開發(fā)商要換成自家的子公司 三水一生業(yè)委會難產(chǎn)記
2010年11月30日 04:21:28 浙江在線新聞網(wǎng)站
做得好好的物業(yè)，開發(fā)商要換成自家的子公司
業(yè)主們想成立業(yè)委會維權，卻卡在了開發(fā)商那里
難道沒有業(yè)委會，業(yè)主們就只能吃啞巴虧？
三水一生業(yè)委會難產(chǎn)記
浙江在線11月30日訊 蕭山義橋鎮(zhèn)上的三水一生小區(qū)，曾被業(yè)主戲稱為“漏水一生”小區(qū)。因為房屋質量問題，業(yè)主一直陷在與開發(fā)商的博弈中。最近，開發(fā)商的一紙通知，再次點燃了小區(qū)業(yè)主和開發(fā)商之間的“戰(zhàn)火”。
“開發(fā)商自說自話更換物業(yè)公司，找了子公司入駐。而我們業(yè)主，卻連選擇管家的權利都沒有。”業(yè)主們紛紛嚷著要成立業(yè)委會維權，可現(xiàn)狀卻是，去年遞交的申請成立業(yè)委會的報告，送到開發(fā)商那里卻卡了殼，耗時一年多，業(yè)委會籌備工作依舊停滯不前。
開發(fā)商自說自話換掉原物業(yè)
2006年，崔先生買了位于三水一生的房子，去年年底開始裝修，上個月正式入住。
這一個月住下來，崔先生覺得“管家”贊成物業(yè)將小區(qū)打理得挺不錯，沒啥可挑刺的�！斑@里的物業(yè)很親切，見人就微笑，有事找上去，態(tài)度都很熱情�！彼f。
可是，11月11日，崔先生就收到一封來自開發(fā)商的通知函，里面說：小區(qū)與贊成物業(yè)的合同即將到期(本月25日到期)，以后將有另外一家遠大物業(yè)接手小區(qū)的物業(yè)工作。
“贊成物業(yè)做得好好的，為什么要換呢？”崔先生向鄰居一打聽，原來新來的北京遠大物業(yè)是開發(fā)商下面的子公司。
不少業(yè)主反對更換物業(yè)。
“挑選物業(yè)本就是業(yè)主的權利，憑什么由開發(fā)商說了算。”
“我們和開發(fā)商有矛盾在先，如果開發(fā)商和物業(yè)成了一家，業(yè)主豈不是更為受制？”
更讓業(yè)主們惱火的是，物業(yè)法規(guī)定，更換小區(qū)物業(yè)要提前60天通知小區(qū)業(yè)主，可開發(fā)商是在距離合同到期日只有14天時才發(fā)函通知。
業(yè)主想維權業(yè)委會卻難產(chǎn)
“這幾天大家通過各種渠道反對更換物業(yè)，可開發(fā)商一句你們沒有成立業(yè)委會，就駁回了我們所有的抗議�！贝尴壬鷩@道。
業(yè)主章先生說，早在2009年4月，就有熱心業(yè)主開始籌備業(yè)委會，并遞交了相應報告。2009年11月22日正式成立業(yè)委會籌備小組，可一年過去了，業(yè)委會卻遲遲沒有動靜。
“成立業(yè)委會，第一步就是要遞交報告給開發(fā)商，我們的報告早就交上去了，但開發(fā)商一拖再拖�！�
“開發(fā)商拖延的目的，就是為了讓自己旗下的物業(yè)公司進駐小區(qū)。”一期業(yè)主瞿先生說。
業(yè)主“臘月羊”認為，“房子賣光了，開發(fā)商就要退出了。退出前要清算，比如占了多久公共用房，應該交多少管理費，設了多久廣告牌，該交多少廣告費，出租小賣部用房賺了多少等等。如果不搞出個親兄弟物業(yè)來，怎么能安心走人�！�
11月20日，小區(qū)業(yè)主們開了集體維權會議，一致決定要盡快成立業(yè)委會，堅決不讓遠大創(chuàng)新物業(yè)入駐小區(qū)。
●各方說法
贊成物業(yè)：
無奈退出小區(qū)管理
贊成物業(yè)是4年前入駐三水一生小區(qū)的。物業(yè)陳主任說，小區(qū)2006年下半年交付后，很少有人家住進來，空置率非常高。
今年上半年，小區(qū)的入住率達到了40%，但物業(yè)費的收繳率只有70%。為了維持正常工作，開發(fā)商楊岐地產(chǎn)每年給予贊成物業(yè)24萬元的補貼。
“補貼的這些錢，主要是小區(qū)的公共維修金和空置房的物業(yè)費�！标愔魅握f，雖然我們很想再為小區(qū)服務下去，但是開發(fā)商一直拖欠公司地下車位管理費用，今年還表示不再提供24萬元的小區(qū)管理補貼。這樣一來，我們公司就處于完全賠錢的狀態(tài)，無法繼續(xù)服務下去了。
陳主任說，4年來，物業(yè)對小區(qū)投入很大，也有很多感情，業(yè)主對物業(yè)的工作也很支持，退出也是一個很難的決定。
“我們跟開發(fā)商的合同11月25日到期，11月初，我們就與開發(fā)商聯(lián)系，想?yún)f(xié)商溝通此事，可開發(fā)商一直拖著�！标愔魅握f，直到11日，開發(fā)商發(fā)了通知函，要求更換物業(yè)，贊成物業(yè)才知道開發(fā)商一早就沒打算續(xù)簽。
開發(fā)商：
更換物業(yè)是迫不得已
杭州楊岐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室主任樓輝表示，原來的贊成物業(yè)公司一直都是在虧損經(jīng)營，再做下去還是會一直虧損。
“我們也去周邊找過一些物業(yè)公司來接管小區(qū)。但是那些物業(yè)在調(diào)查摸底后都認為，在這里做下去是要虧損的，都不愿意入駐。我們只能把這個情況向集團作了匯報，先決定用自己旗下的遠大物業(yè)進行過渡，等業(yè)主委員會成立以后，由業(yè)主們自己決定選用哪家物業(yè)。遠大進駐后，會保證原來的物業(yè)收費標準和服務質量�！睒侵魅握f。
至于業(yè)主申請成立業(yè)委會的報告為何一直拖延至今，開發(fā)商對此沒有給出正面回答，只表示目前事情還在協(xié)商中，他們會充分尊重大部分業(yè)主的決定。
社區(qū)：
協(xié)調(diào)正在進行中
蕭山義橋鎮(zhèn)羅峰社區(qū)的周書記表示，三水一生小區(qū)共有1020戶業(yè)主，2006年8月一期交付，2009年10月份二期交房。目前已經(jīng)入住四五百戶，超過總數(shù)的40%。
按照物業(yè)法規(guī)定，房屋出售并交付滿50%，首套房屋出售并交付滿兩年以上，小區(qū)就有權在當?shù)卣闹笇鲁闪⒆约旱臉I(yè)主委員會。
“三水一生小區(qū)達到了這個條件，業(yè)主們申請成立業(yè)委會的事情我們也知道。這是件好事，我們肯定是要維護業(yè)主利益的�！敝軙浾f。
按規(guī)定，小區(qū)達到成立業(yè)委會的條件后，開發(fā)商或其委托單位應及時告知該區(qū)住宅主管部門，6個月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會。而第一屆業(yè)委會則由物業(yè)管理行政主管部門與開發(fā)商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會，推薦業(yè)委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。
周書記表示，但是在成立業(yè)委會的具體過程中，開發(fā)商有一些不同意見，為此鎮(zhèn)里領導也已經(jīng)出面協(xié)調(diào)多次�！白鳛樯鐓^(qū)，我們希望開發(fā)商和業(yè)主能坐下來好好協(xié)商。”周書記表示，鎮(zhèn)政府已經(jīng)著手再開一個協(xié)調(diào)會，來解決三水一生業(yè)委會成立的問題。
來源： 浙江在線-今日早報 作者： 記者 岳雁 編輯： 李克偉
