來(lái)自：杭州房產(chǎn)信息
一個(gè)交付兩年的樓盤，應(yīng)該是什么模樣？
位于蕭山利群河與蕭錢線交叉口的順發(fā)康莊，號(hào)稱“奧體現(xiàn)房”，2013年底就已交付。然而至今，規(guī)劃中的道路仍然處于規(guī)劃中，項(xiàng)目周圍依舊農(nóng)田與苗木環(huán)繞，談不上什么配套。
上周一，順發(fā)康莊的20多名業(yè)主就小區(qū)配套問(wèn)題求助蕭山區(qū)政府信訪局，這個(gè)沉寂已久的樓盤再次引起眾人關(guān)注。
周邊配套與2010年開盤時(shí)相差無(wú)幾
記者在康莊實(shí)地走訪，項(xiàng)目西面靠著利群河以及參差錯(cuò)落的農(nóng)民房，北面隔著蕭錢線的是苗木場(chǎng)，東面及南面緊鄰的除了農(nóng)居點(diǎn)和田地，還有不少服裝及機(jī)械類工廠。商業(yè)、教育及醫(yī)療等配套則基本為零。一位業(yè)主告訴記者，這一情況，與2010年項(xiàng)目剛開盤時(shí)幾乎相差無(wú)幾。
“無(wú)論當(dāng)時(shí)還是現(xiàn)在，樓書以及現(xiàn)場(chǎng)沙盤上展示的，交通看上去都很便利。規(guī)劃中，北面蕭錢線會(huì)拓寬成32米的六車道，而西面靠著利群河的利群路和東面緊鄰的橋園路都將拓寬到四車道，南面也將規(guī)劃盈豐一路及盈豐二路。但現(xiàn)在，交付已經(jīng)兩年，卻均未兌現(xiàn)。”一位業(yè)主說(shuō)。
一位在2013年買下該項(xiàng)目3號(hào)樓邊套的趙先生告訴記者：“過(guò)了這么長(zhǎng)時(shí)間，配套始終沒(méi)有跟上，價(jià)格還一年跌過(guò)一年，作為業(yè)主實(shí)在太難受了。”
有業(yè)主認(rèn)為，樓盤還涉及虛假宣傳。在項(xiàng)目開盤初期，宣傳單頁(yè)上稱樓盤所在位置為錢江世紀(jì)城。事實(shí)上，該項(xiàng)目屬于蕭山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管轄。
樓盤價(jià)格已跌回五年前
針對(duì)業(yè)主的投訴，順發(fā)康莊相關(guān)負(fù)責(zé)人明確回應(yīng)稱：“部分業(yè)主是因?yàn)闃潜P降價(jià)，心態(tài)未調(diào)整好。”
現(xiàn)場(chǎng)售樓人員稱，本月底康莊的5號(hào)樓就要開盤，均價(jià)11000元/平方米。資料顯示，這個(gè)價(jià)格幾乎跌回了五年前。2010年年底康莊開盤時(shí)，1號(hào)樓均價(jià)就在11000元/平方米，而2011年1月末，2號(hào)樓及4號(hào)樓開盤，均價(jià)分別在13000元/平方米以及15000元/平方米。
據(jù)悉，2013年底康莊交付后，市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)淡。據(jù)錢江晚報(bào)購(gòu)房寶數(shù)據(jù)顯示，截止到發(fā)稿前，康莊項(xiàng)目今年僅售出9套房源，均價(jià)11309元/平方米。去年全年也僅售出24套房源，均價(jià)11677元/平方米。
透明售房網(wǎng)顯示，康莊房源總數(shù)為896套，目前仍有342套可售。不過(guò)開發(fā)商對(duì)此比較淡定，主要是因?yàn)闃敲鎯r(jià)低，并無(wú)資金壓力。資料顯示，2008年12月24日，順發(fā)恒業(yè)取得該地塊時(shí)，樓面價(jià)僅895元/平方米。
村莊拆遷未完成 規(guī)劃道路推進(jìn)難
針對(duì)業(yè)主的投訴，記者還從寧圍街道了解到，康莊屬于蕭山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管轄，因此道路的建設(shè)上不歸寧圍街道管。由于周邊還有一個(gè)村莊拆遷未完成，道路審批也一直未批下來(lái)。具體什么時(shí)候會(huì)建好，現(xiàn)在誰(shuí)也說(shuō)不上來(lái)。
對(duì)此事，一位蕭山本土開發(fā)商評(píng)論認(rèn)為：“已經(jīng)交付兩年的準(zhǔn)現(xiàn)房，價(jià)格上的變動(dòng)已經(jīng)屬于市場(chǎng)行為，并不是開發(fā)商所能左右的。同樣，市政道路的建設(shè)也并非開發(fā)商能決定。房企能做的，是盡力和政府溝通協(xié)調(diào)道路與配套建設(shè)事宜。”
錢江晚報(bào)