來自：杭州房產信息
崇賢新城：旭輝報名是爭奪還是抬轎？
余政儲出〔2013〕29號，即崇賢新城陸家橋村C-2地塊；東至洋灣路，南至崇文街，西至星海路，北至崇賢新城陸家橋村C-1-1地塊，出讓面積52178平米，可建面積130445平米，起價37882萬元，折合樓面起價2904元/平米。
北面緊鄰的余政儲出〔2013〕30號，即崇賢新城陸家橋C-1-1地塊；東至崇超路，南至洋灣路，西至星海路，北至匯賢路，出讓面積69334平米，可建面積173335平米，起價50337萬元，折合樓面起價2904元/平米。
旭輝21日和24日先后競得的兩宗商住地位于崇賢新城規(guī)劃的運河秀水區(qū)，除去在繞城高速內交通便利與主城無縫對接外，周邊配套相對來說比較薄弱。而此次出讓的兩宗陸家橋地塊，位于崇賢新城成熟配套區(qū)，東臨崇賢老城區(qū)，區(qū)位條件相對更為成熟，周邊擁有崇賢中心幼兒園、崇賢小學、崇賢中學等優(yōu)質教育資源，還有便利的公交總站，以及醫(yī)院、銀行等基礎設施配套，另外，這兩宗商住地東接秋石高架，可直達主城，預計未來將成為崇賢新城主要的居住板塊。
目前周邊開發(fā)的商品房較少，有中和北宸府、城建錦昌年華等，在售均價在8000-9000元/平米左右，較低的總價是吸引剛需的重要因素。旭輝擲11億摘得的兩宗商住地樓面均價為3699元/平米，創(chuàng)下沉寂已久的崇賢新城板塊新一年的標桿樓面價。而明日出讓這兩宗姊妹商住地在配套上優(yōu)于旭輝地塊，起價2904元/平米，倒略低于旭輝拿地起價。業(yè)界今日盛傳旭輝已經報名參與明日競價，是真的前來爭奪還是來當轎夫？拭目以待。
運河街道：近40萬方體量 樓面起價1字頭
余政儲出〔2013〕32號，即運河街道新潭路北側地塊，東至豐林路，南至新潭路，西至東湖北路，北至湖潭路。出讓面積71888平米，可建面積172531平米，起價22106萬元，折合樓面起價1281元/平米。
隔著新潭路的余政儲出〔2013〕33運河街道新潭路南側地塊，東至河道，南至旺盛路，西至東湖北路，北至新潭路，出讓面積74889平米，可建面積194712平米，起價8646萬元，折合樓面起價1471元/平米。
這兩宗商住地各有近20萬方的可建面積，規(guī)模不小，若是聯(lián)合開發(fā)，將有37萬方體量。但是這兩宗商住地位于余杭區(qū)北面的運河街道，距離臨平市中心約6公里，屬于邊緣地區(qū)，周邊配套較少，南側有規(guī)劃中運河CLD的商業(yè)、金融、酒店等。
近年來運河街道土地市場也較為冷淡，鮮有土地出讓，2007年曾出讓過一宗宅地，成交樓面價僅為796元/平米，由金世紀拿下，后開發(fā)成金世紀·運河麗園，現(xiàn)項目基本到尾盤階段，在售均價約為5000元/平米左右。
而明日出讓的這兩宗商住地樓面起價不到1500元/平米，可以說是絕對的價格洼地，但是考慮處于余杭北部邊緣地區(qū)的區(qū)位條件，這樣的起價會有多大的誘惑力，這兩宗地又會遭遇怎樣的待遇？
中泰街道：16.5萬方商住地 起價1500元/平米
余政儲出〔2013〕31號中泰街道清水灣地塊，東至規(guī)劃支路，南至直路溪，西至規(guī)劃支路，北至中泰路。出讓面積91900平米，可建面積165420平米，起價24813萬元，折合樓面起價1500元/平米。
中泰街道地處余杭的西面，東接閑林，土地市場也比較冷清，2008、2009年推出的幾宗商住地曾不幸遭遇流拍。2010年，東田競得中泰桃源社區(qū)的1宗3.5萬方小宗商住地，樓面成交價為2041元/平米。
清水灣地塊北面有在售的新西湖小鎮(zhèn)，折后均價為6500元/平米左右。