5月以來，中國土地市場持續(xù)升溫，高單價(jià)、高溢價(jià)地塊頻現(xiàn)、多地“地王”記錄屢被刷新。

    北京豐臺(tái)區(qū)一塊原定于28日競拍的“準(zhǔn)地王”在前一天被叫停出讓。此舉被業(yè)內(nèi)人士解讀為官方在房價(jià)壓力下，運(yùn)用行政手段穩(wěn)定市場預(yù)期。

    北京豐臺(tái)區(qū)夏家胡同地塊掛牌競價(jià)起始于5月14日，按照此前出讓計(jì)劃，將于5月28日掛牌截止并進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)。而截至27日上午被暫停出讓之前，該地塊共獲得7次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最后一次的報(bào)價(jià)額為13.52億元(人民幣，下同)。

    根據(jù)要求，該地塊須配建建筑面積不少于1萬平方米的“公共租賃住房”。在剔除配建公共租賃房部分后，地塊的起始樓面地價(jià)已達(dá)1.97萬元/平方米。分析指出，若該地塊順利拍出，樓面地價(jià)將突破2萬元/平方米，成為今年北京的住宅的單價(jià)“地王”。

    中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析稱，在目前整體市場土地價(jià)格敏感的情況下，該地塊若高價(jià)完成出讓，將對(duì)市場有促漲的影響。

    這個(gè)判斷與本月20日北京市通州(社區(qū)網(wǎng)論壇 商鋪)區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)的兩個(gè)地塊高價(jià)成交相呼應(yīng)，據(jù)了解，當(dāng)時(shí)其中一塊土地的溢價(jià)率高達(dá)230%。

    除北京外，廣州、上海等熱點(diǎn)城市近期也不斷有土地的拍出“天價(jià)”。

    5月9日，上海浦東新區(qū)世博會(huì)地區(qū)拍賣的其中兩個(gè)地塊，樓面單價(jià)接連刷新該市年內(nèi)單價(jià)“地王”。其中一塊甚至以超過4萬元/平方米的價(jià)格創(chuàng)下上海三年以來的樓面地價(jià)新高。

    廣州本月亦是一連拍出三個(gè)的“地王”，其中海珠區(qū)一臨江地塊樓面地價(jià)高達(dá)3.5萬元/平方米，刷新白云區(qū)月初剛誕生的“新地王”紀(jì)錄。

    5月21日，杭州奧體單元地塊被買家以15.51億元競得，樓面地價(jià)1.35萬元/平方米，創(chuàng)出區(qū)域地價(jià)高點(diǎn)。

    5月3日，長沙金融生態(tài)區(qū)的一商住地塊，以35.79億元的總價(jià)，刷新長沙2012年的最高紀(jì)錄。

    事實(shí)上，土地成交量加大是開工建設(shè)、形成供應(yīng)的前提，實(shí)際上有利于從供給端平抑房價(jià)，在優(yōu)質(zhì)地塊拍出高價(jià)亦屬正常。不過有分析指出，由于土地價(jià)格和房價(jià)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，若“地王”頻出，仍會(huì)影響市場預(yù)期，加大房價(jià)的上漲壓力。

    國家行政學(xué)院教授汪玉凱此前在接受中新社記者采訪時(shí)表示，高地價(jià)會(huì)通過房價(jià)轉(zhuǎn)嫁給購房者，因此近期頻頻現(xiàn)身的地王，或?qū)⒊蔀榉績r(jià)下一輪上漲的信號(hào)。

來源：中國新聞網(wǎng)