來自：杭州房產(chǎn)信息
6家開發(fā)商報名，90分鐘競價，41輪拉鋸戰(zhàn)，33%的溢價……6月1日，位于未來科技城范圍內(nèi)西溪融莊南面6萬方宅地出讓稱得上是今年杭州市區(qū)土地出讓最激烈的一次。最終，首次進入杭州的香港興業(yè)國際集團競得這塊宅地，33%的溢價率也創(chuàng)下2015年以來杭州市區(qū)宅地溢價新高。
杭州土地市場已持續(xù)兩個月“關(guān)閘”。據(jù)杭州市國土資源局官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)，4~5月份，杭州主城區(qū)僅出讓房地產(chǎn)經(jīng)營用地49.2畝，而之前的1~3月份，杭州主城區(qū)出讓房地產(chǎn)經(jīng)營用地360.4畝。但6月開始，伴隨著樓市的回暖，杭州土地市場也重新開閘。
3家房企爭奪融莊南宅地
融莊南宅地，又名余政儲出〔2015〕11號地塊即西溪濕地三期配套發(fā)展區(qū)塊b-11地塊。地塊占地約77畝，容積率1.2，建筑面積6.16萬平方米，可打造低密度改善型或高端優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品。
區(qū)位看，該地塊位于西溪濕地三期配套發(fā)展區(qū)塊，周邊住宅項目眾多，有西溪融莊、西溪望莊(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價格) 、大華·西溪風情、昆侖府(樓盤頁 戶型圖庫動態(tài) 價格) 等，居住氣氛逐漸濃厚，且地塊東面緊鄰西溪濕地，稀缺景觀資源優(yōu)越。
6月1日的那場土讓會整體圍繞著3家房企展開：香港興業(yè)集團、濱江房產(chǎn)和陽光城。從書面競價情況看，興業(yè)集團首輪出價后，濱江房產(chǎn)和陽光城一直緊咬不放，陽光城一直堅持到最后，最終出價也達到5.41億元，離最終的競得價5.43億元僅一步之遙。
香港興業(yè)集團最終加價1.4億競得這塊寶地，成交樓面價8809元/平方米，溢價率33%。據(jù)悉，香港興業(yè)國際集團有限公司是一家在香港交易所上市的地產(chǎn)公司，其在國內(nèi)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)并不多，已入駐的城市主要有上海、嘉興以及天津，而融莊南宅地是其涉足杭州的首個項目。
雖說，從樓面地價看，8809元/平方米已屬于“保本微利”的價格。北側(cè)西溪融莊2012年末地價8047元/平方米，當時已被認為是地價較高，而南側(cè)濱江西溪之星項目拿地價僅為6540元/平方米，較香港興業(yè)集團的成交價足足低了2261元/平方米。但陽光城集團相關(guān)營銷負責人郭杭鑫表示，改善型購房者近期入市積極， 這塊宅地體量比較小，又沒有90平方米的開發(fā)限制，比較適合陽光城這類以高周轉(zhuǎn)見長的企業(yè)，他們的確是抱著志在必得的心態(tài)去拿這塊地的。
6月份，申花余杭4宗宅地待出讓
6月1日的這場出讓僅是開頭，緊隨而來的6月份土地市場將更加熱鬧。杭州市國土資源局網(wǎng)站顯示，6月25日，申花板塊有兩塊宅地將出讓，而余杭區(qū)也有總計94畝的兩宗宅地將出讓。
和前段時間相比，這樣的出讓量不可小覷：4~5月份，杭州主城區(qū)土地市場接近“冰封”狀態(tài)，僅出讓房地產(chǎn)經(jīng)營用地49.2畝，其中宅地屬于零出讓。
申花兩地塊品相不錯：其中萬馬藥業(yè)地塊，即杭政儲出[2015]12號地塊，出讓面積為1.97萬平方米，可建面積為4.3萬平方米，起拍樓面價為13272元/平方米。萬里塑膠地塊，即杭政儲出[2015]13號，出讓面積為1.85萬平方米，可建面積為5.4萬平方米，起拍樓面價為12001元/平方米，兩宗地塊南北相鄰。
從此前土地出讓情況看，申花板塊的地塊市場接受度一直不錯。之前推出的雅戈爾地王地塊、熱電廠地塊、藍孔雀地塊等都受到了不少大鱷的追捧。據(jù)媒體報道，目前已有房企對這兩宗地塊表達了興趣，并計劃將兩宗拿下合并開發(fā)。
余杭區(qū)兩宗涉宅用地共計94畝。其中一宗位于未來科技城淘寶城南面，出讓面積為4.6萬平方米，容積率為1.5，起拍樓面價為6300元/平方米。另一宗地塊則位于閑林街道，為商住用地，地塊出讓面積為1.7萬平方米，可建面積為4.8萬平方米，起拍樓面價約為2300元/平方米。該地塊所在的區(qū)域最近的一次土地出讓為雅居樂在2013年拿的伙伴地塊，當時折合樓面價為3077元/平方米。
樓市庫存下降，好地將陸續(xù)推出
6月申花寶地的高調(diào)登場，讓不少業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測其背后隱含的信號：杭州土地市場是否由此開閘?
3月27日，國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。《通知》聚焦中小城市去庫存，提出住房供應(yīng)偏多市縣住宅用地供應(yīng)將減少直至暫停計劃供應(yīng)。而杭州主城區(qū)4~5月的土地出讓量也印證了這一點：4~5月份，杭州主城區(qū)共出讓房地產(chǎn)經(jīng)營用地49.2畝，同比去年同期下降64%。
好地研究院院長錢賢強分析，今年杭州土地出讓量的急劇下降除了樓市低迷、開發(fā)商拿地積極性不高外，主要原因還是政府的有意控制。“一些土地實際上都已勾好，只不過政府有意放慢出讓節(jié)奏罷了。”
而杭州樓市庫存量的下降也為土地“開閘”提供了契機。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至本周二中午12點，杭州市區(qū)（包括蕭山余杭）可售商品房達157236套，較4月末的159394套，一直居高不下的樓市庫存今年首現(xiàn)下降。“庫存量下降了，政府也開始推地了。”一位知情人士說。
而開發(fā)商的拿地意愿也在上升。據(jù)知情開發(fā)商透露，申花兩塊宅地感興趣的房企不少。中國民生投資股份有限公司首度入杭，就瞄上了這兩塊地，而且，德信、方正、景瑞等房企也都有意角逐。
浙江日報