廣州又現(xiàn)“分鐘盤” 6人搶1套二手房
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這屬于通脹恐慌型井噴，預(yù)計(jì)回暖至少持續(xù)到5月
三月下旬廣州樓市突然井噴，二手房供需比達(dá)到了1∶5.9，相當(dāng)于6個(gè)人搶一套房，甚至新樓盤還出現(xiàn)了平均每分鐘賣一套房的"分鐘盤"。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士感嘆，僅有2009年3月的"小陽春"堪與匹敵。
一些二線城市樓市3月成交量呈現(xiàn)爆發(fā)式的上漲，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》查詢到的最新數(shù)據(jù)顯示，今年3月廣州市網(wǎng)上簽約成交達(dá)5942套，成交面積達(dá)66萬平方米，相比慘淡的2 月而言，漲幅達(dá)六成。
據(jù)記者調(diào)查，3月下旬廣州樓市突然井噴，二手房供需比達(dá)到了驚人的1:5.9，也就是近6個(gè)人爭(zhēng)搶一套房，在最后兩周，市面上甚至出現(xiàn)了開盤后三小時(shí)告罄，平均每分鐘賣一套房的"分鐘盤"。
有當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士感嘆，僅有2009年3月的"小陽春"堪與匹敵。該人士認(rèn)為，"兩會(huì)"前樓市政策不明朗，1、2月份廣州市場(chǎng)的需求被抑制，而隨著3月傳統(tǒng)的成交旺季，不少需求被釋放，僅廣州市場(chǎng)3月份下半月相比上半月而言，其客源上漲近四成，達(dá)36.1%。
每分鐘賣一套房
賣房，搶房--類似去年3月時(shí)的情景，最近又出現(xiàn)在廣州。
3月下旬，市場(chǎng)上不少地產(chǎn)公司推貨積極，廣州市區(qū)郊區(qū)仍不少貨源相繼入市。"后，大家看到政策對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)影響沒有太大的影響，被抑制的需求又被激活，3月可以算是從去年下半年政策調(diào)控開始后，市場(chǎng)成交最好的月份。"滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)主任肖文曉表示。
最后一周，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪樓盤項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商在3月推出了聯(lián)動(dòng)售樓活動(dòng)以及加大的新貨推廣的宣傳力度。
在3月下旬期間，廣州本土開發(fā)商越秀城建，位于市區(qū)某樓盤最新的組團(tuán)入市，僅三個(gè)小時(shí)就成交168套，幾乎每分鐘就成交一套房子，銷售額達(dá) 2.5億元，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)也吸引了不少未登記的購房者前來咨詢。
而今年開年以來，碧桂園旗下位于增城的項(xiàng)目--鳳凰城就是井噴的一個(gè)代表。據(jù)焦點(diǎn)搜狐的監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，3月份，碧桂園的鳳凰城以411套的成交量領(lǐng)跑市場(chǎng)，成交面積達(dá)4.4萬平方米，成交均價(jià)在6018元～7262元/平方米。
回暖速度歷史第二
合富輝煌市場(chǎng)部人士認(rèn)為，一手住宅市場(chǎng)3月下旬市場(chǎng)成交上翹明顯，僅近兩周的周簽對(duì)比，基本上已恢復(fù)往年的常態(tài)(不包括2009年的數(shù)據(jù))。
也就是說，除開2009年3月的增長(zhǎng)速度，這一次的增長(zhǎng)是歷年來最快的--僅僅兩周就完成了市場(chǎng)從觀望到井噴的反轉(zhuǎn)，雖然這一反轉(zhuǎn)在未來仍存不確定性。
截至3月31日，廣州一手網(wǎng)上簽約共計(jì)5942套，成交面積達(dá)66萬平方米，均價(jià)約在1.09萬元/平方米，同今年2月相比，僅成交量就上升 60%，其均價(jià)也持續(xù)走高，由2月的9526元/平方米上升到了10914元/平方米，上漲了13%。
肖文曉表示，3月市場(chǎng)成交活躍，一方面由于傳統(tǒng)季節(jié)影響，另一方面就是購房者看到"兩會(huì)"后，政策并無實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作，而新的調(diào)控政策也并未有效抑制房?jī)r(jià)。3月中旬，廣州市場(chǎng)成交量明顯放大，二手市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，3月市場(chǎng)的供需比達(dá)到1：5.9，即6個(gè)人需求面臨一套房源供
應(yīng)，而2月份這個(gè)比例僅為1：4.1。
他還表示，2月份之前，市場(chǎng)上供需比在1：5左右。由于二手樓市已超過五成的市場(chǎng)成交份額，3月份下旬市場(chǎng)上客源比3月上半月增加了 36.1%。
3～5月廣州市場(chǎng)或維穩(wěn)
在中央接二連三的政策調(diào)控下，當(dāng)前房?jī)r(jià)依舊走高，針對(duì)當(dāng)前的高房?jī)r(jià)，新華社也連發(fā)6篇評(píng)論，從市場(chǎng)火爆現(xiàn)象、投資者熱炒到土地招拍掛、稅收等話題，進(jìn)行了解讀。
廣州從化興利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理謝興愷表示，當(dāng)前市場(chǎng)是一個(gè)比較矛盾的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不論如何都要抑制房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，而當(dāng)前的政策也并非抑制總的價(jià)格，而是抑制房?jī)r(jià)上漲的幅度。
謝興愷認(rèn)為，物業(yè)稅是稅制的改革，如果要執(zhí)行將會(huì)涉及到諸多方面的問題，需謹(jǐn)慎處理，它不是用來牽制、調(diào)控房地產(chǎn)的問題。
相比物業(yè)稅，一位不愿意透露姓名的開發(fā)商人士更擔(dān)心的是信貸政策的轉(zhuǎn)變，近期市場(chǎng)出現(xiàn)二套房首付將提高到5成甚至更高的傳聞，對(duì)樓市的回暖是一個(gè)巨大壓力，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)的相當(dāng)一部分需求，都是恐懼通脹造成的投資類需求。
當(dāng)前火熱行情能維持多久？合富輝煌市場(chǎng)研究分析師黎文江表示，每年的旺季都從3月開始，在3～5月這個(gè)期間，廣州市場(chǎng)成交將會(huì)持續(xù)穩(wěn)定，預(yù)計(jì)在 3～5月期間，市場(chǎng)上的新貨量將達(dá)到1萬5千套左右，其價(jià)格也將在1萬元/平方米左右浮動(dòng)。
（據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞）