人居展后杭新推土地22宗 能否平抑未來樓市
杭州再推土地22宗
據(jù)5月17日出爐的最新地塊出讓信息，已確定有4宗地塊將于6月17日正式出讓，同時(shí)還公布了18宗土地的出讓預(yù)告。
信息顯示，將于6月17日出讓的4宗地塊分別位于江干區(qū)彭埠單元、濱江區(qū)月明路及拱墅區(qū)慶隆單元，其中彭埠與月明路的兩宗為宅地，出讓面積分別為28154平方米及24203平方米。
去年12月，作為城東新城首宗宅地的彭埠單元FG-01-R21-01地塊被濱江集團(tuán)以17.1億元的總價(jià)、12684元/平方米的樓面價(jià)獲得；同月，濱江月明路兩地塊被綠城集團(tuán)以37.5億元的總價(jià)豪取，折合樓面價(jià)均為15300余元/平方米。因此不難預(yù)測(cè)，下個(gè)月同一區(qū)域內(nèi)的再度出讓，將備受市場(chǎng)關(guān)注。
再看另18宗土地出讓預(yù)告，其中有12宗為住宅用地或住宅兼容綜合用地，占到所推土地的2/3。資料顯示，該12宗宅地分布于下城區(qū)三塘單元、下沙、田園、東新單元、采荷單元、聞濤-奧運(yùn)地塊、申花單元地塊，但占地面積均不大。最大的是田園地塊的106.92 畝（71315平方米）；下沙的4宗宅地體量也相對(duì)較為顯眼，其中下沙城北R21-C-03地塊出讓面積有98.18畝（6.5萬平方米），而該宗土地也正是下沙板塊將大力打造的大型住區(qū)——大學(xué)城北單元首次推出的地塊。
盡管正值“非常時(shí)期”，盡管杭州已有約兩個(gè)月時(shí)間沒有推出土地，但此番一口氣推出22宗地塊的舉動(dòng)也讓人不難看出，有關(guān)部門大力推地的決心。
三問土地市場(chǎng)
土地價(jià)格能否因此回落？
從5月18日的土地出讓現(xiàn)場(chǎng)及結(jié)果來看，此次出讓可謂是中規(guī)中矩。近14000元/平方米在蔣村再度創(chuàng)造了歷史最高成績，被不少看客視作“偏高”。
“可能是大家對(duì)現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)偏冷的看法反差造成的，我認(rèn)為這個(gè)價(jià)格還是可以的。”參與現(xiàn)場(chǎng)書面競(jìng)價(jià)的方易房產(chǎn)副總經(jīng)理王大力這樣認(rèn)為。
對(duì)此，雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示：“像蔣村這塊地，若放在3、4月份出讓，估計(jì)可以達(dá)到15000元/ 平方米的樓面價(jià)，現(xiàn)在13000余元/平方米的樓面價(jià)已經(jīng)可以說是此輪樓市新政以及市場(chǎng)反應(yīng)的必然結(jié)果?！闭禄莘挤治鲋赋?，在她看來，目前杭州開發(fā)商對(duì)于拿地的態(tài)度是：適時(shí)參與和適可而止，“一般不會(huì)有勢(shì)在必得的情結(jié)?！?br>
“由于有很多不確定因素存在，從本次拍地情況看，開發(fā)商拿地更謹(jǐn)慎、更保守、更克制?！敝袊笖?shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東這樣認(rèn)為?！安贿^，對(duì)杭州后市，開發(fā)商有一個(gè)共識(shí)：從長遠(yuǎn)角度看是有信心的，特別是好的土地?，F(xiàn)在拿地，其實(shí)是對(duì)一兩年后的樓市行情的判斷與投資?！?br>
曹旭東還表示，毋庸置疑，是投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。“這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，不僅有市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，還有娛樂風(fēng)險(xiǎn)。目前而言，地方政府也不希望出現(xiàn)“地王”這個(gè)高度敏感的詞，開發(fā)商不希望這時(shí)把自己推向風(fēng)尖浪口。”
此外，與章惠芳一樣，曹旭東也認(rèn)為此次土地出讓是樓市新政下的一次“理性回歸”，而這樣的回歸可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。
推地計(jì)劃能否順利完成？
“新國四條”及“國十條”出臺(tái)之后，各地樓市成交量急劇下挫、市場(chǎng)觀望再度彌漫。樓市呈現(xiàn)大調(diào)整態(tài)勢(shì)，各方亦進(jìn)入大博弈階段，這點(diǎn)從杭州剛剛結(jié)束的人居展上就可見一斑，歷史最低的成交數(shù)據(jù)令開發(fā)商意識(shí)到：近年來樓市最冷的冬天可能即將到來。
一方面是撲朔迷離的市場(chǎng)前景，另一方面確實(shí)全國一線城市全面加大土地供應(yīng)的事實(shí)。
4月上旬，國土部向社會(huì)公布各地計(jì)劃。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國30個(gè)省、市、區(qū)（除西藏）2010年度住房用地計(jì)劃擬供應(yīng)量約為18萬公頃，這與去年全國住房實(shí)際供地76461公頃和前五年平均年度實(shí)際供地量54650公頃相比，有了大幅增加。
此次杭州再度大力推地，不僅令人為其擔(dān)憂：在嚴(yán)峻的市場(chǎng)背景下，推地計(jì)劃終究能否完成？
據(jù)今年3月出爐的杭州市國土資源局推出2010年第一期《讀地手冊(cè)》，收錄其中的有杭州主城區(qū)可供出讓經(jīng)營性用地94宗，共5354畝。截至目前，杭州今年共出讓有“2010字號(hào)”的地塊23宗，共62.84萬平方米（942畝）。如加上今天即將出讓的4宗，則共將出讓26宗。
杭州市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來，每年杭州市經(jīng)營性土地的出讓計(jì)劃相差無幾。記者查閱了相關(guān)資料，2009年，杭州市年度經(jīng)營性用地出讓計(jì)劃為3000畝。倘若今年仍以這樣的計(jì)劃來計(jì)算，如今2010年已近過半，942畝的出讓總量還不過3000 畝計(jì)劃中的1/3。
“國家大量推地的出發(fā)點(diǎn)是好的，這樣做是為了平穩(wěn)后市預(yù)期?！庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣評(píng)述，“新政出臺(tái)后，對(duì)開發(fā)商而言，成交量的急劇下挫使其資金回籠速度也立即減緩，盡管多數(shù)開發(fā)商坦言資金不會(huì)對(duì)公司發(fā)展產(chǎn)生壓力，但這無疑對(duì)其拿地節(jié)奏產(chǎn)生了一定影響。因此可以說，政府的大量供地與開發(fā)商的小心拿地已在一定程度上形成了矛盾?！?br>
大鱷壟斷局面將被打破？
有業(yè)內(nèi)人士分析，目前整個(gè)樓市交易行情的不樂觀，在一定程度上會(huì)影響開發(fā)商的銷售進(jìn)度。而銷售遲緩后，將進(jìn)一步導(dǎo)致開發(fā)商在資金方面的緊張。對(duì)此章惠芳表示：“因此，在當(dāng)前市場(chǎng)情況下，只要是資金相對(duì)寬裕、手頭無太多土地儲(chǔ)備的開發(fā)商，也會(huì)介入拿地。因?yàn)橥恋厥袌?chǎng)有一個(gè)‘延時(shí)預(yù)期’，講究的是對(duì)后市的判斷?！?br>
而在5月18日的土地出讓現(xiàn)場(chǎng)，各方均注意到，杭州業(yè)內(nèi)大佬如綠城、濱江等無一現(xiàn)身。
問及這一現(xiàn)象的原因，章惠芳認(rèn)為，開發(fā)商拿地都有自身的偏好和策略。“缺席，最主要可能此次拍的幾塊地面積都較??；另一方面，綠城等企業(yè)目前土地儲(chǔ)備較為充裕，或許也是其中的重要因素?！币虼嗽谡禄莘伎磥恚敬纬鲎尅皞€(gè)案”特性較為明顯，不足以充分說明后市。
但是，著名房產(chǎn)評(píng)論員丁建剛卻表達(dá)了自己的看法：“土地市場(chǎng)作為一種市場(chǎng)測(cè)試的表現(xiàn)，每每遇到市場(chǎng)調(diào)整時(shí)期，主流開發(fā)商常常缺席。因?yàn)樗麄冋τ趹?yīng)對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)，一般不會(huì)在此時(shí)增持土地，因此中標(biāo)的常常是新來者、外來者。”
縱觀近幾年的杭城土地市場(chǎng)，隨著土地價(jià)格的高企，以及相關(guān)部門對(duì)于土地款支付方式的改變，市場(chǎng)對(duì)拿地開發(fā)商的門檻已越來越高，杭州也日漸成為本土大佬、外來大鱷的戰(zhàn)場(chǎng)。對(duì)此，一位資深業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在目前行情下，手中暫時(shí)“無貨”且資金相對(duì)豐厚的中小型開發(fā)商成了“漁翁得利者”：“這些開發(fā)商不用擔(dān)心資金問題，也不用在眼下市場(chǎng)中考慮如何將手中囤貨‘清倉’的問題，目前行情對(duì)他們影響很小。在這樣的背景下，他們便成為了最有實(shí)力的土地獲得者?！?br>
該人士還表示，實(shí)際上這樣的局面對(duì)杭州土地市場(chǎng)乃至樓市發(fā)展而言，未嘗不是好事?！昂贾輼鞘袕膩聿幌Ｍ徊糠珠_發(fā)商壟斷。在多種格局的相互競(jìng)爭(zhēng)下，才能保證市場(chǎng)更好、更快、更有序地發(fā)展?！?br>
“相對(duì)而言，這對(duì)中小企業(yè)來說，也算是一次機(jī)會(huì)。”章惠芳這樣總結(jié)稱。
(據(jù)青年時(shí)報(bào)）