在杭城我們要建全球最大的來福士廣場(chǎng)
編輯/方晨葉說起新加坡嘉德置地集團(tuán)，可能很多人不太了解，這是一家旗下?lián)碛?家上市公司業(yè)務(wù)遍布全球的大型房地產(chǎn)集團(tuán)公司。但是如果提起上海來福士廣場(chǎng)，相信很多人都不陌生，作為上海的新加坡坐標(biāo)，這家商場(chǎng)幾乎囊括了所有商業(yè)街最重要的元素：緊靠人民廣場(chǎng)地鐵站和著名的南京路步行街，除了地段還是地段。2006年5月，嘉德置地集團(tuán)在華的全資子公司凱德置地正式進(jìn)入杭州，以5.6201億元拍得杭州當(dāng)年首個(gè)出讓的住宅地塊；2007年10月，凱德置地又以10.2125億元一舉拿下杭州市江干區(qū)錢江新城一占地面積40355平方米的商用地塊，成為繼上海、北京、成都之后，凱德置地著手在國(guó)內(nèi)打造的第4個(gè)“來福士”項(xiàng)目；2009年6月，凱德置地又獲拱墅A19-B地塊，并積極將其打造為杭州運(yùn)河沿岸走向國(guó)際濱水新城的里程碑式住品，至此，凱德置地成功將“深耕杭州”企業(yè)戰(zhàn)略持續(xù)貫徹執(zhí)行。
凱德新運(yùn)（杭州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理錢翌
今天，19樓房產(chǎn)樓市迎來第一期高端訪談人物嘉賓——?jiǎng)P德新運(yùn)（杭州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理錢翌
19樓房產(chǎn)：目前網(wǎng)友最關(guān)心的應(yīng)該就是龍灣項(xiàng)目，據(jù)說也將以精裝修面市？是策略上的調(diào)整還是繼續(xù)延續(xù)凱德視界的風(fēng)格?
錢總：首先感謝各位網(wǎng)友以及19樓一直以來對(duì)凱德，以及對(duì)凱德旗下產(chǎn)品的關(guān)注。多年以來，一貫秉承“建宇樹人”的品牌理念，希望為每一位業(yè)主奉上最適合其生活方式與生活習(xí)慣的建筑產(chǎn)品。首先，大家都知道，新加坡是在城市建筑方面相對(duì)較為成熟的國(guó)家，我們作為新加坡企業(yè)，也是經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)從無到有，從萌生到成熟的各個(gè)階段，因此我們對(duì)每一棟旗下建筑的定位、性格塑造都有比較明確的理解與認(rèn)知。我們希望呈現(xiàn)在未來業(yè)主面前的是他們心中那份對(duì)家的美好想象。在龍灣項(xiàng)目立項(xiàng)之初，凱德團(tuán)隊(duì)成員已經(jīng)對(duì)產(chǎn)品的定位進(jìn)行不斷修正與優(yōu)化，并且廣泛采納社會(huì)各界以及業(yè)主們的意見與建議。再者，現(xiàn)代社會(huì)是一個(gè)追求效率與便捷的社會(huì)，每日勞頓的人們，最希望的就是獲得一個(gè)舒適，輕松的生活環(huán)境。出于對(duì)居者生活的關(guān)懷，凱德旗下的產(chǎn)品大多采取精裝標(biāo)準(zhǔn)，但也會(huì)依據(jù)業(yè)主需求以及地域差距的不同，而采取不同程度以及層次的內(nèi)裝搭配。
19樓房產(chǎn)：“視界”與“龍灣”項(xiàng)目?jī)H一路之隔，會(huì)在產(chǎn)品上做何區(qū)別？
錢總：每一塊土地，都有如一個(gè)人，有自己的個(gè)性。即使是僅有一路之隔的兩塊土地，他們也會(huì)有著迥然不同的風(fēng)格與特點(diǎn)。這點(diǎn)在“視界”與“龍灣”上面表現(xiàn)的尤為突出。首先通過兩個(gè)項(xiàng)目的案名，我想大家的第一感受就會(huì)明白兩者獨(dú)立的個(gè)性。同樣在產(chǎn)品規(guī)劃與設(shè)計(jì)之上，視界主要偏重于希望在拱墅區(qū)內(nèi)創(chuàng)業(yè)、發(fā)展的白領(lǐng)階層。因此在產(chǎn)品的戶型空間，裝修風(fēng)格、建筑的視覺外觀上都有著明確的時(shí)代風(fēng)格。而龍灣，作為目前最親臨運(yùn)河的地產(chǎn)項(xiàng)目，在產(chǎn)品解讀、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等等方面，則是將更多的人文價(jià)值、精神修養(yǎng)的因素融入到建筑之中，并且在建筑的表現(xiàn)上，突出沉穩(wěn)、大氣的風(fēng)采。因?yàn)槲覀兣c運(yùn)河的關(guān)系，任何一點(diǎn)點(diǎn)對(duì)產(chǎn)品的描繪，都是對(duì)千年運(yùn)河精神、城市文化風(fēng)貌的傳承與延續(xù)。因此龍灣的建筑不僅僅是為了建筑本身，其更加深刻的意義是為了“京杭大運(yùn)河”更加美麗的沿岸風(fēng)光。
19樓房產(chǎn)：凱德龍灣和凱德視界所在的區(qū)域是拱墅區(qū)，這個(gè)區(qū)域的住宅項(xiàng)目數(shù)量不少，比如08年視界開盤時(shí)周邊有天陽上河、名城燕園、嘉泰馨庭等眾多樓盤，如今又有遠(yuǎn)洋的大運(yùn)河商務(wù)區(qū)進(jìn)入角逐，有信心嗎？
錢總：就像前面所提到，每一塊土地都有一份獨(dú)立的性格，因此看上去拱墅區(qū)有著眾多的住宅項(xiàng)目集中在一起，但其實(shí)每個(gè)產(chǎn)品都有著明確的產(chǎn)品定位。所以大家在一起并非激烈的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，更多的是一起努力將拱墅這塊區(qū)域做的更加繁榮，更加美好。凱德作為一個(gè)成熟的地產(chǎn)企業(yè)，深刻的懂得每一位區(qū)域內(nèi)的伙伴與我們關(guān)系不是競(jìng)爭(zhēng)，而是共贏。比如在我們拱墅，大量的住宅項(xiàng)目開發(fā)，其實(shí)是預(yù)示著整體的區(qū)域形象改觀?，F(xiàn)在一塊塊紅火建設(shè)的土地，在未來2、3年中就會(huì)變成杭州新的城市級(jí)副中心區(qū)域，那么由此而帶來的城市交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套設(shè)施的全面成熟，將會(huì)為拱墅區(qū)的市民提供更加便捷、美好的生活環(huán)境。龍灣作為一個(gè)后來居上者，我們看到更多的是對(duì)這塊區(qū)域美好的憧憬與未來。
19樓房產(chǎn)：據(jù)了解，凱德視界目前二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)高居2萬5，龍灣項(xiàng)目作為其升級(jí)產(chǎn)品，價(jià)位網(wǎng)友們都很關(guān)心？大概何時(shí)開盤？
錢總：價(jià)格確實(shí)是每位購房者最關(guān)心的問題。而如何去平衡成本與大眾對(duì)價(jià)格預(yù)期，一直以來也是我們關(guān)心與關(guān)注的問題。凱德始終將居住者對(duì)生活感受、居住感受的滿意程度為衡量標(biāo)準(zhǔn)，如何在建筑中增添更多優(yōu)化生活感受的建筑方案、更多使生活成本降低、居住品質(zhì)提升的材質(zhì)與設(shè)備應(yīng)用，但同時(shí)又要考慮業(yè)主在選擇凱德住宅產(chǎn)品過程中對(duì)價(jià)格的承受能力，我們一直為此而努力和調(diào)整。也正是希望將產(chǎn)品做的更加的精細(xì)與完美，即使在項(xiàng)目審批階段，我們依舊在優(yōu)化龍灣的產(chǎn)品規(guī)劃與設(shè)計(jì)。因?yàn)閯P德在住宅項(xiàng)目的立意之上，更加希望得到客戶對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可與肯定。對(duì)于項(xiàng)目何時(shí)與公眾面市，我們已經(jīng)制訂了明確的時(shí)間規(guī)劃，我相信當(dāng)凱德龍灣真正面市的時(shí)候，大家會(huì)感覺物超所值，并且會(huì)留下深刻的印象
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19樓房產(chǎn)：杭州的來福士廣場(chǎng)已經(jīng)動(dòng)工，目前進(jìn)度如何？（工程和招商）。錢江新城區(qū)塊有多個(gè)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品，如慶春銀泰、萬象城，來福士如何突破？
錢總：來福士廣場(chǎng)是凱德旗下四大產(chǎn)業(yè)體系中最為重要的組成部分，來福士項(xiàng)目在全世界共有8座，其中四座已經(jīng)成熟運(yùn)營(yíng)多年，而杭州來福士是8座來福士中最大、商業(yè)服務(wù)功能最完備的項(xiàng)目。因?yàn)橹坝兄S富施工與招商經(jīng)驗(yàn)，并且依托來福士品牌在中國(guó)商業(yè)界的號(hào)召力與知名度。眾多知名商家已經(jīng)對(duì)杭州來福士伸出橄欖枝。我們的目標(biāo)是在2013年杭州來福士正式開門營(yíng)業(yè)，為杭州帶來全新的購物、消費(fèi)體驗(yàn)。凱德作為國(guó)際企業(yè)，無論從產(chǎn)品設(shè)計(jì)還是招商品牌的選擇上，都是在現(xiàn)有來福士品牌體系之下，進(jìn)行全球范圍合作。因此杭州來福士項(xiàng)目的商業(yè)定位與品牌選擇具有更高的可塑性與成熟度。例如，上海來福士地處人民廣場(chǎng)，但是在品牌選擇與商場(chǎng)的內(nèi)部設(shè)計(jì)方面打破常規(guī)，以符合年輕人口味與喜好的風(fēng)格為核心，目前，上海來福士不光成為上海人民廣場(chǎng)上的一座地標(biāo)，更成為上海年輕人聚會(huì)與休閑消費(fèi)的重要場(chǎng)所。我想在不遠(yuǎn)的將來，杭州來福士在品牌引進(jìn)、服務(wù)體系的建立上所呈現(xiàn)的耳目一新，必然會(huì)對(duì)杭州的主流消費(fèi)客群帶來非同一般的感受。
19樓房產(chǎn)：爭(zhēng)對(duì)新政，您認(rèn)為接下來杭州的樓市走勢(shì)會(huì)發(fā)生怎樣的變化？凱德杭州項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力如何？
錢總：近日發(fā)布的一系列房地產(chǎn)政策，是政府促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，遏制市場(chǎng)投機(jī)行為，滿足人民群眾住房需求的有力措施。針對(duì)投機(jī)買家和投機(jī)發(fā)展商而制定的。對(duì)于凱德進(jìn)入中國(guó)已16年，以即時(shí)開發(fā)所獲土地為基本運(yùn)營(yíng)模式，致力于為創(chuàng)造一個(gè)和諧人性的社會(huì)空間而不斷努力來說，中國(guó)是一個(gè)長(zhǎng)期深耕的市場(chǎng)。雖然調(diào)控之下，購房行為更趨審慎，一定時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)觀望氣氛將不可避免地升溫，但從長(zhǎng)期來說，調(diào)控有利于市場(chǎng)理性發(fā)展，作為一個(gè)致力于長(zhǎng)期深耕中國(guó)市場(chǎng)的開發(fā)商，因此凱德凱德十分支持中國(guó)政府打擊投機(jī)行為、穩(wěn)定市場(chǎng)健康發(fā)展的政策。同時(shí)，隨著投機(jī)行為的遏制，購房態(tài)度的積極轉(zhuǎn)變將引導(dǎo)消費(fèi)者更加注重開發(fā)商的品牌和口碑對(duì)高質(zhì)量產(chǎn)品的剛性需求將更為明顯。凱德的項(xiàng)目以質(zhì)量著稱，今年要推出的幾個(gè)新住宅項(xiàng)目又在相當(dāng)好的地段，相信會(huì)給購房者一個(gè)高性價(jià)比的選擇。同時(shí)，憑借全產(chǎn)業(yè)鏈模式，凱德在中國(guó)的業(yè)務(wù)涉及很廣，包括住宅，辦公樓、商場(chǎng)、服務(wù)公寓和綜合性項(xiàng)目（如來福士），在“平衡”戰(zhàn)略的指導(dǎo)之下，住宅市場(chǎng)的暫時(shí)放緩不會(huì)影響我們對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的長(zhǎng)期信心。
[ 本帖最后由 19樓房產(chǎn)大亨 于 2010-5-12 18:42 編輯 ]