資金緊張 催生降價(jià)潮?
在杭州樓市歷史上，雖然有過(guò)2008年萬(wàn)科攜旗下4樓盤打8折的舉動(dòng)，但真正意義上的大規(guī)模降價(jià)潮，并沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。正因?yàn)槿绱?，自去年新一輪調(diào)控以來(lái)，人們一直在關(guān)心杭州樓市何時(shí)降價(jià)？到底能降多少？
但令人失望的是，在過(guò)去的一年里，杭州房?jī)r(jià)似乎十分堅(jiān)強(qiáng)，即使在剛剛過(guò)去的5月房交會(huì)上，我們也沒(méi)有看到可以令樓市興奮的降價(jià)樓盤。
就在這表面看似平靜，開(kāi)發(fā)商似乎十分淡定的背后，有關(guān)開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)志o張的信息，不時(shí)傳來(lái)。雖然沒(méi)有一個(gè)確切數(shù)字可以證明開(kāi)發(fā)商資金到底緊張
到什么程度，但有一點(diǎn)可以確定的是，不管現(xiàn)在資金如何，在接下來(lái)的日子里，資金肯定會(huì)越來(lái)越緊張，如果沒(méi)有特別的辦法，開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，是遲早的
事。也許，在這樣的背景下，杭州樓市出現(xiàn)一次真正的大規(guī)模降價(jià)潮，似乎很有可能。
至少，從目前來(lái)看，理由還是充分的。
先看供求關(guān)系。從供應(yīng)量來(lái)看，今年是大年。早在年初，各大媒體都已報(bào)道，今年杭州樓市新增近1000萬(wàn)平方米供應(yīng)量，以平均120平方米一套計(jì)
算，約有7萬(wàn)套左右的量，創(chuàng)下杭州樓市供應(yīng)量之最紀(jì)錄。同時(shí)，去年杭州庫(kù)存房源光住宅就有1.5萬(wàn)套。這兩個(gè)數(shù)字相加，幾乎是令樓市不堪重負(fù)?，F(xiàn)在最關(guān)鍵
的一點(diǎn)是，由于上半年很多樓盤推遲了開(kāi)盤，再加銷售形勢(shì)不佳，大量房源集中到了下半年。可以豪不夸張地說(shuō)，今年杭州樓市的供應(yīng)壓力，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有釋放。在接
下來(lái)的每一個(gè)月，或者可以說(shuō)每一天，對(duì)杭州樓市都是一種考驗(yàn)。
面對(duì)巨大的供應(yīng)量，樓市現(xiàn)在的需求不值得一提。雖然大家一再?gòu)?qiáng)調(diào)剛性需求，但在金融政策的擠壓之下，剛性需求也在不斷萎縮，如果樓市想靠這個(gè)需
求撐市面，那無(wú)疑是天方夜譚。為了尋找突圍，不少開(kāi)發(fā)商在打擦邊球，但這樣的做法，一方面風(fēng)險(xiǎn)比較大，另一方面也非長(zhǎng)久之策。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，需求不足也許
最為致命。
再看開(kāi)發(fā)商的資金面。開(kāi)發(fā)貸款和房產(chǎn)信托是開(kāi)發(fā)商融資的兩大渠道。開(kāi)發(fā)貸款這一塊，銀行從去年就開(kāi)始收緊了，現(xiàn)在根本沒(méi)有放松的跡象。房產(chǎn)信托
是開(kāi)發(fā)商今年主要的融資渠道，但銀監(jiān)部門已要求信托公司嚴(yán)控房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)信托余額較大的信托公司，要求“規(guī)模要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降”；對(duì)于房
地產(chǎn)信托新增規(guī)模較大的信托公司，要求“把握好節(jié)奏，嚴(yán)格控制增速”?？梢?jiàn)這一塊也是日見(jiàn)緊張。
沒(méi)有錢了，要生存，可能最好的辦法就是降價(jià)賣樓變現(xiàn)。
（來(lái)源：今日早報(bào)）