●小區(qū)停車(chē)問(wèn)題：
《物權(quán)法》第六章第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)定用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。”住宅小區(qū)地面停車(chē)位的房地產(chǎn)權(quán)由小區(qū)房屋單元所有人共同擁有。結(jié)合我國(guó)實(shí)際，應(yīng)當(dāng)由地面停車(chē)位的使用人向業(yè)主委員會(huì)（即全體區(qū)分所有人的代表機(jī)構(gòu)）交納使用費(fèi)或者租金。因此，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)公司都無(wú)權(quán)擅自在小區(qū)的地面設(shè)立停車(chē)位，而必須在得到業(yè)主大會(huì)的許可并與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議，對(duì)有關(guān)收益分配做出具體約定（比如可約定租金所得用于彌補(bǔ)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)用開(kāi)支）后，才能設(shè)立和運(yùn)營(yíng)這種地面停車(chē)位。否則，將構(gòu)成無(wú)權(quán)處分的侵權(quán)行為。
金成江南春城竹海水韻停車(chē)問(wèn)題現(xiàn)狀：
1. 春風(fēng)里組團(tuán)小區(qū)地面停車(chē)，4元/天的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有包月出租業(yè)務(wù)
2. 春風(fēng)里組團(tuán)地下停車(chē)位，只賣(mài)不租，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主不允許停
3. 物業(yè)對(duì)于停車(chē)費(fèi)用收費(fèi)問(wèn)題，想漲就漲，想設(shè)置路障就設(shè)置路障，完全沒(méi)有征求廣大業(yè)主的意愿
4. 物業(yè)保安執(zhí)法野蠻，完全就是流氓黑社會(huì)素質(zhì)。出言粗魯，還動(dòng)不動(dòng)就要?jiǎng)邮执蛉?/font>
業(yè)主訴求：
1. 對(duì)于停車(chē)費(fèi)收費(fèi)，要求物業(yè)公示費(fèi)用去向
2. 同是竹海水韻組團(tuán)，為什么就春風(fēng)里區(qū)塊地下停車(chē)位只賣(mài)不租，其他區(qū)塊（比如詠竹苑），地下車(chē)位仍舊可以出租，190元/月
3. 金成物業(yè)統(tǒng)管金成名下房產(chǎn)，為什么就竹海水韻要收路面停車(chē)費(fèi)，而閑林山水等樓盤(pán)不需要收??？
對(duì)于停車(chē)的問(wèn)題，竹海水韻春風(fēng)里業(yè)主們已多次與物業(yè)進(jìn)行溝通，但上至物業(yè)岳主任，下至實(shí)際管理的保安隊(duì)長(zhǎng)，除了推脫、打馬虎眼之外，毫無(wú)任何實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。而且我可以毫不客氣的說(shuō)一句，竹海水韻春風(fēng)里的保安素質(zhì)極度之差，我到今天才能體會(huì)到原來(lái)保安不是保護(hù)小區(qū)業(yè)主的平安，而是物業(yè)的劊子手，流氓黑社會(huì)團(tuán)伙，可以公然毆打小區(qū)的業(yè)主，看到這樣的事情，我也真是醉了。。。
每每回家，看見(jiàn)停在小區(qū)外的小車(chē)（閑富北路），搞不懂是物業(yè)制度（保安）不讓進(jìn)還是區(qū)內(nèi)停車(chē)收費(fèi)太高業(yè)主不想進(jìn)？反正我感覺(jué)心里隱隱有些作痛，自己的家，車(chē)卻被拒之門(mén)外，郊區(qū)的樓盤(pán)，業(yè)主的車(chē)居然都停在小區(qū)外的馬路上，現(xiàn)在越停越多，刮風(fēng)下雨的進(jìn)小區(qū)著實(shí)不方便，不知物業(yè)岳主任有何感想，是人性化的管理，做好業(yè)主的內(nèi)管家，讓業(yè)主心里暖暖的回家？還是和開(kāi)發(fā)商一丘之貉，倒逼業(yè)主購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位，不然就不得進(jìn)入小區(qū)？
我想說(shuō)， 天冷了，讓那些停在小區(qū)外的車(chē)子回家吧，給他們一個(gè)溫暖的能遮風(fēng)擋雪的車(chē)位吧！
●物業(yè)維修基金：
竹海水韻春風(fēng)里除了停車(chē)問(wèn)題之外，維修也存在極大的問(wèn)題。對(duì)于業(yè)主反饋的問(wèn)題，物業(yè)除了推諉還是推諉，如果說(shuō)車(chē)位問(wèn)題是跟開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售政策掛鉤，那么維修總該是你物業(yè)份內(nèi)的工作吧。隨便小區(qū)里面走一圈，大家可以隨處看到：
1. 電梯門(mén)檻石破碎的一塌糊涂
2. 一樓天花板左一個(gè)洞右一個(gè)洞，岳主任，這些洞是為您家的老鼠準(zhǔn)備的吧
3. 樓道里面壞掉不亮的燈
4. 電梯井道里面破碎的玻璃
我想說(shuō)，春風(fēng)里都是小高層，如果這些破碎的玻璃從高空砸向地面，砸中的你們物業(yè)工作人員的家人，你們做何感想，你們還會(huì)輕描淡寫(xiě)的說(shuō)這是雙層玻璃，碎了沒(méi)關(guān)系嗎？我更想說(shuō)的是，如果作為一個(gè)物業(yè)主任，連回復(fù)一個(gè)維修的期限，都說(shuō)自己不知道的，那您平時(shí)都是在辦公室喝茶看報(bào)紙的嗎？
說(shuō)句實(shí)話，業(yè)主和物業(yè)管理原本就應(yīng)該是一家人，大家的最根本共同目的是，共同威化小區(qū)環(huán)境，使小區(qū)物業(yè)增值。小區(qū)物業(yè)增值了，業(yè)主和管理方的利益才有充分的保障?，F(xiàn)階段，停車(chē)等問(wèn)題已讓廣大業(yè)主心生厭惡，更何談物業(yè)增值？請(qǐng)問(wèn)這種殺雞取卵的做法又能在這條管理路上走多久呢？