萬科喊話：順應(yīng)市場調(diào)價，不要硬扛著
“市場好的時候，萬科不會惜售，市場不好的時候，萬科也絕不會硬扛著不調(diào)整”
5月份，70個大中城市房價環(huán)比上漲0.2%，漲幅較4月份大幅縮小。北京、南京、廣州、深圳等地房價出現(xiàn)環(huán)比下降。力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控政策取得了明顯效果，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。
盡管樓市成交量大幅下降，但開發(fā)商并沒有開始進(jìn)行大規(guī)模的降價促銷，樓市出現(xiàn)了有價無市的局面。
房地產(chǎn)調(diào)控究竟對開發(fā)商的影響有多大，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)怎樣面對當(dāng)前的市場形勢，房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)怎樣才能長期健康發(fā)展？記者近日采訪了萬科集團(tuán)總裁郁亮。
“萬科絕不會硬扛著不調(diào)整”
“這輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的力度和決心都是空前的?！庇袅琳J(rèn)為，市場將重新回到自住購房者主導(dǎo)的狀態(tài)。去年下半年部分熱點城市房價上漲過快的情況不可能、也不應(yīng)該一直持續(xù)下去。
萬科在2009年已經(jīng)提前對市場調(diào)整做出判斷，并采取了行動。一方面，采取措施積極調(diào)整價格、促進(jìn)銷售，保證每個項目在開盤一個月內(nèi)，銷售60%以上，實現(xiàn)快速周轉(zhuǎn)。目前，萬科的可售存量房已經(jīng)降到歷史最低水平。另一方面，謹(jǐn)慎拿地、投資，并規(guī)避熱點城市，購地支出占銷售額的比例在大型房地產(chǎn)企業(yè)中處于最低之列。去年全國誕生的20個單價、總價地王，無一與萬科有關(guān)。
“實際上，自從經(jīng)歷了上一次房地產(chǎn)市場調(diào)整以后，萬科就一直堅持以客戶為導(dǎo)向，尊重市場、順應(yīng)市場。”郁亮告訴記者，“市場好的時候，萬科不會惜售，市場不好的時候，萬科也絕不會硬扛著不調(diào)整?！?/font>
近期有傳聞稱萬科6月份將在全國各地統(tǒng)一降價，郁亮表示，這種傳聞并不準(zhǔn)確。由于各地房地產(chǎn)市場差別很大，“一刀切”的做法不科學(xué)。萬科總部充分授權(quán)給各地公司，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r進(jìn)行促銷。
“我們認(rèn)為，健康的房地產(chǎn)市場應(yīng)該有活躍的成交，有價無市等于沒有市場?！庇袅琳J(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控有足夠的精確度和力度，市場調(diào)整只是剛剛開始，效果還將進(jìn)一步顯現(xiàn)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該順應(yīng)市場形勢，積極主動調(diào)整價格，實實在在地堅持用購房者能夠接受的合理價格加快銷售，活躍市場。
這一次調(diào)整將是新起點
郁亮說，與以往幾次調(diào)控帶來的市場調(diào)整不同，由于宏觀環(huán)境的變化，這一次調(diào)整不會半途而廢。這一次調(diào)整，應(yīng)該成為房地產(chǎn)業(yè)走上健康發(fā)展道路的新起點。
房地產(chǎn)調(diào)控的短期效果已經(jīng)顯現(xiàn)，市場過熱的局面必然結(jié)束。要保持房地產(chǎn)行業(yè)長期健康穩(wěn)定發(fā)展，在現(xiàn)有政策的基礎(chǔ)上，還應(yīng)從多方面完善房地產(chǎn)市場運行的機制，從根本上緩解供需矛盾。
“當(dāng)務(wù)之急，要制定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃?！庇袅帘硎?，我國正在快速城鎮(zhèn)化過程中，各地應(yīng)該對人口流動情況進(jìn)行分析預(yù)測，并在此基礎(chǔ)上設(shè)定合理的人均居住面積目標(biāo)，制訂住房建設(shè)的中長期規(guī)劃，并明確其中保障性住房和商品住房的比例。進(jìn)而制訂城市發(fā)展、土地供應(yīng)及配套資金的規(guī)劃。
其次，應(yīng)當(dāng)努力增加城市尤其是一線城市的土地有效供應(yīng)。郁亮建議，應(yīng)當(dāng)多管齊下增加土地供應(yīng)，如發(fā)展以軌道交通為主干的城市快速公交通道、有前瞻性地布局新城區(qū)公共配套資源，從而擴大城市范圍。適度提高城市容積率，提高土地利用效率。促進(jìn)存量土地的盤活，同時鼓勵開發(fā)能力較強、開發(fā)速度較快的企業(yè)盤活存量土地資源。
“土地招拍掛制度雖然受到很多批評，但我們認(rèn)為應(yīng)該堅持招拍掛，并完善這一制度?！庇袅帘硎荆信膾熳裱袌龌瓌t，推動行業(yè)經(jīng)營走向規(guī)范透明，使得具有開發(fā)能力的企業(yè)在獲取土地上更有優(yōu)勢，有利于提高土地開發(fā)效率，增加住房市場供應(yīng)。
保障房將成為房企下一個業(yè)務(wù)重點
近期《國務(wù)院關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見》的出臺，被稱為鼓勵民間投資的新“國36條”。郁亮認(rèn)為，新“國36條”出臺將為民間資本提供更多的出路，有效分流投資性購房資金，使住房更多體現(xiàn)其居住功能，避免行業(yè)出現(xiàn)大起大落。
國務(wù)院近日召開全國公共租賃住房工作會議，提出進(jìn)一步鼓勵社會力量參與保障性住房建設(shè)。郁亮認(rèn)為，大規(guī)模的保障房建設(shè)將使中低收入家庭的基本居住需求得到滿足，是房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)與社會良性互動、獲得平穩(wěn)發(fā)展環(huán)境的前提，也將成為房地產(chǎn)企業(yè)下一個業(yè)務(wù)重點。在政府的鼓勵和支持下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極參與保障房開發(fā)。
2006年以來，萬科已竣工和在建的各類保障性住房共159萬平方米。目前正在與一些地方政府協(xié)商共同建設(shè)保障性住房?！皡⑴c保障住房是開發(fā)企業(yè)社會責(zé)任的體現(xiàn)，也是改善行業(yè)形象的需要，我們堅決支持，并且會發(fā)揮萬科在住宅產(chǎn)業(yè)化方面的優(yōu)勢，積極參與保障房建設(shè)?！庇袅琳f。
（據(jù)人民日報）