時(shí)隔多年，杭州又現(xiàn)“退地”風(fēng)聲？

距離2021年杭州首批集中供地土拍大戰(zhàn)，已過去2個(gè)月。 浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，全部57宗地塊剔除兩宗人才租賃用地，55宗涉宅地中有41宗地塊溢價(jià)封頂、競(jìng)自持，占比高達(dá)75%，自持總面積更是超過了66.2萬㎡。 “雙限”+高自持，擠壓了開發(fā)商的利潤(rùn)空間，若仔細(xì)測(cè)算，首批57宗地塊中能盈利的，寥寥無幾。最近，甚至有多家房企，傳出合作方變動(dòng)的風(fēng)聲…… 就在近日，有多個(gè)可靠業(yè)內(nèi)信源向記者爆料，宋都房

5000萬直接扔了！寧愿賠錢也要退，會(huì)有其他房企跟進(jìn)嗎？

杭州第二批集中供地懸而未出，首批集中供地已經(jīng)再起波瀾。 昨天，上海證券交易所發(fā)布了一條關(guān)于宋都基業(yè)投資股份有限公司放棄競(jìng)得土地使用權(quán)的最新公告。 公告顯示，宋都全資子公司杭州紹輝企業(yè)管理有限公司由于公司尚未簽署《杭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，于2021年7月20日收到杭州市規(guī)劃和自然資源局出具的決定書。 取消了前期競(jìng)得國(guó)有建設(shè)用地杭政儲(chǔ)出【2021】8號(hào)地塊的土地使用權(quán)資格。 這也意味著杭

重磅！杭州再掛9宗優(yōu)質(zhì)宅地，涉及上城、濱江、西湖等地

4月20日，杭州市區(qū)今年第四批次宅地掛牌，共9宗，將于5月23日集中出讓。 本次涉及土地總金額126.2億元，延續(xù)采取限地價(jià)，封頂搖號(hào)的出讓方式。本次出讓地塊所在區(qū)域共7區(qū)，分別在西湖區(qū)、濱江區(qū)、臨平區(qū)、蕭山區(qū)、上城區(qū)、余杭區(qū)和富陽區(qū)，具體到板塊為未來科技城、九堡、喬司、濱江、臨平、新街、小和山、蜀山、富春。 以下為詳細(xì)公告： 杭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告 杭規(guī)劃資源告[2023]R004

全面漲價(jià)！真的要買不起了

終于舍得出現(xiàn)了。 在延期整整一周后，第三次集中供地最終還是與我們見面了。 似乎每次重大事件的前奏，總離不開“延期”這一枚音符，好在我們已經(jīng)習(xí)慣，知道它總會(huì)來。 20日上午整9點(diǎn)，杭州規(guī)劃和自然資源局公布《杭規(guī)劃資源告［2021］R003號(hào)》文件。與11月3日發(fā)布的出讓信息預(yù)告不一樣，這次僅有35宗地出讓。分別將于12月21號(hào)開始競(jìng)拍。 看點(diǎn)自然不少：溢價(jià)率的降低、競(jìng)品質(zhì)的取消、現(xiàn)房銷售再度取消等等

未來，20座城市的房?jī)r(jià)邏輯已逐漸清晰！

1集中拍地——這是今年最大、最爆、持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的行業(yè)大熱點(diǎn)。 今年2月，自然資源部要求 22 個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地實(shí)現(xiàn)“兩集中”，集中公告+集中出讓，一年只讓賣3次地； 截止6月10日，22個(gè)城市中，除了武漢和上海還沒出讓外，已經(jīng)有20個(gè)城市第一輪集中土拍落幕。 短短兩個(gè)月，20余城齊刷刷出讓六七百塊地，賣地收入高達(dá)9104億元。 加上還沒出讓的武漢和上海，22城首輪集中拍地金額將輕松破萬億！ 這是

“國(guó)際濱”新上兩宗稀缺宅地，近地鐵，限價(jià)5.15萬/㎡！

12月21日，杭州即將進(jìn)行第三批35宗宅地的集中出讓。這一次來看看濱江區(qū)上新的兩宗宅地，精裝限價(jià)均為51500元/㎡。 濱江區(qū)不缺產(chǎn)業(yè)和人才，這里云集了華為、網(wǎng)易、阿里、新華三、中控集團(tuán)等一大批行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，但宅地供應(yīng)一向稀缺，手握高薪的人才們想買濱江區(qū)的改善新房，更需要的從來都是運(yùn)氣。 今年濱江區(qū)有開盤記錄的改善盤只有五個(gè)，均價(jià)4.9萬/㎡的御濱府中簽率低至2.57%；均價(jià)5.02萬/㎡的丹楓四

今日點(diǎn)評(píng)：集中供地起到了什么效果？

今年起，有關(guān)部門明確要求22個(gè)城市集中供地。從政策的出發(fā)點(diǎn)來看，我們認(rèn)為主要基于兩個(gè)目地：①平抑土地市場(chǎng)熱度；②降低房企拿地集中度。 那么，最終政策起到了什么作用，有沒有達(dá)到預(yù)期目的？ 我們以土地市場(chǎng)規(guī)模居全國(guó)前列的杭州作為觀察城市，基于首次集中供地第一天的成交結(jié)果，來進(jìn)行分析。 核心提要： 壹、首日三大特點(diǎn) 貳、如何破局？ 杭州集中出地第一天，杭州主城區(qū)、錢塘區(qū)、蕭山區(qū)共計(jì)出讓32宗地塊，總建面

杭州土拍爆暖，牛市預(yù)言的第一記神助攻

杭州新年首次土地集中出讓，熱度異常撩人。 僅5宗涉宅地出讓，折射出年前房企拿地意愿的低迷；但最后3宗封頂搖號(hào)，艮北甚至引來37家報(bào)名者爭(zhēng)搶，則宣告了開發(fā)商信心的集體大逆轉(zhuǎn)。 一切如自我實(shí)現(xiàn)的預(yù)言，正按預(yù)定劇本一步步上演。最興奮的，莫過于年后已賣力吆喝了一周的中介。 中介們知道，“吆喝成真”的臨界點(diǎn)越來越近了。 01 “哥，最近市場(chǎng)回暖了，還有沒有考慮買房？” 前兩天，不少“意向客戶”紛紛表示，接到

杭州搖號(hào)拿地新規(guī)，像不像又一次“買房打新”游戲的翻版？

杭州第二批集中供地，重新公告了。 在調(diào)整規(guī)則后，10月12-13日，杭州31宗涉宅用地將會(huì)集中出讓。 可以說，這是一份“事先張揚(yáng)的公告”。從很多方面看，全新的競(jìng)拍規(guī)則，都預(yù)示著——土拍搖號(hào)打新時(shí)代的到來。 一言以概之，相當(dāng)于政府對(duì)土地也進(jìn)行了“限價(jià)”。 而哪家開發(fā)商能撿到這些“筍地”呢？方法和我們普通人買房相似，通過搖號(hào)決定（達(dá)到封頂溢價(jià)后）。 讓開發(fā)商有起碼的利潤(rùn)，保證各種動(dòng)作不變形，肯定是好事

一年推出多宗地！板塊看似熱門，實(shí)則新房0登記？

上周，杭州第三批集中土拍結(jié)束，其中下沙元成地塊，僅一輪報(bào)價(jià)，便由浙江圣奧置業(yè)有限公司以底價(jià)85230萬元競(jìng)得，折合樓面價(jià)12503.12元/㎡。這是近一年來下沙元成板塊成交的第三宗涉宅地塊，另外兩宗地塊分別是廣宇錦上云瀾（拿地時(shí)間2021年12月）以及綠城春詠風(fēng)荷里（拿地時(shí)間2022年4月）。 圣奧下沙元成地塊位置（來源/好地網(wǎng)）作為下沙新推出的板塊，元成板塊還處于開發(fā)建設(shè)階段，主要依靠醫(yī)藥港小鎮(zhèn)

第三次土拍大部分封頂搖號(hào)，釋放五大信號(hào)

| PART 1 | 政策和市場(chǎng)面的波動(dòng)，在今年杭州三次集中土拍過山車式的表現(xiàn)上顯露無疑。 經(jīng)歷了今年第一次集中土拍封頂+自持、第二次集中土拍競(jìng)品質(zhì)+流拍政策性折戟沉沙后，第三次集中土拍明顯放了大招。 壓箱底寶地、封頂搖號(hào)、提高限價(jià)，三管齊下的政策組合拳來提振市場(chǎng)，而重回勾地，也基本鎖定更好看的拍地賬面表現(xiàn)。 最后結(jié)果也表明，主城區(qū)除了小和山、運(yùn)河新城兩塊國(guó)企兜底接盤，四堡七堡人才用房外，其余不出

60家房企搶一宗地！為什么房企都想來杭州拿地？

杭州土拍異常熱鬧，恰逢農(nóng)歷二月初二，很多人就認(rèn)為杭州樓市“龍?zhí)ь^”。熱鬧是真熱鬧，蕭山市北東地塊傳聞?dòng)?0家房企參與搖號(hào)一。 今天市北這塊地算是創(chuàng)下杭州土拍史記錄，史上最難搖地塊。如果土拍也有中簽率，那么市北東地塊今天的搖號(hào)中簽率只有1.7%，比現(xiàn)在大家搖新房還要難。 地塊位于市心北路與解放河交匯處，與地鐵2號(hào)線、7號(hào)線建設(shè)三路站直線距離約600米。地塊精裝限價(jià)39500元/平米，與市北之前的高層

還有新政？多城叫停土地集中出讓，在醞釀什么？

土拍規(guī)則可能又要變了。 近日，青島自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，宣布第二次集中出讓的100宗地拍賣活動(dòng)因故中止，再次出讓時(shí)間未定；就在昨晚，惠州也緊急叫停了原本要今天出讓的金山新城巨無霸地塊。 杭州這幾天被接連領(lǐng)證的紅盤炸暈了，大家都忙著討論要搖哪個(gè)盤，可能忽視了這方面的信息。 其實(shí)最近已經(jīng)有不少城市都叫停甚至延遲了第二批土地集中出讓，就在昨日天津也發(fā)了緊急延遲了第二批土地集中出讓的通知，61宗地塊

杭州拍地兩天進(jìn)賬1178億，綠城顆粒無收！

杭州首次集中供地拍賣結(jié)束，57塊地名花有主，杭州兩天進(jìn)賬1178億。 拿地最多房企是融信，一舉拿下7宗地，花了142.3億；融創(chuàng)拿下4宗地，花了126.9億，第三名是華潤(rùn)雖然只拿了一塊地，但拿的是未來科技城巨無霸地塊，花了111.6億。 本土龍頭房企濱江拿下5宗地，花了96.3億，金額上只能排第四。 綠城桂語藍(lán)庭 最有意思的開發(fā)商是綠城，在勾地階段，幾乎把所有的地都勾了一遍，57宗地，綠城勾了51

杭州規(guī)定新拍土地必須做架空層，那么計(jì)不計(jì)入“容積率”？

上周，杭州掛出了60宗涉宅地塊。 杭州掛出“800億”土地，房企拿地要靠“猜價(jià)格”這批土地中，對(duì)56宗地塊的層高和架空層做了硬性規(guī)定。1、所有地塊所建住宅，層高不得低于3米；2、除了底層設(shè)置配套公建的單元外，高層住宅需設(shè)置架空層且架空層層高不小于4米，合理布置相應(yīng)的居民活動(dòng)、鄰里交往空間和設(shè)施。 這算是對(duì)“競(jìng)品質(zhì)”有了更為具體詳細(xì)的規(guī)定。 杭州的購房者，應(yīng)該對(duì)架空層都不陌生。 現(xiàn)在很少有樓盤做會(huì)

超多“紅盤”！第三次集中供地上線，杭州限價(jià)或?qū)⒂瓉泶笳{(diào)整

緊趕慢趕，杭州第三批集中供地地塊終于上線。 近日，三批次51宗地塊進(jìn)行預(yù)公告，全部為涉宅用地。按照慣例，這批地最快將于一個(gè)月后，即12月完成土地出讓。 杭州今年的供地計(jì)劃為707.4萬方，主要分三次集中供地完成，但由于第二次集中供地大面積流拍，導(dǎo)致現(xiàn)在離目標(biāo)值還有較大差距（約172萬方）。 因此第三次集中供地的出讓率十分關(guān)鍵。 為了保證完成21年土地出讓計(jì)劃，今年最后一次集中供地必定會(huì)對(duì)出讓規(guī)則進(jìn)