè)費(fèi)，查清各項(xiàng)付款和已扣款金額，包括乙方應(yīng)支付的違約金。