24.5萬元買的商鋪 為何要交2萬多稅費(fèi)

案例：

16年前以優(yōu)惠價格買進(jìn)的商鋪

要補(bǔ)交2萬多元稅費(fèi)

近日，家住蕭山的郭大伯反映其購置的商鋪在辦理房產(chǎn)證中，蕭山區(qū)地稅局要求繳納各項稅費(fèi)共計20271.98元（其中營業(yè)稅7766.98元、土地增值稅3050元、契稅9150元，印花稅305元）。郭大伯表示不能理解。

1999年，郭大伯所在的單位——蕭山糧油市場需要裁員。

“為了讓我們下崗后能有處謀生，單位把它名下的商鋪以一個優(yōu)惠的價格出售給我們這批下崗工人。”郭大伯回憶道。

2000年7月，郭大伯正式辦理好下崗手續(xù)，與另外兩名下崗工友以24.5萬元的總價購置了單位在蕭山商業(yè)城東南糧食市場的一間商鋪。但一直沒有去辦理相關(guān)的房產(chǎn)證。

今年10月郭大伯等三人開始辦理房產(chǎn)證手續(xù)，在蕭山區(qū)地稅局繳納稅款時，蕭山區(qū)地稅局表示，總計需要繳納2萬多元的稅費(fèi)，聽到要交納這么一大筆錢，郭大伯傻眼了。

蕭山區(qū)地稅局工作人員解釋：該套商鋪市場評估價為30萬元，商鋪屬于二次出售（即二手房），需要按評估價繳納營業(yè)稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi)。

對此說法，郭大伯認(rèn)為，原單位屬于國有企業(yè)，其將商鋪出售給下崗員工，怎能算二手房？另外，當(dāng)初購買商鋪只花了24.5萬元，為何要按評估后的30萬元總價收取稅費(fèi)？

蕭山財政地稅局業(yè)務(wù)科的陳科長解釋說，之所以認(rèn)定為二手房，原因是當(dāng)初房子造好后，房產(chǎn)證上寫著糧油市場這家單位的名字。

該單位為了彌補(bǔ)下崗員工，將商鋪以優(yōu)惠的價格出售，屬于二手房交易。“但稅費(fèi)的大頭營業(yè)稅應(yīng)由蕭山糧油市場繳納，并非郭大伯所說的，由其三人繳納。”

由于這套商鋪是以一個優(yōu)惠價從單位購得，并非按照市場交易價，因而按照規(guī)定，須由相關(guān)評估機(jī)構(gòu)評估得出的總價征收相關(guān)稅費(fèi)。蕭山區(qū)地稅局方面表示，已與糧油市場進(jìn)行多輪溝通，爭取盡快解決。

律師點(diǎn)評：

二手房交易中

營業(yè)稅當(dāng)由賣方繳納

胡增冬：浙江六和律師事務(wù)所律師

根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，出售不動產(chǎn)的單位或個人，應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅。蕭山糧油市場通過開發(fā)取得了商鋪的產(chǎn)權(quán)，被認(rèn)為是一手商鋪交易，此時并不需要交納營業(yè)稅；其以優(yōu)惠的價格將商鋪轉(zhuǎn)讓，從性質(zhì)上看，屬于商鋪的二次買賣，按照相關(guān)條例規(guī)定，營業(yè)稅應(yīng)由出售方，即蕭山糧油市場繳納。

蕭山糧油市場以24.5萬元的優(yōu)惠價格將商鋪轉(zhuǎn)賣給員工，但辦理房產(chǎn)證時需要繳納的稅費(fèi)還是要依照商鋪原來的市場價進(jìn)行核定，因此，蕭山區(qū)地稅局按照評估機(jī)構(gòu)核定的30萬元為基準(zhǔn)征稅。

錢江晚報