來(lái)自：杭州房產(chǎn)信息
出租房屋，房東最怕的是找客源，催租金，跑維修，還擔(dān)心一時(shí)租不出去，房屋白白空關(guān)好幾個(gè)月。
如果說(shuō)現(xiàn)在有機(jī)構(gòu)幫你精裝出租，讓你省心、省力，坐收房租，你相信嗎？
一種空置房理財(cái)之風(fēng)正在杭城嶄露頭角。只要簽下五年不等的合同，全權(quán)委托機(jī)構(gòu)精裝出租，你可以按期坐收房租。
近日，記者走訪了杭城多個(gè)小區(qū)，見(jiàn)識(shí)了這種市民頗感興趣的新型租賃。
做一回省心的房東
走進(jìn)杭城東方福邸小區(qū)三樓的一套出租房，但見(jiàn)里面裝修一新，典型的歐式風(fēng)格，顯得十分溫馨。房客張先生是一位大學(xué)老師，他告訴記者，一家三口住在這樣的出租房里，和住在自家的屋子里，沒(méi)有什么兩樣。和以前的簡(jiǎn)裝出租房相比，這種精裝公寓住得特別舒適。
張老師現(xiàn)在簽了五年租賃合同，他希望五年之后能夠續(xù)租。
攀談中記者獲悉，張老師不是從房東手上承租的，而是從我愛(ài)我家最近推出專(zhuān)業(yè)租房品牌“相寓”那兒承租的。這套精裝公寓是該公司從房東手上拿來(lái)精裝出租的。張老師說(shuō)，雖然租金比簡(jiǎn)裝高，但是，因?yàn)樽≈孢m，并且一簽就是五年，有長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃保障，他非常合意。
杭州我愛(ài)我家從去年七月份開(kāi)展這項(xiàng)業(yè)務(wù)，規(guī)模不斷擴(kuò)大，到目前為止，已經(jīng)在杭城的各處小區(qū)，精裝了五百套這樣的長(zhǎng)租公寓。他們與出租戶簽訂五年房屋委托管理合同，由他們按照北歐家裝風(fēng)格，統(tǒng)一精裝，然后出租給中高端客戶群。從目前來(lái)看，社會(huì)反響不錯(cuò)，不少精裝房，需要提前預(yù)訂。據(jù)悉，承租客中有醫(yī)生、企業(yè)高管、老師、律師等，以中高端客戶為主。
進(jìn)一步的調(diào)查獲悉，杭州另有一家頗具知名度房屋中介機(jī)構(gòu)，目前放棄了居間買(mǎi)賣(mài)中介業(yè)務(wù)，專(zhuān)注開(kāi)拓這塊市場(chǎng)。而幾家社會(huì)機(jī)構(gòu)，也在引進(jìn)風(fēng)投資金，開(kāi)耕這塊市場(chǎng)。這些機(jī)構(gòu)裝修風(fēng)格多數(shù)年輕時(shí)尚，面向青年白領(lǐng)，推出按間出租的分租式租賃。
據(jù)悉，目前，鏈家自如、優(yōu)客、青客、青年匯等在全國(guó)許多城市正在拓展這塊業(yè)務(wù)。
精裝公寓解決痛點(diǎn)
精裝出租公寓為什么會(huì)悄然興起呢？
精裝出租公寓的出現(xiàn)，主要還是房東、房客的當(dāng)下需求引發(fā)的。
首先，出租一套房子，并不是一件省心的事。你得委托中介公司尋找承租戶，得交中介費(fèi)，如果碰上一個(gè)理想的客戶，那還好；如果碰上一個(gè)難溝通的客戶，你得不斷催房租，還得防止租客做二房東；更有甚者，碰上一個(gè)難纏的主，那是請(qǐng)神容易送神難，有的是沒(méi)完沒(méi)了的事。房子壞了，你還得忙不迭趕去維修。所以，有的市民為了省心，寧愿房子空關(guān)，也不出租。
另一方面，目前租賃市場(chǎng)也在發(fā)生變化，年輕人的租賃接受觀念越來(lái)越高。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，目前買(mǎi)房的升值空間有限，甚至沒(méi)有了。有不少人認(rèn)為，創(chuàng)業(yè)階段，目前租房比買(mǎi)房更合算。新一代年輕人注重居住品質(zhì)，不少有父母的經(jīng)濟(jì)支持，他們寧愿多花一點(diǎn)錢(qián)，也要住得舒暢一些。而背景比較好，經(jīng)濟(jì)條件允許的中高端家庭，如果能夠長(zhǎng)期租賃，他們也更愿意租住精裝公寓。但是現(xiàn)在市場(chǎng)不能提供有品質(zhì)有穩(wěn)定租期的精裝公寓。
房東和租客都在埋怨。
按照一家房屋中介公司經(jīng)理的說(shuō)法，房屋租賃市場(chǎng)需要一個(gè)中間商，來(lái)提供這樣的高端服務(wù)。房產(chǎn)中介企業(yè)也需要順應(yīng)該市場(chǎng)的趨勢(shì)，著手解決租賃市場(chǎng)的痛點(diǎn)，創(chuàng)新業(yè)務(wù)領(lǐng)域。
一個(gè)創(chuàng)新的平臺(tái)
涉足精裝公寓，對(duì)投資機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，還有著更為長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃。
精裝公寓最大的挑戰(zhàn)，來(lái)自裝修資金。以每套房子裝修費(fèi)十萬(wàn)元計(jì)，成百上千套裝修，就是一筆動(dòng)輒上億的資金。房屋中介行業(yè)本身是一個(gè)輕資產(chǎn)行業(yè)，砸那么多資金開(kāi)拓精裝公寓，意味著業(yè)務(wù)方向的轉(zhuǎn)變。而從投資回報(bào)來(lái)看，行業(yè)普遍認(rèn)為，以五年租期計(jì)，達(dá)到一萬(wàn)間才有可能達(dá)到贏虧平衡。
其實(shí)，投資商并不這么考慮。他們希望打造的不僅僅是精裝修的產(chǎn)品，而是一個(gè)全新平臺(tái)。在互聯(lián)網(wǎng)+的年代，在這個(gè)平臺(tái)上可以嫁接許多創(chuàng)新產(chǎn)品。承租戶達(dá)到一定的規(guī)模時(shí)，租房服務(wù)可以引進(jìn)O2O模式，讓租戶過(guò)上更尊嚴(yán)的品質(zhì)生活。還可以通過(guò)這個(gè)平臺(tái)搭建維修、金融平臺(tái)等等，可以聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)，讓房東的租金進(jìn)入理財(cái)產(chǎn)生更高的回報(bào)。
看起來(lái)，這是一個(gè)房東、房客、投資商三方共贏的不錯(cuò)的創(chuàng)新。
記者特意替市民打聽(tīng)了一下。目前投資機(jī)構(gòu)喜歡杭州市區(qū)的空置房，包括下沙、濱江的空置房，老舊房也收，優(yōu)先考慮一、二、三室房源。不過(guò)不喜歡一百七八十平方米以上大戶型房源，銀湖、青山湖的房源也不考慮，因?yàn)檠b修沒(méi)人住也是浪費(fèi)。而房東到手的房租水平，與市場(chǎng)租金基本持平。
但是房東最大的好處是，省心、省力，坐拿房租。租賃到期，投資商還會(huì)無(wú)償留下裝修家具。
“也許五年租期之后，房東不再續(xù)簽合同，而是自己利用你們無(wú)償留下的裝修招租租個(gè)好價(jià)格，甚至回過(guò)頭委托你們出租，那房東豈不是偷著樂(lè)，而投資商豈不是虧大了？”記者不禁發(fā)問(wèn)。
“這種情況肯定會(huì)出現(xiàn)。五年之后，是否續(xù)約，房東有選擇權(quán)。對(duì)于投資商來(lái)說(shuō)，需要考慮的是，委托管理期間，能否創(chuàng)新產(chǎn)品，給房東更好的客戶體驗(yàn)，給房東更好的回報(bào)，吸引房東。”我愛(ài)我家營(yíng)銷(xiāo)企劃總監(jiān)周包軍笑著回答。
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