二套房認(rèn)定新規(guī)出臺(tái) 蕭山大部分銀行暫未實(shí)行
住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)日前發(fā)出通知，就商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確規(guī)范。按該通知的界定，在二套房的認(rèn)定上，實(shí)行以家庭為單位，以“認(rèn)房”"為主，同時(shí)輔之“認(rèn)貸”的政策。
昨天，記者了解到，目前我區(qū)大部分銀行暫時(shí)還沒(méi)有接到總行通知，仍未執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)尚未全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，“二套房”認(rèn)定存在難度。
四大國(guó)有銀行，仍按照原方法操作房貸
昨天，記者以購(gòu)房人身份向城區(qū)部分銀行咨詢二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
“已有一套住房，且無(wú)貸款記錄，再貸款買(mǎi)房算一套房還是二套房？”工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行蕭山支行的信息反饋基本一致：盡管二套房認(rèn)定的新政已經(jīng)出臺(tái)，但目前還在等上級(jí)通知，現(xiàn)有的貸款申請(qǐng)仍按原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)操作，還是看買(mǎi)房人此前是否有貸款買(mǎi)房記錄。
隨后，記者又向招商銀行蕭山支行、浦發(fā)銀行蕭山支行進(jìn)行咨詢。與四大國(guó)有銀行不同，這兩家商業(yè)銀行已開(kāi)始執(zhí)行新規(guī)，也就是說(shuō)，二套房標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位，曾經(jīng)貸款購(gòu)房或名下已有一套住房的，都視為第二套房。
就如何查證貸款人是否有房，兩家銀行各有措施。招商銀行一工作人員表示“貸款人可以委托銀行到房產(chǎn)部門(mén)查詢。同時(shí)，須與銀行簽訂書(shū)面的誠(chéng)信承諾書(shū)。若銀行后期查證時(shí)發(fā)現(xiàn)貸款人違規(guī)，則作為不良記錄?！逼职l(fā)銀行則要求貸款人必須提供房產(chǎn)部門(mén)出具的可證明其房產(chǎn)實(shí)際擁有數(shù)量的書(shū)面材料。
業(yè)內(nèi)人士稱：認(rèn)貸容易，認(rèn)房難
在二套房新規(guī)出臺(tái)之前，我區(qū)各大銀行基本采取認(rèn)貸方式，即通過(guò)查看央行征信系統(tǒng)，了解借款人房貸記錄。業(yè)內(nèi)人士表示，與“認(rèn)貸”相比，“認(rèn)房”的操作難度要大得多。
“認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)定出臺(tái)后，銀行在實(shí)際操作中有規(guī)可依?！暗?，由于目前房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)尚未實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，銀行在具體執(zhí)行上仍然有難度。” 一家商業(yè)銀行的工作人員告訴記者。
正如該銀行人士所言，記者從區(qū)房地產(chǎn)管理處了解到，雖然我區(qū)已構(gòu)建了房屋登記信息記錄系統(tǒng)，但目前只能查詢到蕭山區(qū)內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)信息，區(qū)外的暫時(shí)無(wú)法查詢。也就是說(shuō)，有市民在國(guó)內(nèi)其它城市買(mǎi)了房，只要在蕭山?jīng)]買(mǎi)房，區(qū)房管處的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)記錄顯示還是“無(wú)房”。
(據(jù)蕭山日?qǐng)?bào)）