1、對于亂停車的業(yè)主是否構成違規(guī)停車？
根據《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī)的規(guī)定，任何單位不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道，否則，消防管理部門可以對此要求責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款。
另外，民法典第二百七十五條：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”本條明確規(guī)定了小區(qū)內停車場的歸屬權問題，小區(qū)公共區(qū)域屬于業(yè)主共有，個人不得私自占用。但實際生活中，不少業(yè)主將車停在行車通道、小區(qū)道路、綠化帶上等都是違規(guī)停車。
2、物業(yè)是否有權鎖車？
首先，根據民法典第二百八十五條“物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據業(yè)主的委托，依照本法第三編有關物業(yè)服務合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，接受業(yè)主的監(jiān)督”、《物業(yè)管理條例》第三十五條“物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。”的規(guī)定，物業(yè)公司有義務對物業(yè)管理區(qū)域實施物業(yè)管理，物業(yè)與業(yè)主簽訂的是服務協(xié)議，物業(yè)是服務部門，物業(yè)無權鎖車或采取其他強制措施。
其次，民法典第二百八十六條規(guī)定：“業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。”管理規(guī)約對全體業(yè)主有一定約束力，但管理規(guī)約沒有處罰權，不能超越法律的界限。因此即使業(yè)主委員會制定對業(yè)主有關處罰條文，經過了公示，獲得了通過，該類處罰性條文也有越權制定嫌疑，不應有法律效力。律師提醒：業(yè)主有責任維護小區(qū)公共環(huán)境：小區(qū)是所有業(yè)主們共同生活的居所，業(yè)主們應當遵守各項規(guī)章制度，自覺維護小區(qū)的公共秩序，維護與共同的生活場所，做到依法依規(guī)停車。
物業(yè)管理應盡職盡責、審慎而為：物業(yè)公司作為服務型企業(yè)，其與業(yè)主之間始終是服務與被服務的關系。為業(yè)主提供優(yōu)質的服務是物業(yè)公司賴以存在的根本，因此物業(yè)公司應當摒棄粗放的管理方式、以服務為宗旨，用專業(yè)的素質盡職盡責地為業(yè)主們提供管理和服務。面對業(yè)主們有訴求及與業(yè)主之間發(fā)生沖突時，應當以高度的警惕性、充分的審慎性去妥當、圓滿地解決問題。
【詳情回顧】
當事人表示，小區(qū)的性質是公寓，大部分業(yè)主不自住，都是用來出租的，不關心。業(yè)委會不作為，反而是物業(yè)的靠山。因此，物業(yè)非常囂張。“簡單來說，2022年9月份，首次發(fā)現異常，用水是之前的3倍。于是去觀察水表，發(fā)現水表一直處于空轉的狀態(tài)。（一個水表房里主水管出來接四戶人家水表，不是我一家水表空轉，而是四家水表一起空轉）”
而物業(yè)經理給出空轉的原因是：高樓水2次回流，這幢樓從16樓起都存在，每月空轉水量1噸多。
【幫幫團跟進情況】
幫幫團聯(lián)系到當事人，當事人表示，自己上網查詢和問了廠里的水電維修工，說可以安裝“止水閥”解決水表空轉，也跟物業(yè)經理說了但沒搭理。讓我關水閥，不用水的時候關水閥。樓主質疑物業(yè)的服務態(tài)度，業(yè)主有疑問但是不給解決，反而讓業(yè)主自己處理。
“2023年4月份，物業(yè)說修好了但是并未通知我，我發(fā)現確實不空轉了。我詢問物業(yè)為什么不通知我，也沒有搭理我。這個態(tài)度真是震驚到我了！第1次投訴到南都物業(yè)總部，不搭理，不處理。第2次投訴到第2次投訴到住建局，提出了2個訴求：1、之前為什么空轉 2、還會不會空轉，再有異常怎么處理？這次有點效，物業(yè)終于搭理了，但還是不解決問題。期間物業(yè)為了撇清自己不處理不搭理的事實，真是無中生有，黑白顛倒，竟然造謠說我家有狗不敢上我家來（不管是誰來我家，我都會把我家狗放到樓梯口拴著）。”
最后住建局提出解決建議：安裝止水閥。但物業(yè)告知住建局，裝止水閥沒用的，說房內往外流有效，水往房內流無效。
樓主不認可物業(yè)的回復，再三堅持下，不接受這樣的處理，物業(yè)最終還是裝了止水閥。
幫幫團又聯(lián)系到物業(yè)， 負責人表示很無奈，目前已經在征得業(yè)主同意的情況下，解決了水費的問題。
“業(yè)主的確因為水表空轉的問題來過辦公室，也邀請社區(qū)書記和另外兩名工作人員來了，我們三方坐在一起來協(xié)商的，從早上9點多一直到中午12點多才把這個事情解決了。經過業(yè)主的同意，在水表上加了一個止水閥，加了之后水表不會空轉了，每天我們都有人拍視頻記錄的。我們已經達成一致了。”
至于服務態(tài)度差的問題，負責人稱可能是實習生處理不周。
【幫幫團建議】