杭州樓市火熱的當下，西湖區(qū)一有新盤出現(xiàn)大概率就是一陣“腥風血雨”。不過，最近我注意到一個純新盤，已經(jīng)在登記階段了，在市場上的聲音寥寥無幾，也許是樓盤自身硬件不吸引人？也許是開發(fā)商害怕過于高調(diào)導致限售？
帶著好奇心，我?guī)Т蠹乙黄鹛教竭@個藏在龍塢里路勁雨茗云舍。
01
項目簡介
雨茗云舍，雖然有點繞口，但聽上去就很西湖了。雨茗云舍，位于西湖區(qū)龍新路(農(nóng)夫山泉股份有限公司西側(cè)約150米)。目前龍塢板塊在售新房并不多，連商品房也很少，到現(xiàn)在，也就只有3個相鄰的商品住房，包括已經(jīng)賣光的綠城茗春苑，在售的雨茗云舍，還有就是遲遲不面世的萬良商住項目。
具體信息如下：
2020年5月，綠城拿下30號龍塢單元宅地，成交樓面價23638元/㎡，即現(xiàn)在的綠城茗春苑，建面約115-160方，精裝限價3.71萬/平；
2020年6月，萬良拿下45、46號龍塢單元商住地，成交樓面價分別15701元/㎡、15812元/㎡，精裝限價4.55萬/平（容積率1.02）；
2020年7月，路勁拿下50號龍塢單元宅地，成交樓面價22501元/㎡，即現(xiàn)在的路勁雨茗云舍，建面待定，精裝限價3.71萬/平。
綠城茗春苑與雨茗云舍一街之隔，共3次搖號，18%、8%、19%，總的來說搖中概率并不高，很多落選的客戶會有大部分來雨茗云舍繼續(xù)搖號，可以預見雨茗云舍首開中簽率也不會很高。
不過值得慶幸的是，雨茗云舍10幢可售住宅中，首開直接推出9幢，除了8號樓，這次其他159套房源全部推出，相當于一次性全開。
項目分布圖
項目精裝限價37100元/㎡（包括精裝4000元/㎡），共218戶（可售168戶，50戶公租房），清一色洋房，只有一個戶型——建面約139㎡，總價在500萬元上下。在這些房源里，有10套是一樓帶花園的房子，總價相對較高，本次推出房源中有8套，還有2套在待售的8號樓。
02
周邊配套
項目在龍塢風景區(qū)內(nèi)，環(huán)境一流，四周都是茶山綠植，空氣清新，住在這里絕對像是鬧市中的桃花源。
項目區(qū)位圖
項目周邊，遠遠的可以看見茶山
項目周邊
目前項目樓下是比較缺乏配套的，比如超市、餐館等等，不過步行500米左右會有一個九街商業(yè)街，里面基本生活配套都有，但都是最最基礎的店面。
如果想去大型綜合體，都需要開車到之江轉(zhuǎn)塘那一片。
總結(jié)一下：
交通：西面繞城高速西線，紫之隧道和之江大橋等；
醫(yī)院：浙一醫(yī)院分院、省人民醫(yī)院分院、西湖區(qū)第二人民醫(yī)院；
商業(yè)：九街商業(yè)街、之江銀泰；
學校：西湖第一實驗學校、龍塢幼兒園（在建）、中國美院象山分院等；
景點：300畝生態(tài)公園、高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部宋城、茶園游步道、外桐塢景區(qū)、茶藝一條街、西湖龍井茶園游步道等。
內(nèi)部配套也一樣，小區(qū)里就規(guī)劃了網(wǎng)球場地大小的運動區(qū)域和兒童游玩區(qū)�？赡苁强紤]到樓盤已經(jīng)身處旅游景區(qū)內(nèi)，小區(qū)就沒必要配有更多地活動場地。
沙盤
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戶型介紹
雨茗云舍清一色的建面約139㎡，三房兩廳兩衛(wèi)。
所有房間圍繞客廳分布，客廳面積非常大，可以分為餐廳和客廳兩部分。與其他樓盤稍有不同，開發(fā)商拿出一個小房間做了家政間，可以在里面洗拖把洗衣服，個人覺得可能有點雞肋，倒不如改成儲藏間更生活化些。
這個戶型相當有3個套間，只是北面的房間與廁所間都有門隔開，但位置相鄰，也像一個套間。
主衛(wèi)的空間很大，裝修上做了淋浴和浴缸，樣板房看上去很霸氣，但是真正生活的話，兩者都有又感覺太浪費了。
04
樣板房
廚房間
客廳
放一張交付標準客廳對比下，瞬間感覺空間小了很多……論家居設計的重要性！
主臥
主衛(wèi)
次臥
裝修標準4000元/㎡，廚房間是方太的油煙機、燃氣灶、消毒柜，東芝的中央空調(diào)，衛(wèi)生間花灑、水龍頭都是漢斯格雅的，浴缸是杜拉維特。裝修標準一般般，還過得去。
05
優(yōu)劣勢
優(yōu)勢：環(huán)境非常非常好，性價比較高，周邊有學校，基本教育不是問題，生活環(huán)境和品質(zhì)比較好。
劣勢：項目周邊沒什么實用性的配套，也沒有地鐵，距離最近的主干道是杭州繞城高速，未來出行需要依靠業(yè)主自駕。
06
總結(jié)
500萬上下的西湖區(qū)龍塢洋房，周邊的環(huán)境和自然資源都是杭州絕版，不過生活配套確實有些匱乏。
根據(jù)置業(yè)顧問消息，來買這里的以年輕人居多，主要有之江轉(zhuǎn)塘中國美院的老師和學生，也有很多未來科技城的工作族，老年人反而不多。
因此，來這里買房的大多數(shù)不會是剛需，更適合追求環(huán)境和生活品質(zhì)的改善族。
溫馨提示：
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