政策搖擺令買家蠢蠢欲動 眼下是買房好時機嗎

政策搖擺令買家蠢蠢欲動 眼下是買房好時機嗎？

    眼下，是買房的好時機嗎？

    一波波房產(chǎn)稅傳聞令購房者猶豫不決，其實根據(jù)自己實際情況出手更重要

發(fā)改委日前公布《關于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，其中提出了擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。而國家發(fā)改委經(jīng)濟體制綜合改革司有關負責人此前也表示，房產(chǎn)稅經(jīng)過多年調(diào)查研究現(xiàn)在正在考慮擇機擴大試點范圍，今年會有具體動作。

    這一消息讓不少購房者再度陷入猶豫中：這個時段到底該不該買房？

    關于杭州列入房產(chǎn)稅試點城市的說法，今年以來就沒有停過，最早是傳杭州的版本4月底就會出臺；然后又有傳言說五月房交會后出臺。就在這個政策未明的時間段內(nèi)，杭州的樓市似乎又掀起了一個開盤和成交的小高潮。

    本報記者試圖從幾個方面來分析：眼下是誰在下單買房？現(xiàn)在是否是買房的好時機？

    趕在房產(chǎn)稅出臺前入手一座豪宅

    如果依著民間流傳甚廣的房產(chǎn)稅杭州版本，采取既往不咎（存量房不征稅）的態(tài)度，那么房產(chǎn)稅出臺前買豪宅或改善性房源，肯定是相當劃算的。

    對購房者來說，房產(chǎn)稅的出臺對剛需的影響較小，甚至可忽略不計。據(jù)了解，受房產(chǎn)稅影響最大的樓盤是那些豪宅或總價較高的樓盤。在接下來的6月份，仍然有不少開發(fā)商，希望能趕在房產(chǎn)稅正式出臺前開盤，使意向購房者能夠“逃脫”傳說中的房產(chǎn)稅。

    像位于錢江南岸一橋和四橋之間的錢江彩虹豪庭，目前為全現(xiàn)房精裝豪宅，一線臨江，隔江正瞰玉皇山和六和塔。目前彩虹豪庭具備完善的社區(qū)配套和濱江區(qū)最繁華的彩虹城商圈。教育配套上，擁有雙學區(qū)概念，浙幼師幼兒園彩虹城分園、江南實驗學校彩虹城分校。目前該樓盤正在推彩虹置業(yè)計劃，6號樓的156和178平方米兩種戶型，總價500萬元左右。

    政策的不確定性

    使得剛需和改善都想出手

    最近，身邊有不少朋友向記者打聽樓盤信息，準備入手一套。這不禁讓記者心生疑問：樓市的小陽春又來了嗎？

    從五月份的開盤銷售情況來看，購房者喜歡扎堆。而被“扎堆”的樓盤有一定的共性。比如品牌優(yōu)勢、價格優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、配套優(yōu)勢。擁有的優(yōu)勢賣點越多，則購房 者的意愿越強烈。尤其對手頭上有一定的閑錢，卻找不到投資方向的人們，很容易就忍不住誘惑，去下手一套房子，以達到保值的目的。

    據(jù)記者統(tǒng)計，進入五月份以來，前三周，杭州已經(jīng)有35個樓盤開盤；從銷售情況來看，剛需類房源、尤其是大牌房企的剛需房源，顯得特別搶手。像萬科良渚文化村探梅里臻藏版，開盤當日即售罄；龍湖春江彼岸、盈都江悅城等樓盤都賣了超9成。也有一些樓盤銷售不佳，開盤成交不足五成。

    接下來，杭州樓市仍然熱鬧異常。據(jù)不完全統(tǒng)計，準備在近期加推的樓盤還有中鐵建國際城、綠城蘭園等。而首開的樓盤有田員外。田員外這個項目位于田園板塊，市 區(qū)內(nèi)不多的國家森林公園腳下的居住環(huán)境，同時又得利于秋石高架、留石高架等，交通便捷。近日關注這個樓盤的意向購房者一下子增多了。據(jù)了解，剛過去的房交 會上，田員外的意向客戶超過千組，都是沖著田園板塊的環(huán)境以及醉美90方和130方大三房的戶型來的。

    還有兩個城東新城的樓盤值得關注。一個是新中宇維薩。它是新中宇集團進駐杭城的首個項目，位于江干區(qū)彭埠單元，城東新城核心區(qū)域，同時享受錢江新城和市中心配套。小區(qū)由3幢高層住宅和1幢小高層住宅組成，戶型面積89~160平方米。

    維薩作為主城區(qū)地鐵上蓋純住宅項目，項目與地鐵1、4號線彭埠雙站點零距離，下地鐵無需出站，直接經(jīng)過150米地鐵商業(yè)街，即可直達地下商業(yè)和地下停車場， 乘電梯可以直接入戶，十分便捷。除了地鐵，項目距離東站樞紐中心僅800米，10余條公交線路經(jīng)過，更有客運、水上巴士、快速路等多種出行方式。此外，項 目對面即夏衍幼兒園與小學，夏衍中學亦近在咫尺，出門即享優(yōu)質(zhì)教育資源。

    還有一個是位于城東新城的地鐵盤——德信東望。項目位于地鐵1號線彭埠出口約200米，坐擁武林廣場、錢江新城、城東新城三大商業(yè)圈，項目預計七八月份開盤，將推出200多套房源，戶型72~110平方米?，F(xiàn)場有89和130平方米兩套樣板房可供參觀，項目預計2015年交付。

來源：錢江晚報