調(diào)控樓市的“新國八條”出臺快一個(gè)月了，溫州樓市開始冷靜下來。前天，溫州龍灣區(qū)一土地出現(xiàn)流拍，這也是“新國八條”出臺后，溫州市區(qū)出現(xiàn)的第11宗土地流拍。
與此同時(shí)，前天，溫州版“新國八條”細(xì)則也正式出臺：第三套房不能買，貸款購第二套房首付不低于60%……
同時(shí)，記者從溫州有關(guān)部門了解到，關(guān)于購房套數(shù)的認(rèn)定，主要靠住房信息實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)；如果跨區(qū)買房，還要提供相關(guān)證明。
11宗地塊拍賣“全軍覆沒”
溫州公共資源交易中心數(shù)據(jù)顯示，這次流拍的地塊——溫州〔2011〕02號地塊位于龍灣區(qū)永中街道東林村，容積率為1.83，可建建筑面積約2.5萬平方米，折合成樓面起價(jià)為9925.89元/平方米。這已是該宗地塊第二次遭流拍，上次遭流拍的時(shí)間是2010年12月23日。
據(jù)悉，自1月26日的“新國八條”出臺后，溫州一共推出了11宗地塊，結(jié)果全部遭遇流拍。
溫州天浩置業(yè)總經(jīng)理王珍楠分析，甌海、龍灣的11宗地塊相繼流拍，原因是多方面的。首先是近期國土資源部要求地塊出讓溢價(jià)50%以上要上報(bào)，使得政府大幅提高土地的起拍價(jià)，這讓開發(fā)商一時(shí)無法接受。其次，樓市調(diào)控政策的“發(fā)威”，在“新國八條”及限購令、房產(chǎn)稅、加息等多方面影響下，產(chǎn)生疊加效應(yīng)，使得購房者進(jìn)入觀望態(tài)勢。
“然后就是開發(fā)商資金鏈緊張和土地市場放量�！蓖跽溟f，銀行信貸額度緊張，直接導(dǎo)致開發(fā)商的資金鏈緊張。而土地供應(yīng)方面，溫州2008年只有200多畝，2009年400畝左右，2010年近900畝，而到今年，預(yù)計(jì)達(dá)到1500畝，這也讓開發(fā)商不再著急拿地。
開發(fā)商開始觀望，寧可到二三線城市拿地
作為資深的地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的董事長徐曉敏已經(jīng)和溫州的幾位老板在山東、廬山等地拍下了土地，對溫州的土地卻表示了要看看再說�！皽刂萃恋靥倭耍镆韵橘F，所以土地價(jià)格高，而且房產(chǎn)政策細(xì)則很多，一些二三線城市更有投資空間�！�
1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州快樂找家加盟店”店長秦女士表示：“受到‘新國八條’、‘限購令’等政策影響，最近二手房交易量降至冰點(diǎn)，溫州人對買房開始觀望了。”
溫州大學(xué)建工學(xué)院教授、溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長石海均認(rèn)為，“新國八條”后，溫州樓市進(jìn)入“交易量驟降、價(jià)格僵持”的狀態(tài)。從土地連續(xù)流拍的情況看，現(xiàn)在不僅僅是購房者進(jìn)入了觀望期，開發(fā)商也開始觀望了。
三類家庭被暫停在溫州購房
根據(jù)實(shí)施意見，溫州市對居民新購買商品房，繼續(xù)執(zhí)行去年10月出臺的限購1套的政策，即本市戶籍居民家庭及能夠提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），只能在溫州市新購買一套商品住房（含二手存量房）。
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得再購。
差別化的住房信貸政策再一次成為調(diào)控的重要手段。對于貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個(gè)人貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策也進(jìn)行了調(diào)整。個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。
記者采訪了溫州建設(shè)銀行等多家金融機(jī)構(gòu)獲悉，在今年1月27日起，各家銀行都已遵照銀監(jiān)總局的通知按“新國八條”規(guī)定來發(fā)放房貸，與此次溫州市調(diào)控意見中的信貸內(nèi)容一致。
全市房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，以確認(rèn)每戶房產(chǎn)信息
那么，如何認(rèn)定購房家庭的住房套數(shù)呢？
溫州市房屋登記中心負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前溫州市鹿城、甌海、龍灣三區(qū)的個(gè)人住房信息已實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，市區(qū)居民在做購房登記時(shí)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將先聯(lián)網(wǎng)查詢相關(guān)住房信息；各縣市的居民若跨區(qū)域買房，則需先由居民戶籍所在地房管部門出具房屋擁有情況的相關(guān)證明。
另外，溫州市已加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)，確保今年6月底前建成全市統(tǒng)一的信息平臺和數(shù)據(jù)庫。
吸引民間資本參與保障性住房建設(shè)
根據(jù)實(shí)施意見，個(gè)人轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策將調(diào)整，對個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。
溫州市財(cái)政局工作人員表示，自1月28日起，溫州市對購買住房不足5年的個(gè)人住房征稅已照全額執(zhí)行，稅率為5%。這無疑增加了二手房的轉(zhuǎn)讓成本。
同時(shí)記者了解到，溫州市今年擴(kuò)大了廉租住房保障覆蓋面，要全面實(shí)現(xiàn)低保標(biāo)準(zhǔn)2.5倍以下城市低收入住房困難家庭廉租住房應(yīng)保盡保。
針對民間資本雄厚的有利條件，溫州市將制定土地供應(yīng)等政策措施，吸引各類企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)參與保障性住房建設(shè)和運(yùn)營。
