樓市一天爆出2大信號(hào)！有專家建議“調(diào)控松綁”

昨天，快下班的時(shí)候，一條石破天驚的消息曝出——降準(zhǔn)了！ 央行宣布降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，約釋放資金1.2萬億。 簡單解釋：央行給市場增加了1.2萬億人民幣的資金，各家銀行可以放貸款的錢變多了。 昨晚，中共中央政治局會(huì)議內(nèi)容公布，對(duì)房地產(chǎn)有了新表述： 要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。 12月3日，銀保監(jiān)會(huì)也罕見發(fā)聲： “現(xiàn)階段

中央定調(diào)房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)！杭州房貸利率全面回落

重要信號(hào)剛剛過去的這個(gè)周末，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，意義重大。 12月11日，在“2021-2022中國經(jīng)濟(jì)年會(huì)”上，國家發(fā)改委副主任兼國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆表示：“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)�！� 這樣的表態(tài)，非常罕見，信號(hào)強(qiáng)烈！ 前一天，12月10日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議通稿發(fā)布，對(duì)房地產(chǎn)時(shí)有2個(gè)新表態(tài)： 1）支持商品房市場更好的滿足購房者的合理住房需求； 2）因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)

我為什么選擇在2022年春天提前還房貸？兩位杭州購房者的自述

有一種說法是，對(duì)于普通人，房貸是我們能從銀行借到的最便宜、金額最大的一筆錢。過去的幾十年，很多人是“買房看漲”，用房產(chǎn)抗通脹。但疫情的沖擊疊加近期慘烈的投資環(huán)境，讓部分人開始重新審視房貸負(fù)債：手里的閑錢沒有好的去處，是否應(yīng)該提前還部分房貸，以減輕月供壓力？ 對(duì)此，兩位杭州人近日在#我的錢#話題下留言，講了他們提前還房貸的計(jì)劃。聽聽他們是怎么盤算的。 新華社資料圖 李先生： 行情不好主動(dòng)降杠桿 A

房貸是“越短越好”還是“越長越好”？銀行行長：不少人都選錯(cuò)了

二十年前，我國的房價(jià)可以說還很便宜，但時(shí)至如今，我國的房價(jià)已經(jīng)是進(jìn)入了“萬元時(shí)代”，一二線城市就不說了，高達(dá)幾萬甚至十幾萬一平的房價(jià)都有，就連一些小縣城的房價(jià)也已經(jīng)達(dá)到七八千，就這種房價(jià)水平也讓很多家庭十分煩惱。 國人對(duì)于房子都有不同的想法，但很多人都覺得“有房才有家”，所以很多人努力的賺錢，早出晚歸，就是為了爭取能早日買一套屬于自己的房子。 一般而言，想要買房有兩種方式，一種是全款購房，還有一種

搖中了亞運(yùn)村，卻連續(xù)三天被9家銀行“拒貸”

01 “從銀行借錢買房，真的太難了！” 站在亞運(yùn)村某盤的售樓處里，阿皓腋下夾著一沓厚厚的貸款資料，手指不停在手機(jī)上按著，嘗試聯(lián)絡(luò)朋友、同事和老師，只為了托一托銀行的關(guān)系。 但凡想得到跟銀行有一點(diǎn)關(guān)系的人，都找了一遍。 手忙腳亂，焦頭爛額，滿頭大汗！ 剛剛過去的這個(gè)周末，讓阿皓全家頭大的不是別的，正是房貸。好不容易搖中了亞運(yùn)村，可不能因?yàn)檗k不出按揭，又付不出全款而黃了。 阿皓極其幸運(yùn)地?fù)u中了亞運(yùn)村某

重磅，房貸利率跌至“歷史低點(diǎn)”！八成的人卻不愿買房了？

最近買房的人想必會(huì)驚喜地發(fā)現(xiàn)：杭州的房貸利率，又雙叒降了。 在中國人民銀行公布的最新LPR報(bào)價(jià)中：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。 相對(duì)于6月份，最新的LPR報(bào)價(jià)沒有雖然進(jìn)行調(diào)整，能夠做到最低房貸利率仍然是4.45%，但落到實(shí)際的執(zhí)行層面上，已經(jīng)有越來越多的銀行開始跟進(jìn)。 上個(gè)月，某國有銀行的首套房貸利率還只能做到4.6-4.7%，想要再低些就難了。 無獨(dú)有偶，另一家城市銀行

8年新低+5個(gè)下降！樓市會(huì)入冬嗎？

今天，多家央媒發(fā)布了下面這張圖片： 概括為一句話，就是：房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)出“8年新低”，關(guān)于房地產(chǎn)金融的關(guān)鍵指標(biāo)出現(xiàn)“5個(gè)持續(xù)下降”！ “8年新低+5個(gè)持續(xù)下降”，到底意味著什么？錢流入樓市明顯放慢之后，房價(jià)還扛得住嗎？為了全面展示2013年以來，跟房地產(chǎn)相關(guān)的貸款指標(biāo)走勢，我查閱了央行9份“貸款投向報(bào)告”，其中2013年到2020年為全年的版本，2021年為一季度的版本。 只看房地產(chǎn)貸款余額增速

寒潮來了！多家大型銀行房貸超標(biāo)，杭州神盤二手房價(jià)開始跳水

每次大會(huì)的發(fā)言，都不會(huì)是隨便說說！ 2020年12月19日，全國經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：解決好大城市住房突出問題；2021年3月5日，全國兩會(huì)總理工作報(bào)告：解決好大城市住房突出問題。 就在昨天，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息，建行、郵儲(chǔ)、招商、興業(yè)、中信等5家銀行的個(gè)人房貸占比嚴(yán)重超標(biāo)！ 逼近監(jiān)管紅線，意味著不僅開發(fā)商貸款受限，炒房客也會(huì)受到極大限制！ 在杭州，中介已經(jīng)開始在緊急提醒客戶，各大銀行嚴(yán)查資金來源，連首

壓力山大！五成新杭州人超一半收入用來還貸！

昨天，國務(wù)院新聞辦公室舉行“努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上，住建部談到了年輕人買不起房、租不好房的問題。 根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，現(xiàn)在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題，然而租金付得起的房子區(qū)位比較遠(yuǎn)，區(qū)位比較好的租金又比較貴，這成為新市民、青年人買不起房和租不好房的一個(gè)現(xiàn)實(shí)困難。 對(duì)此，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人也在今天的發(fā)布會(huì)上表示，要加快發(fā)展保障性租賃住房的相關(guān)政策，通過多種

LPR剛降，杭州房貸利率可能要回到2018年了

“嘭——”信貸放松的信號(hào)槍再次打響！ 不只是昨天五年期LPR下降，短短幾天，高層連續(xù)釋放多個(gè)重磅信號(hào)： 1月17日，央媽宣布MLF利率下降10個(gè)基點(diǎn)，商業(yè)銀行借貸成本下降，“批發(fā)價(jià)” 變便宜了； 同日，國家發(fā)改委提出要“促進(jìn)”住房健康消費(fèi)。 1月18日，央媽再次表態(tài)：“貨幣政策的工具箱開得再大一些”。副行長直言不諱：要靠前發(fā)力，不能拖，拖久了，市場關(guān)切落空了。 水龍頭擰開，大水已經(jīng)開始嘩啦啦淌起來

重磅，杭州提前還貸不用審批！能省下一大筆錢

“提前還貸”又上樓市熱搜了。這次不是因?yàn)榇饲霸孤曒d道的“還貸難”，而是因?yàn)轶@人的辦理速度。有媒體報(bào)道，現(xiàn)在部分城市有銀行辦理提前還貸已經(jīng)可以“秒通過”了。杭州的真實(shí)情況如何？對(duì)此我們咨詢了部分主流銀行。 “直接申請(qǐng)走程序” 杭州提前還貸業(yè)務(wù)明顯提速 全國各地的“提前還貸”緊箍咒都在放松，南京的朋友告知，之前關(guān)閉的線上預(yù)約通道打開了，預(yù)約秒過，2個(gè)月還款。 成都部分銀行同樣可以“秒批”，而且“時(shí)間隨

七年來首次，公積金放貸筆數(shù)和金額雙下降！杭州購房需求在收縮？

2022年3月，杭州住房公積金管理中心發(fā)布《杭州市住房公積金2021年年度報(bào)告》（以下稱《年度報(bào)告》），全面完整披露了杭州市2021年住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)運(yùn)行、財(cái)務(wù)狀況和管理工作情況。 其中提到，2021年全市發(fā)放個(gè)人貸款5.7萬筆，相較2020年減少約4000筆；發(fā)放金額333.5億元，相較2020年減少約16.2億元。自2014年以來，杭州市住房公積金房貸款發(fā)放筆數(shù)和金額數(shù)首次呈現(xiàn)下降。 住房公

散了散了，降息還早著呢！

7月20日，最新一期LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)報(bào)價(jià)出爐：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上一期相同，至此，LPR已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月保持不變。 什么叫LPR？ 在2019年的時(shí)候，央行發(fā)布公告決定完善貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制，主要特點(diǎn)是：報(bào)價(jià)方式改為按照公開市場操作利率加點(diǎn)、增加5年期以上期限品種、報(bào)價(jià)行范圍代表性增強(qiáng)和報(bào)價(jià)頻率改為每月報(bào)價(jià)一次。 說白一點(diǎn)：以前我

開年預(yù)警：房貸突然冰封！

2020年最后一天，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建設(shè)銀行金融房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，規(guī)定了金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款和個(gè)人房貸的占比上限。 對(duì)2021年樓市而言，可謂開局重磅。 01多地房貸收縮 最近，很多地方都在“叫慘”—— 因?yàn)榉抠J收縮了。 銀行停貸的消息最先從廣州傳來。從目前的情況來看，深圳、上海、廣州受到的影響最大。 有業(yè)內(nèi)人士透露：“目前全廣州個(gè)人住房按揭0新增，且此0新增并非指余額

央行放大招！杭州房貸利率要提高？

樓市金融管制的達(dá)摩克里斯之劍，又落下了一把。 最近，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度》，為房貸設(shè)置了“兩道紅線”： 第一道紅線是“房地產(chǎn)貸款占比”，大型銀行不得超過40%，中型銀行不得超過27.5%，小型銀行不得超過22.5%，縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)不得超過17.2%，村鎮(zhèn)銀行不得超過12.5%。 第二道紅線是“個(gè)人住房貸款占比”，大型銀行不得超過32.5%，中型銀行不得超過

樓市三個(gè)重要信號(hào)！接下去的買房策略是…

杭州史無前例的紅盤潮已退，喧囂過后我們不妨冷靜思考一下。 近期，從杭州、浙江乃至中央都傳達(dá)出多個(gè)樓市重要信號(hào)，意味著杭州樓市可能即將進(jìn)入“下半場”，接下來買房不能再盲搖了！ 信號(hào)1：房貸利率漲至6.4%，二手房貸繼續(xù)收緊 據(jù)多方消息證實(shí)，目前杭州多家銀行的房貸利率又上漲了！首套房和二套房的利率都在6.3%-6.4%左右。 而三個(gè)月前，杭州的首套房貸款利率僅5.2%。相比之下，現(xiàn)在貸款幾百萬，

信號(hào)又來！新一線城市全面救市，銀保監(jiān)會(huì)放話：泡沫化已扭轉(zhuǎn)

01 一向語出驚人的郭樹清，又放話了！ 3月2日，在國新辦舉辦的“促進(jìn)經(jīng)濟(jì)金融良性循環(huán)和高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)”上，郭樹清談到了很多熱點(diǎn)話題，信息量超大。 關(guān)于房地產(chǎn)的，主要有兩條要點(diǎn)： 第一，房地產(chǎn)泡沫化問題得到了根本性扭轉(zhuǎn)。 郭樹清稱，去年房價(jià)下降，房地產(chǎn)的泡沫化、貨幣化的問題發(fā)生了根本性的扭轉(zhuǎn)，樓市不像以前那么活躍了，但是住房還是需要的，特別是租賃住房，裝修也還是需要的，做這方面的金融服務(wù)很有

新一輪寬松來襲，杭州房貸利率已全面調(diào)至6%以內(nèi)

01 當(dāng)前天全面降準(zhǔn)的消息一釋放，朋友圈的兩類人集體沸騰了。 開發(fā)商：11月二手房回暖，銀行貸款寬松+降準(zhǔn)來襲，年前最佳置業(yè)窗口期來了。 中介：熟悉的配方，一樣的味道，1.2億熱錢流入市場，回顧歷史，如此相似的買房時(shí)機(jī)又來了。 的確，連續(xù)幾天的信貸寬松信號(hào)的釋放，足以振奮所有的樓市參與者。 先是上周五，中央高層表示，未來將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持流動(dòng)性合理充裕，圍繞市場主體需求制定政策，適時(shí)降