1、跑盤導(dǎo)言
如果不是因?yàn)?b>洋房全部標(biāo)準(zhǔn)層的設(shè)計(jì)，臻藍(lán)府我可能已經(jīng)去準(zhǔn)備首付了�？诒诲e(cuò)的開(kāi)發(fā)商，未來(lái)可期的區(qū)位，規(guī)劃美麗的小區(qū)，實(shí)實(shí)在在的毛坯，相隔不遠(yuǎn)的地鐵站；可惜對(duì)我而言，臻藍(lán)府洋房缺的是一層花園、頂層露臺(tái)的個(gè)性空間。
2、樓盤綜述融創(chuàng)金成臻藍(lán)府，位于拱墅區(qū)桃園板塊桃源街與觀桃路口，整個(gè)項(xiàng)目分東西兩個(gè)地塊，建筑面積共26萬(wàn)方，容積率2.5，由12幢洋房和8幢高層組成，其中自持部分在北面的高層。配建有幼兒園，小學(xué)大概率是邊上在建的36班小學(xué)。
3、優(yōu)勢(shì)分析
臻藍(lán)府，現(xiàn)在賣的洋房均價(jià)是3萬(wàn)1，還沒(méi)面世的高層均價(jià)應(yīng)該在3萬(wàn)內(nèi)；臻藍(lán)府離4號(hào)線桃源站不遠(yuǎn)，對(duì)比4號(hào)線沿線森林海尚、璟宸府4萬(wàn)朝上的房?jī)r(jià)，臻藍(lán)府算是遠(yuǎn)的不多，價(jià)格卻低不少。
同樣洋房毛坯3萬(wàn)1的均價(jià)，可以參照蕭山市北的錦粼府，一樣是高低配的改善型樓盤，一個(gè)在主城區(qū)，地鐵沿線，板塊已經(jīng)重新規(guī)劃開(kāi)始建設(shè)；一個(gè)是蕭山市北，高鐵沿線，邊上還有不少工廠等待搬遷，高低自判。當(dāng)然，臻藍(lán)府離宇宙中心錢江世紀(jì)城的距離，肯定是沒(méi)有錦粼府近的。
回到拱墅區(qū)里，當(dāng)你拿著400萬(wàn)左右的預(yù)算，想買一個(gè)四室的時(shí)候，雖然二手房選擇不少，但新房，除了臻藍(lán)府，剩下的只有康橋了；二手房，參考周邊的廣宇錦繡桃源、宋都香悅郡，雖然沒(méi)有明顯倒掛，但小區(qū)品質(zhì)差異顯著。
板塊前景上，隨著杭鋼的搬遷，整個(gè)半山的環(huán)境好了不是一點(diǎn)點(diǎn)，而且，桃源離大運(yùn)河新城和智慧網(wǎng)谷都很近，不過(guò)，雖然現(xiàn)在周邊已有邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河分院以及新浪、聯(lián)想、順豐、58同城等大廠落地，但至于規(guī)劃最后能實(shí)現(xiàn)幾成嘛，我的看法是，高新產(chǎn)業(yè)的蛋糕雖然甜，但若是杭州每個(gè)區(qū)都想吃上一口大的話，還是要憑本事的，起碼從沈半路邊上推平重建的現(xiàn)狀看，拱墅區(qū)的決心很足。而且，桃源東南，下城區(qū)的石橋，也在進(jìn)行武林新城的改造，潛力還是有的。
回到樓盤本身，融創(chuàng)在杭州的幾個(gè)府系產(chǎn)品，從望江府、侯潮府、涌清府到臻藍(lán)符，雖然地段是越跑越偏，但還好設(shè)計(jì)一脈相成，現(xiàn)代感十足，加上融創(chuàng)自持物業(yè)，起碼不會(huì)整出什么幺蛾子，而且還是毛坯交付，不用在精裝修上溢價(jià)了，但這樣也要你花心思在裝修上，實(shí)際入住時(shí)間也會(huì)后延。
4、目前不足屬于半山的臻藍(lán)府，首先可以放心的是，不會(huì)變成墳景房，但是，問(wèn)了幾個(gè)住在半山路一帶的朋友，都表示有時(shí)還是會(huì)受到天子嶺垃圾填埋場(chǎng)的影響，這應(yīng)該是置業(yè)桃源所要面對(duì)的最大心結(jié)。臻藍(lán)符售樓處邊上就是桃源公交站，目前有一班去古墩路的63路，未來(lái)如果公交車多了，對(duì)臨近的幾幢也會(huì)有影響。
至于學(xué)區(qū)，臻藍(lán)符自己配建了幼兒園，樓盤的西側(cè)還在建一個(gè)小學(xué)，大概率是和福山外國(guó)語(yǔ)小學(xué)無(wú)緣了，雖然還不知道引進(jìn)的小學(xué)是哪家，但按照拱墅區(qū)現(xiàn)在對(duì)桃源的重視程度，應(yīng)該不會(huì)差。
桃園板塊現(xiàn)在，發(fā)展只能算是剛起步，生活配套上，還是要依靠邊上小區(qū)的底商，不過(guò)根據(jù)現(xiàn)在流露出的信息，未來(lái)桃源街地鐵站上蓋的商業(yè)體，大概率是寶龍城。
如果你選擇開(kāi)車，我們實(shí)測(cè)去中大銀泰、新天地一帶的時(shí)間是12分鐘；但是，因?yàn)槟厦嬗需F路隔斷，東西向的路也沒(méi)修好，以至于現(xiàn)在開(kāi)車出行，只有桃源街轉(zhuǎn)沈半路一個(gè)選擇。
5、戶型分析臻藍(lán)府目前有107方至149方共五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型，并為主推的129方4室戶型做了樣板間，因?yàn)楦拿鹘桓读耍詷影彘g對(duì)裝修的參考意義更大些。
B戶型 129方
優(yōu)點(diǎn)見(jiàn)圖，缺點(diǎn)
1.客衛(wèi)離客廳、餐廳較遠(yuǎn)，但可以避免串味。
2.走廊浪費(fèi)空間，但這也是目前做動(dòng)靜分離的趨勢(shì)。
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杭州跑盤老司機(jī)
6、購(gòu)買建議
在多渠道的賣力分銷下，臻藍(lán)府的去化率還不錯(cuò)，可惜目前而言，臻藍(lán)府的洋房還是有些尷尬：改善，標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)的洋房缺少吸引力，還需要克服天子嶺帶來(lái)的心理陰影；剛需，樓盤自身高層的價(jià)格會(huì)更低值得一等，而且邊上桃源三杰300萬(wàn)也有現(xiàn)成的三房可住。不過(guò)，置業(yè)本身還是一件涉及長(zhǎng)遠(yuǎn)的事，有著目前板塊里第一梯隊(duì)的品質(zhì)，加上已經(jīng)在建設(shè)的智慧網(wǎng)谷，將要通車的地鐵4號(hào)線，以及西北的大運(yùn)河新城和東南的武林新城加持，誰(shuí)又能保證，現(xiàn)在看起來(lái)不溫不火的臻藍(lán)府，只是一個(gè)我們還沒(méi)發(fā)現(xiàn)的價(jià)格洼地。
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