來自：杭州房產(chǎn)信息
杭州231米摩天大廈為何孕育七年仍難產(chǎn)？ 《中國合伙人》上演現(xiàn)實尷尬版
最近很火的電影《中國合伙人》中，三個相交數(shù)十年的好友，在公司是否要上市的問題上起了爭執(zhí)，鐵哥們一度反目拆伙。在杭州樓市中，也正在上演著現(xiàn)實版的這一幕。
在杭州濱江濱康路和時代大道交會處，有一塊空地，原本計劃建造兩幢231米的超高層?？烧?年，原本會是濱江地標(biāo)建筑的超高層，依然1米未長。原因，是這塊地的兩個股東吵架了。
濱江南大門的神秘工地
住在濱江的陸先生每天上下班都會經(jīng)過一塊大建筑工地。整整7年，陸先生從新婚到孩子就要上小學(xué)，工地依然很安靜，沒有工人也沒有機器的響聲，似乎被人遺忘。
站在陸先生家的陽臺上，正好能看見工地全貌。整個工地被分為三個區(qū)域，工地東邊，半人高的雜草叢生，一片荒蕪。工地西邊，則是一排簡易房，看起來像工人宿舍。在工地南邊，則擺放著幾臺機器，機器旁是打好的幾個工程樁。整個工地一片寂靜，不見人影。
在工地外墻上，我們找到了項目介紹。整個項目暫定名為卓越·時代廣場，由兩幢231米高、70層的超高層和一幢100多米高的五星級酒店組成。超高層上半部分為住宅，下半部分為寫字樓。
駐守工地的保安說，工地在2012年下半年就停工了，至于什么時候動工就不知道了。
停工項目為杭州市重點工程
在杭州市政府網(wǎng)站上，今年3月公布的“2013市政府辦公廳關(guān)于公布杭州市2013年重點建設(shè)項目名單的通知”中，卓越·時代廣場赫然在目。作為市重點項目，原本應(yīng)該加快建設(shè)，抓住發(fā)展節(jié)點，搶占市場。這個重點項目，卻反其道而行之，現(xiàn)在竟然處于停工狀態(tài)。
據(jù)了解，整個項目位于杭州極具發(fā)展?jié)摿Φ臑I江南大門，總占地1萬5千平方米，總建筑面積20萬平方米，規(guī)劃為一個由住宅、寫字樓、酒店等組成的大型超高層城市綜合體。建成后會是杭州第一家集酒店、辦公、住宅一體的摩天大廈。
該項目的總經(jīng)理陳宇舟說：“這樣的綜合體在國外很多，高層上半部分的住宅，大都是成功人士的選擇。但這樣的綜合體在國內(nèi)不多。整個建筑的容積率為10.6，規(guī)劃為濱江南大門的地標(biāo)建筑。”這是深圳卓越商業(yè)置業(yè)有限公司進(jìn)駐杭州的第一個項目，整個工地一直備受政府和同行的關(guān)注，業(yè)內(nèi)也肯定了項目的 發(fā)展?jié)摿Α?/font>
原本正應(yīng)該是鉚足勁往前沖的項目，現(xiàn)在卻不得不停下了腳步。“從拍下地塊的2006年到現(xiàn)在，我們已經(jīng)浪費了好幾次發(fā)展時機。這的確非常可惜。 但更可惜的是，整個項目是否能繼續(xù)，現(xiàn)在還是一個未知數(shù)。”陳宇舟說，項目處于停工完全是出于無奈，“現(xiàn)在項目的兩個股東，對于項目的發(fā)展有分歧。”
股權(quán)之爭讓摩天大廈難產(chǎn)
2006年的春節(jié)，當(dāng)時杭州恒興置業(yè)有限公司的大股東陳其水，以2.1億元的價格，拿下了位于濱康路和時代大道交會處的【杭政2005】70號地塊。由于正處于春節(jié)時期，參與土地拍賣的公司并不多，恒興置業(yè)的這次拿地，可以說較為輕松。
不過70號地塊拿地條件中，有一條為必須建設(shè)200米以上超高層雙子塔的規(guī)定。陳其水在評估了整個項目的開發(fā)難點后，發(fā)現(xiàn)自己單獨開發(fā)面臨相當(dāng)大的難度，于是決定給自己找個合伙人，也就是出讓恒興置業(yè)一定比例的股權(quán)。
2007年12月11日，陳其水和深圳卓越集團下屬的深圳卓越商業(yè)置業(yè)有限公司簽訂了合作協(xié)議，卓越集團買下了恒興置業(yè)70%的股權(quán)，并正式入駐杭州，這也成為當(dāng)年杭州樓市的一大新聞。
2008年，國家對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，樓市一片慘淡。同年3月，卓越一方第一次產(chǎn)生賣掉項目的想法，并且認(rèn)為這并不是一個好的開發(fā)節(jié)點，70號地塊開始進(jìn)入了休整期。
2009年，樓市開始轉(zhuǎn)好，卓越提出要收購陳其水手中持有的恒興置業(yè)剩余的30%股份，陳其水報價后商談了數(shù)次，最后這次收購不了了之。年底，卓越開始在杭州招兵買馬，組建項目開發(fā)的管理團隊，正式啟動項目開發(fā)，此時距拍得土地已過去了整整4年。
2010年，項目開始前期運作。至2011年年底，整個項目進(jìn)展順利。花了1年多時間的方案設(shè)計，也終于獲得政府審批通過。
2012年，國五條出臺，樓市再次進(jìn)入調(diào)控階段，導(dǎo)致市場冷清。同年2月份，項目拿到審批許可和一期施工許可，開始正式施工，機器進(jìn)場開始打工 程樁。同年夏天，卓越方再次提出暫停工程，并想把項目賣掉，轉(zhuǎn)讓條件是已投入資金按年收益率12%計算本息，上海綠地對此非常感興趣，并進(jìn)行了多次商談。 2012年年底，公司股東陳其水提出股東有優(yōu)先收購權(quán)，要求以同樣條件回購卓越的70%股份。于是，股東內(nèi)部相互轉(zhuǎn)讓股權(quán)的商務(wù)談判開始啟動了。
2013年春節(jié)，工地停工。陳其水和深圳卓越對股權(quán)回購談判進(jìn)行中。2月，濱江區(qū)20萬平方米的商住地以16.02億元成功拍賣，并計劃陸續(xù)推 出11宗土地，其中住宅4宗，商業(yè)8宗。3月，市場回暖。深圳卓越提出加價要求，把轉(zhuǎn)讓款年收益率調(diào)增至15%，陳其水勉強同意了?？稍诤炇饏f(xié)議前，深圳 卓越又變卦了，提出了新的附加條件，于是雙方進(jìn)入僵持階段。
杭州未來的摩天綜合體大廈，就這樣陷入了難產(chǎn)之中。
堅信摩天大廈之夢終能實現(xiàn)
“我其實非?？春眠@個項目，一直期待這個項目能夠面市。”陳宇舟說，恒興置業(yè)20多位同事，當(dāng)時都是滿懷信心參與這樣一個地標(biāo)項目的開發(fā)建設(shè)， 然而現(xiàn)在的狀況讓整個團隊對項目的未來都處于迷茫狀態(tài)。“我也想過離職，可作為公司總經(jīng)理，從法律上來說，我離職前，必須向兩個股東共同認(rèn)可的交接人，將 公司的公章證照等公司重要資料進(jìn)行交接?？涩F(xiàn)在，我向兩個股東提請召開董事會解決資料交接問題，但始終得不到回復(fù)，我也無法進(jìn)行交接，處于非常尷尬的境地。”
杭州恒興置業(yè)的股東陳其水說，自己選擇了一個錯誤的合作對象。“自從合作以來，卓越作為大股東已經(jīng)7年了，沒有召開過一次股東會議，也不開董事 會。”陳其水說，按照協(xié)議，他有權(quán)在恒興置業(yè)委派財務(wù)副經(jīng)理兼會計，并對項目財務(wù)進(jìn)行審計，可他根本無法安排財務(wù)人員，就連財務(wù)部，卓越說撤回深圳就撤回。
“2007年，廣廈建設(shè)進(jìn)行總承包時，交了6千萬元的保證金?？扇ツ昴甑祝吭椒皆跊]有和我這個小股東商量的前提下，突然說廣廈造價太高，單方 面解除總承包合同，保證金卻沒有退還。另外，還要求公司總經(jīng)理將恒興置業(yè)的公章營業(yè)執(zhí)照等公司資產(chǎn)直接送到深圳。”陳其水說，現(xiàn)在他只想回購70%的股份，然后再啟動夢想中的摩天大廈項目，“我非常看好這個項目的前景。錢塘江時代，需要的就是這樣的超高層?，F(xiàn)在錢江新城附近高樓林立，這些就說明了市場需 求。這證明，7年前，我的眼光是正確的。與卓越的合作，讓我失去了寶貴的發(fā)展時機，我不想再繼續(xù)浪費下去了。”
據(jù)公司總經(jīng)理陳宇舟透露，雖然建設(shè)進(jìn)程幾乎等于零，但對于整個項目，深圳卓越已經(jīng)投入超過6個億，對于股份回購之所以如此反復(fù)，是因為深圳卓越的三個老板一直對這個項目沒有達(dá)成一致看法，“集團董事長同意賣掉項目，總裁和執(zhí)行總裁卻不想賣，所以進(jìn)展非常反復(fù)。”
昨天記者聯(lián)系了深圳卓越的執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)，對于杭州項目的情況以及和陳其水對恒興置業(yè)的股東之爭，張遠(yuǎn)表示“沒什么可說的。”
在項目現(xiàn)場的外墻上，寫著一句“開啟中國摩天生活夢”，希望這兩幢承載著眾多人期待的杭州第一超高層，能夠早日矗立在濱江南大門。
來源：都市快報