民轉(zhuǎn)公中小學(xué)新學(xué)區(qū)劃定 新學(xué)區(qū)房房東惜售漲價(jià)成風(fēng)
上周，杭州市教育局陸續(xù)公布了西湖區(qū)、江干區(qū)、上城區(qū)、拱墅區(qū)、下城區(qū)“民轉(zhuǎn)公”中小學(xué)新學(xué)區(qū)的劃定。這同時(shí)意味著，一大批房子即將成為新的學(xué)區(qū)房。
因此，除了家長外，房東也都十分關(guān)注這次新學(xué)區(qū)的劃定，一旦自己的房子傍上了“熱點(diǎn)學(xué)?！?，就相當(dāng)于有了保值和增值的最有利支撐。上周杭州幾個(gè)城區(qū)陸續(xù)公布新學(xué)區(qū)后，杭城二手房市場(chǎng)掀起一陣“學(xué)區(qū)房”波瀾：被劃入新學(xué)區(qū)的房子，有的房東掛價(jià)每平方米立馬漲了三四千；有的房東則決定暫時(shí)不賣了，待價(jià)而沽。
張女士這幾天十分興奮，她原本準(zhǔn)備出手的水星閣的一套房子，被劃入了新學(xué)區(qū)。上周六，她從各大報(bào)紙上看到下城區(qū)“民轉(zhuǎn)公”中小學(xué)劃定的學(xué)區(qū)：杭州春蕾中學(xué)轉(zhuǎn)為公辦，將托管鳳起中學(xué)。這意味著原本沒有什么學(xué)區(qū)概念的水星閣小區(qū)，今年起就算是春蕾中學(xué)的學(xué)區(qū)房了。掛上這個(gè)家長口碑不錯(cuò)的學(xué)校，張女士自然喜滋滋的。
張女士當(dāng)即決定，房子暫時(shí)不賣了，改為出租。張女士想，現(xiàn)在市場(chǎng)還沒完全反應(yīng)過來，等半年后再出手，房子肯定能賣出“好學(xué)區(qū)”房的價(jià)格。有此想法的不只張女士一個(gè)，據(jù)不少房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人反映，這兩天被劃進(jìn)新學(xué)區(qū)的出售房源中，大約有兩成房東暫時(shí)不準(zhǔn)備賣了，都想今后借著“學(xué)區(qū)”概念再漲一大截。
“近一個(gè)星期，景芳小區(qū)有部分賣家把掛價(jià)每平方米調(diào)高了兩三千元，說是劃入了新學(xué)區(qū)，算是學(xué)區(qū)房了，價(jià)格當(dāng)然要漲。”負(fù)責(zé)景芳一帶二手房交易的經(jīng)紀(jì)人陳麗告訴記者，上個(gè)星期，江干區(qū)公布了“民轉(zhuǎn)公”中小學(xué)新學(xué)區(qū)劃定，其中，景芳社區(qū)被劃入春芽實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)。消息一出，一些反應(yīng)快的賣家紛紛上調(diào)價(jià)格。
至今還未公布新學(xué)區(qū)劃定的只剩濱江區(qū)了。濱江區(qū)只有一所轉(zhuǎn)公辦的學(xué)校——江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校，涉及樓盤眾多，有中央花城、溫馨人家、錢塘春曉、江南豪園、傾城之戀等，是此次新學(xué)區(qū)劃分的焦點(diǎn)。據(jù)悉，濱江區(qū)可能會(huì)在4月8日左右公布該轄區(qū)內(nèi)小學(xué)的學(xué)區(qū)。
盡管學(xué)區(qū)還未劃定，江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校附近的二手房賣家卻個(gè)個(gè)篤定自己的房子是“學(xué)區(qū)房”，上周各城區(qū)陸續(xù)公布新學(xué)區(qū)劃分后，也借“學(xué)區(qū)”概念漲了漲?！拔覀円惶煲膫€(gè)單子，都是因?yàn)榉繓|自認(rèn)是‘學(xué)區(qū)房’，坐地起價(jià)，原本談好了價(jià)格，臨時(shí)又要漲?！?盛世管家錢塘春曉附近門店的經(jīng)紀(jì)人王建明說，雖然還沒有正式劃定學(xué)區(qū)，但學(xué)校附近幾個(gè)樓盤二手房的掛價(jià)漲幅儼然已擺出“學(xué)區(qū)房”的高姿態(tài)。坊間傳言有希望被劃進(jìn)江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校的幾個(gè)樓盤，二手房掛價(jià)紛紛漲了2000元－3000元/平方米，基本集中在21000元/平方米左右。與此相對(duì)應(yīng)的是，那些離江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校較遠(yuǎn)，被劃進(jìn)學(xué)區(qū)可能性相對(duì)渺茫的二手房小區(qū)比如燕語林森、風(fēng)情苑等，掛牌均價(jià)基本為16000－17000元/平方米?！霸瓉磉@兩塊區(qū)域的二手房價(jià)差距并沒有這么大?！蓖踅鞲袊@。
新學(xué)區(qū)劃定后，哪些房源成為新學(xué)區(qū)房，又對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了怎樣的影響？投資學(xué)區(qū)房是否是萬無一失的賺錢買賣？
（據(jù)每日商報(bào)）
[ 本帖最后由 蓋樓小妞 于 2010-4-7 10:07 編輯 ]