富陽樓市仍是價(jià)格洼地，銀湖、東洲板塊受益最大

 隨著今年2月15日富陽撤市設(shè)區(qū)授牌儀式的舉行，富陽市正式變成了杭州市的富陽區(qū)。雖然只是一字之差，但是富陽撤市設(shè)區(qū)，對杭州樓市的總體格局或?qū)⒂兄钸h(yuǎn)的影響。

　　目前，富陽樓市可以分成四大板塊——銀湖、東洲、城區(qū)和鹿山。因?yàn)楫a(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同，各板塊售價(jià)相差較大，銀湖和東洲的售價(jià)在15000元-50000元/平方米不等，而城區(qū)的普通公寓平均售價(jià)在12000-16000元/平方米左右。

　　富陽仍是價(jià)格洼地

　　總體來說，富陽市場對于杭州市場而言，還是一個價(jià)格的洼地、價(jià)值的高地。

　　根據(jù)富陽區(qū)住建部門統(tǒng)計(jì)，2014年富陽區(qū)新建商品房共簽約4382套，簽約總面積為51.03萬平方米，簽約金額為60.08億元，其中簽約套數(shù)和簽約金額分別較2013年上漲了27.3%和7.2%，但成交金額下降9.5%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，出現(xiàn)這樣的局面，主要是因?yàn)槿ツ甑母魂枠鞘袆傂璩鹆酥鹘?，使得商品房的成交均價(jià)從前一年的13931元/平方米下降到了去年的11733元/平方米。其實(shí)，自2012年起，富陽樓市成交均價(jià)連續(xù)下滑，2014年的價(jià)格已經(jīng)回到了2010年的水平。

　　與杭州（含蕭山、余杭，不含富陽）去年21482元/平方米的成交均價(jià)相比，富陽的房價(jià)只有杭州的54%。這意味著，原本打算在杭州買一套房子的錢，可以在富陽買一套面積更大的房子，甚至是兩套房子。

　　而從供求關(guān)系上來看，富陽樓市現(xiàn)在也進(jìn)入了供大于求的階段。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011-2013年，富陽市場新房供應(yīng)量分別為1330套、783套、2524套，對應(yīng)的成交量分別為2542套、2189套、3407套，需求量遠(yuǎn)大于供應(yīng)量。而2014年，由于大體量新盤進(jìn)入市場，富陽區(qū)的供應(yīng)量呈現(xiàn)出了爆發(fā)式的增長，首次出現(xiàn)供大于求的狀況。截至到2015年3月3日晚上10時(shí)，富陽全區(qū)的商品房可售套數(shù)為8759套。按照富陽區(qū)去年的簽約量來計(jì)算，全區(qū)商品房全部消化完大約需要兩年的時(shí)間。這樣的形勢下，富陽的房價(jià)短期內(nèi)或許不會出現(xiàn)大幅增長。

　　大量外來房企涌入

　　富陽撤市設(shè)區(qū)的消息已經(jīng)傳了好久，不少開發(fā)商早早的做好了準(zhǔn)備，提前進(jìn)入了富陽的房地產(chǎn)市場。

　　萬科是最早一批進(jìn)入富陽的外來大鱷之一，在富陽開發(fā)的全都是低密度高端產(chǎn)品。目前，萬科在富陽開發(fā)的樓盤有萬科泉水灣和萬科公望(詳情)已經(jīng)進(jìn)入尾盤銷售期，透明售房網(wǎng)顯示可售房源僅剩3套。而目前在售的泉水灣也是一個以排屋別墅類型為主的項(xiàng)目，近期成交均價(jià)為6250元/平方米，領(lǐng)出預(yù)售證的可售房源也僅剩8套。而位于黃公望森林公園南麓的萬科君望尚未開盤。

　　較早進(jìn)入富陽市場的還有九龍倉集團(tuán)。九龍倉在富陽開發(fā)了兩個項(xiàng)目，一個是九龍倉世紀(jì)華府，一個是九龍倉雍景山。九龍倉雍景山位于閑祝公路向陽路交叉口，是一個以類獨(dú)棟、聯(lián)排為主的低密度住宅區(qū)，預(yù)計(jì)將于今年4月首開疊排，面積220-250平方米，預(yù)計(jì)總價(jià)380-600萬元左右。而世紀(jì)華府位于迎賓北路和豐收路交接處，主力戶型為104-142平方米，近期成交均價(jià)為9264元/平方米。

　　而這兩年進(jìn)入富陽的外來大鱷則以融創(chuàng)和寶龍為代表。

　　2013年9月，寶龍以4.5億元的價(jià)格摘得富陽【2013】09地塊，正式進(jìn)入富陽。據(jù)了解，富陽寶龍城市廣場是集大型購物中心、超市、百貨公司、零售店、電影院、美食廣場、優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)和其他休閑設(shè)施于一體的城市綜合體，或?qū)⒊蔀楦魂栕畲笮途C合商業(yè)地標(biāo)之一。該項(xiàng)目近期的銷售均價(jià)為9000元/平方米。去年1月，融創(chuàng)以6億元的價(jià)格競得富陽富春街道兩宗低密度宅地，后定案名為融創(chuàng)富春壹號院。據(jù)了解，該項(xiàng)目近期主推平層戶型，面積從75到250平方米不等，價(jià)格為13500元/平方米起。

　　據(jù)富陽當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，外來大鱷的進(jìn)駐，給富陽本土開發(fā)商帶來了一定的沖擊。除了在產(chǎn)品創(chuàng)新上讓富陽人耳目一新外，外來大鱷的開發(fā)速度和對品質(zhì)的追求，也給富陽樓市帶來了新的標(biāo)準(zhǔn)。

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