遭遇新政買家不肯接手 僅7家央企轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)業(yè)務(wù)
據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，涉及地產(chǎn)業(yè)務(wù)的78家央企中在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的僅有7家，分別是中國(guó)航天科工集團(tuán)的北京金中都置業(yè)公司、中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)的北京新潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中石化集團(tuán)的珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司、中國(guó)輕工集團(tuán)的中輕聯(lián)合公司、招商局集團(tuán)的北京恒世華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、哈電集團(tuán)的哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司以及哈爾濱東力房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、中石油集團(tuán)的北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)公司。
有報(bào)告指出，按照以往經(jīng)驗(yàn)，央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓有3種形式，包括：通過內(nèi)部協(xié)議轉(zhuǎn)讓，由央企自行處置；央企之間進(jìn)行股權(quán)調(diào)整，但需國(guó)資委批準(zhǔn)；凡是要進(jìn)入公開市場(chǎng)處置的，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)將承擔(dān)主要責(zé)任。其中，前兩種方式均為央企內(nèi)部交易，對(duì)多數(shù)企業(yè)參考意義不大，而公開市場(chǎng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓進(jìn)展緩慢。
為什么78家央企“退出門”一直“猶豫不決”？著名房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為，78家央企手中，除了已開發(fā)項(xiàng)目外，還握有大量的土地儲(chǔ)備和高地價(jià)高樓面價(jià)的“地王”。如果全部退出，究竟誰來接手將成問題。此外，政府收回是再拿到市場(chǎng)上拍賣，還是由具有開發(fā)資格的央企和國(guó)企開發(fā)，都需要細(xì)則來支持。
滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉也認(rèn)為，央企退出之前要理清很多的利益關(guān)系，這個(gè)過程需要時(shí)間。而目前樓市恰逢調(diào)控，開發(fā)企業(yè)對(duì)兼并、收購等擴(kuò)張行為非常謹(jǐn)慎，也給央企的退出帶來了接盤的麻煩。
有地產(chǎn)專家認(rèn)為，如果78家央企全部退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)，會(huì)是中國(guó)樓市一大地震。而由于條件的限制，民企或許只能“望地興嘆”。謝逸楓認(rèn)為，對(duì)民企和其他國(guó)企來說，78家央企退出可以有機(jī)會(huì)獲得更多的土地儲(chǔ)備，但是，國(guó)資委對(duì)央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓的形式，完全限制了民企和其他國(guó)企，唯一有希望的就是剩余具有開發(fā)資格的央企，其他房企根本就無接地的條件，唯有“望地興嘆”。