來自：杭州房產信息
11月的一天，位于上海黃浦江邊的某樓盤銷售人員祝華(化名)見證了該樓盤最后一套房屋被“搶”的一幕。
“一個客戶給我打電話說帶200萬過來付定金，一定要買一套房屋，當我去找營銷總監(jiān)預定房屋的時候，發(fā)現另外一位客戶直接刷掉了1000萬全款買下了這套房。我們發(fā)現很多時候并不是樓盤是否吸引人，而是這些客戶就是有購買不動產的需求。”祝華告據記者。
中原地產數據顯示，11月1日~29日，上海商品住宅供應量為89.37萬平方米，與10月相比下滑48.71%；但11月成交量已達142.34萬平方米，超過9月成交量，幾乎和10月銷售量持平。而上海一手商品房11月成交均價為34705元/平方米，與10月相比上漲4.60%。
在近期國家統(tǒng)計局發(fā)布《10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，上海房價繼續(xù)上漲。受中高端項目的火熱成交行情帶動，上海新建商品住宅漲幅繼續(xù)擴大，漲幅超2%，位于70大中城市之首。新建商品住宅方面，上海新建商品住宅的房價環(huán)比上漲2.04%，與上月相比上漲了0.11個百分點。
而上海銷售量前十的樓盤有超過一半均價都超過了3萬/平方米，在某幾周甚至單價8萬/平方米的項目占據銷售前十樓盤的4個席位。
上海鏈家市場研究總監(jiān)陸騎麟認為，由于今年政策面寬松和開發(fā)商本月供應樓盤缺乏，上海樓市還在火爆。
11月底，國務院法制辦就《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》(下稱《條例》)公開征求社會意見，其中對于公積金繳存基數的要求，被市場各方解讀為重要的寬松信號?！稐l例》要求繳存基數按照職工本人上一年度月平均工資確定，不得低于職工工作地設區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的60%，不得高于職工工作地設區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的3倍。單位和職工住房公積金的繳存比例，上限不應高于12%，下限不應低于5%。
“雖然公積金的調整對于樓市去庫存并沒有太多直接影響，但是這個反映了明年政策面的一個寬松，對于一線城市而言政策面的寬松可能意味房價還會增加，這也不難理解大家希望盡快買房。”中原地產研究部高級經理盧文曦指出。
祝華則發(fā)現，很多購房者買房其實并不是剛性需求，很多高凈值人群考慮到資產保值增值的問題也在投資不動產。“很多外地土豪和上海的高凈值家庭目前都希望保證自己的財富水平，而國內投資風險很大，因此他們都來買房。他們基本上都是選取市區(qū)優(yōu)質地段的標的，然后進行購買。”祝華告訴記者。
多位業(yè)內人士在接據記者采訪時表示，由于人民幣貶值和降息降準，目前在國內可以實現低風險投資的產品已經不多，一線城市的核心地段物業(yè)開始成為上述高凈值人群考慮的目標。上海很多豪宅買家入場并非自住而是出于投資或保值，雖然上海樓市依然沒有放開，但是對于上述人群購買商品房基本還是沒有障礙。業(yè)內人士透露，很多外地富豪通常在上海注冊一個“并沒有實際業(yè)務的公司”，然后以公司名義購房從而避開上海的限購政策。
“(上海)很多樓盤雖然均價已經超過5萬，但是買房還需要找關系，否則買不到房。”一名不愿透露姓名的業(yè)內人士指出。
“我們預計2016年開發(fā)商的合約銷售額會有一個5%左右的增長，主要的內驅動力是因為房價還會上漲。目前很多開發(fā)商都把重心轉移到一二線城市，這些城市因為競爭激烈土地價格已經上升，勢必房價還會有所上漲。”標準普爾大中華區(qū)企業(yè)評級副董事李俊文分析稱。
第一財經日報