開發(fā)商：“一房一價(jià)”影響不大
點(diǎn)擊進(jìn)入蕭山透明售房網(wǎng)，細(xì)心的網(wǎng)友會(huì)發(fā)現(xiàn)，首頁的公示欄上多了一項(xiàng)內(nèi)容——“一房一價(jià)公示”。點(diǎn)開標(biāo)識(shí)，近期銷售樓盤的房源價(jià)目表都?xì)v歷在目，每套房源的單位號(hào)、套內(nèi)面積、公攤面積、銷售單價(jià)和房屋總價(jià)都進(jìn)行了明碼標(biāo)識(shí)。
據(jù)了解，蕭山區(qū)商品住房銷售價(jià)格實(shí)施申報(bào)備案管理的規(guī)定已于5月1日開始執(zhí)行。目前，已有兩批新建商品住房在區(qū)物價(jià)局進(jìn)行了備案；蕭山區(qū)透明售房網(wǎng)上首批新建商品住房銷售價(jià)格已開始網(wǎng)上公示。這也就意味著，蕭山區(qū)商品房銷售正式進(jìn)入了明碼標(biāo)價(jià)的時(shí)代。
開發(fā)商在申請商品住房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)申報(bào)每套房屋價(jià)格，并提供定價(jià)依據(jù)，實(shí)行一房一價(jià)，銷售時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)并一次性公開銷售。
新的管理規(guī)定實(shí)施已有近一個(gè)月，蕭山樓市的執(zhí)行情況如何？筆者采訪了部分開發(fā)商和購房者。
在剛剛結(jié)束的杭州房交會(huì)上，有些開發(fā)商并沒有按照規(guī)定公示一房一價(jià)，有的干脆藏匿在隱蔽角落或者以一張不起眼的A4打印紙來應(yīng)付有關(guān)規(guī)定。還有一些雖然執(zhí)行了規(guī)定，但公示的價(jià)格讓看房者感覺就像霧里看花。
有開發(fā)商認(rèn)為，價(jià)格是影響房產(chǎn)銷售的主要因素，屬于商業(yè)機(jī)密，是不能公布的。比如說一期房價(jià)公布后，購房者就會(huì)有心理預(yù)期和比較的樣本，二期、三期房價(jià)漲得過高購房者就不買了。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，之所以有的開發(fā)商對(duì)房價(jià)遮遮掩掩，其實(shí)問題不在于價(jià)格，而在于房源。從開發(fā)商的角度來說，這幾年的營銷模式都是一種“饑渴營銷”，給外界的印象就是房源已經(jīng)不多，要加快購買節(jié)奏。如今采取“一房一價(jià)”，等于就把房源數(shù)都悉數(shù)公布了。另外，有些開發(fā)商一張預(yù)售證不止一幢樓，但開盤卻不是全部開。價(jià)格表公示后，難免有人會(huì)挑中一些沒有開盤的房子，引起不必要的麻煩。
雖然有的開發(fā)商還是喜歡房價(jià)隱晦一點(diǎn)，但是從定價(jià)和營銷角度分析，大多數(shù)開發(fā)商還是愿意公開房價(jià)的。一位業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為，價(jià)格公開后，有利于開發(fā)商了解競爭對(duì)手，合理制定營銷依據(jù)。還有的開發(fā)商認(rèn)為，“一房一價(jià)”，是規(guī)范市場的一個(gè)舉措，很多中規(guī)中矩的開發(fā)商，一直以來就是這么在執(zhí)行的。因?yàn)檫@是一種“誠信”的代表，而誠信對(duì)實(shí)際的成交更有推動(dòng)作用。在大多數(shù)開發(fā)商眼里，這樣的舉措從一般意義來說對(duì)銷售的影響是中性的，真正還是要看購房者的心態(tài)。
(來源：錢江晚報(bào)）
[ 本帖最后由 蓋樓小妞 于 2011-5-28 09:02 編輯 ]