來(lái)自：杭州房產(chǎn)信息
李嘉誠(chéng)先生作為華人首富，其言語(yǔ)具備廣泛影響力。而其在房地產(chǎn)界有關(guān)好房子界定的標(biāo)準(zhǔn)：地段、地段，還是地段，則成為影響近二十年來(lái)國(guó)內(nèi)房企布局最重要的依據(jù)。時(shí)至今日，在杭州，西湖、武林一帶，仍是房?jī)r(jià)最高之地。
然而，這些頂尖地段的房子，對(duì)于絕大多數(shù)的購(gòu)房者而言，只是個(gè)夢(mèng)。在這些地段之外，去哪里安家，仍是個(gè)困擾性的話題。隨著城市的外擴(kuò)以及新興區(qū)域的興起，“去市中心化”正越演越烈。“去市中心化”，并不是說(shuō)市中心的生活不好，而是說(shuō)，個(gè)體的活動(dòng)半徑在遠(yuǎn)離市中心后，其對(duì)市中心的依賴程度降低了。因此，也有人士預(yù)言，未來(lái)市中心的老房子，是最容易貶值的一類(lèi)房源，購(gòu)買(mǎi)這樣的二手房一定要謹(jǐn)慎。
在“去市中心化”的背后，同樣凸現(xiàn)的還有置業(yè)觀念的改弦更張，即大家對(duì)于好房子的界定，甚至有了迥異于李嘉誠(chéng)先生的標(biāo)準(zhǔn)。那么未來(lái)我們到底要跟著什么去買(mǎi)房呢？我們可以從最近幾個(gè)月市場(chǎng)上最為紅火的一個(gè)樓盤(pán)——濱江.東方海岸身上，推導(dǎo)出一些結(jié)論。
1、濱江.東方海岸一個(gè)月賣(mài)了人家一年的房子
今年以來(lái)，濱江集團(tuán)旗下的樓盤(pán)，都有種賣(mài)瘋的感覺(jué)。無(wú)論是武林壹號(hào)這樣的超級(jí)豪宅，還是萬(wàn)家名城這樣的大眾盤(pán)，在各個(gè)層級(jí)的市場(chǎng)定位段，都是當(dāng)仁不讓的主角。也因此，1-8月，濱江成為杭州房企銷(xiāo)售之冠。
但即便如此，濱江.東方海岸的業(yè)績(jī)?nèi)允?ldquo;奇跡級(jí)”的。7月，東方海岸首開(kāi)三小時(shí)即勁銷(xiāo)9成，并復(fù)制千人為搶房漏液排隊(duì)的壯麗景觀。整個(gè)7月，東方海岸單月簽約超500套，摘獲7月銷(xiāo)冠，創(chuàng)下近三年杭州樓市之最。東方海岸用一個(gè)月的時(shí)間，賣(mài)了很多樓盤(pán)一年的量。8月底，東方海岸二期房源認(rèn)籌，很多購(gòu)房者全家出動(dòng)，以壯聲勢(shì)。結(jié)果不到2小時(shí)，認(rèn)籌即超8成。
在樓市急遽分化，大部分項(xiàng)目仍顯疲態(tài)的背景下，一個(gè)項(xiàng)目能獲得市場(chǎng)持續(xù)的追捧，足以表明與購(gòu)房者之間達(dá)成的需求默契。
東方海岸的熱銷(xiāo)，是個(gè)有意思的現(xiàn)象，因?yàn)閺膫鹘y(tǒng)的眼光看，東方海岸并不是那種理應(yīng)熱銷(xiāo)的樓盤(pán)，似乎缺乏成為“神盤(pán)”的明星因子。成就其最后業(yè)績(jī)的，除了濱江產(chǎn)品的營(yíng)造能力，還有購(gòu)房者置業(yè)觀念的改變。
2、對(duì)自然資源的占據(jù)，遠(yuǎn)比規(guī)劃中的繁華配套更有價(jià)值
我們過(guò)往留戀市中心，留戀的無(wú)非是市中心配套在手的便捷。這里有學(xué)校、有醫(yī)院、有商場(chǎng)、有通達(dá)的交通、有菜市場(chǎng)、有超市等等。我們?nèi)粘５纳疃茧x不開(kāi)這些。
隨著城市半徑的延展，尤其是次區(qū)域中心的興起，我們生活、工作的半徑也隨著擴(kuò)大，這時(shí)候，學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、超市等一切的配套也相應(yīng)外遷，公共交通也逐漸完善。時(shí)間一長(zhǎng)， 我們發(fā)現(xiàn)，即便我們不再生活市中心，我們的生活并未受到任何影響。相反，全新的區(qū)域，比起老舊的市中心，體驗(yàn)感其實(shí)更好。我們因此可以“去市中心化”了。
城市的這種發(fā)展邏輯告訴我們，只要新興區(qū)域有人，逐利的配套一定會(huì)隨之而來(lái)。醫(yī)院、學(xué)校、甚至地鐵等，必將一應(yīng)俱全。星巴克最近將自己的“黑圍裙”店開(kāi)在了濱江，而非武林商圈，即是最好的佐證。
在此過(guò)程中，反倒是城市獨(dú)特的自然資源，更能打動(dòng)購(gòu)房者的心，大江大河，青山綠水，成為很多人的首選。而一旦擁有，這些資源是亙古不變，伴隨一生的。東方海岸除了在自家陽(yáng)臺(tái)就能包攬錢(qián)塘江的壯闊外，更可悅享湘湖三期的碧波蕩漾。如此一肩挑江，一肩挑湖的項(xiàng)目，在杭州鳳毛麟角。如此天賦佳景，即便建設(shè)中的地鐵四號(hào)線要等到2018年才能從家門(mén)口呼嘯而過(guò)，又有什么要緊呢？
事實(shí)上，隨著人口的密集導(dǎo)入，濱江.東方海岸周邊配套已趨成熟：與武林廣場(chǎng)環(huán)球中心系出同門(mén)的新遠(yuǎn)國(guó)際影城；皇冠度假酒店；物美超市等等，其中物美超市總面積達(dá)2.5萬(wàn)平方米，是華東地區(qū)規(guī)模和面積最大的一家。這種配套漸次豐富的過(guò)程，無(wú)非印證了前面所說(shuō)的城市發(fā)展邏輯。
3、追隨高新產(chǎn)業(yè)的步伐，遠(yuǎn)比固守市中心昔日的繁華更讓人心旌意動(dòng)
這是個(gè)偉大的時(shí)代，它賦予每個(gè)人下一秒改變世界的可能。人類(lèi)過(guò)去幾千年積累的的思維、模式、制度、規(guī)則、經(jīng)驗(yàn)等，都存在顛覆重塑的可能。因此，我們必須趕上趟。
與這個(gè)時(shí)代保持密切聯(lián)系的最好方式，就是與那些偉大的企業(yè)或個(gè)體在一起，甚至成為他們中的一員。在杭州，最有機(jī)會(huì)融入這個(gè)時(shí)代的區(qū)域，無(wú)疑就是濱江。
在這里，以阿里巴巴、華為三彩、海康威視等為達(dá)標(biāo)的高新企業(yè)，為這座城市安上想象的翅膀。以物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字影像、生物醫(yī)藥、通訊技術(shù)等為代表的新興產(chǎn)業(yè)，正引領(lǐng)杭州走向另一個(gè)高峰?？梢圆豢蜌獾卣f(shuō)，以濱江為核心的江南岸的發(fā)展高度，一定是明天杭州的發(fā)展高度。這里是接軌世界最近之處。
有機(jī)會(huì)與阿里巴巴、網(wǎng)易、思科、微軟、英特爾這樣的時(shí)代翹楚同行，甚至可能一不小心成為改變世界的一份子，這樣的激動(dòng)人心或波瀾壯闊，豈是固守市中心一片昔日的繁華就可比擬？
在購(gòu)房東方海岸的客戶中，在濱江以及上述偉大企業(yè)就業(yè)的人士不乏少數(shù)，作為高智一族，他們洞悉時(shí)代變遷的內(nèi)在因素，明晰城市演變的趨向，安家江南岸，工作江南岸。而在他們周邊，正積聚更多的時(shí)代變革參與者。他們分享區(qū)域成長(zhǎng)的價(jià)值，也獲取自己的財(cái)產(chǎn)性收益。
世界上所有偉大企業(yè)之間的一個(gè)共通之處在于創(chuàng)新引領(lǐng)，所謂沒(méi)有“必死的行業(yè)”，只有不知道前行的方向。濱江集團(tuán)這些年，在杭州樓市風(fēng)生水起，一直走在第一序列房企的前列，與其對(duì)這個(gè)行業(yè)的理解與引領(lǐng)也密不可分。在創(chuàng)新的熱土，與偉大者一起，協(xié)調(diào)好與環(huán)境的關(guān)系，我們也能迎來(lái)一個(gè)不一樣的人生。