“杭州的樓盤(pán)越來(lái)越?jīng)]看點(diǎn)了。”
自從杭州執(zhí)行雙限政策起，樓市便開(kāi)啟了一段江河日下的萎靡時(shí)光。
在有限的利潤(rùn)下，品質(zhì)和創(chuàng)新遠(yuǎn)沒(méi)有“活下去”來(lái)得迫切。曾站在產(chǎn)品力之巔的杭州，無(wú)奈地淪落至“從剛需到豪宅，大家一起躺平”的地步。
但好在，市場(chǎng)總會(huì)隨著行情的變化自我調(diào)節(jié)。
從去年下半年起，我們發(fā)現(xiàn)越來(lái)越多的項(xiàng)目，無(wú)論是在園區(qū)的打造還是在精裝上，配置都越來(lái)越高了。
而且更幸運(yùn)的是，這股“超配”的風(fēng)暴正是起自大江東、臨平、勾莊等剛需較為集中的板塊。
人們對(duì)于“剛需盤(pán)”的理解，很多都要被顛覆了。
提及“產(chǎn)品力樣本”，湖映里值得擁有一個(gè)席位。
湖映里位于大江東，由濱江和興耀聯(lián)合打造，精裝限價(jià)21300元/㎡，主力戶(hù)型在89-128㎡。
無(wú)論從哪個(gè)維度看，都是正兒八經(jīng)的“剛需盤(pán)”。但就是這么一個(gè)樓盤(pán)，卻做出了改善的氣場(chǎng)。
其他項(xiàng)目還在涂料和鋁板間反復(fù)橫跳時(shí)，湖映里已經(jīng)提前安排上了“四面鋁板”。大面積玻璃+建筑頂部的仿木紋格柵，顏值非常在線。
走進(jìn)入戶(hù)大堂的第一眼，就是約700㎡的水景以及一座日式亭子，加上約70米的南北樓間距，視野非常舒暢。
每幢樓之間，還有風(fēng)雨連廊做串聯(lián)。
沒(méi)想到，這些年連中高端樓盤(pán)都不做的風(fēng)雨連廊，竟然在2萬(wàn)+的湖映里“返場(chǎng)”了。
同屬興耀出品，位于東湖新城的觀麓里同樣可圈可點(diǎn)。
觀麓里同樣配置了風(fēng)雨連廊，但與湖映里相比，并沒(méi)有貫穿整個(gè)園區(qū)。
由于是公建化立面，觀麓里整體更接近“透明的玻璃盒子”，搭配建筑頂部的“金色皇冠”，在周邊一眾樓盤(pán)里非常醒目。
誠(chéng)意拉滿(mǎn)的是室內(nèi)裝標(biāo)。
廚房標(biāo)配的是老板三件套，以及這個(gè)價(jià)格段少有的洗碗機(jī)；科勒的衛(wèi)浴，主衛(wèi)還配置了智能馬桶蓋。
全屋墻紙；大面的巖板背景墻；甚至連中置百葉窗都配了......
當(dāng)然，要說(shuō)“卷”，肯定少不了濱江。
就在地鐵9號(hào)線龍安站約500米的地方，濱江與建杭聯(lián)合開(kāi)發(fā)的聽(tīng)荷芳翠府馬上就要亮相了。
雖然具體細(xì)節(jié)尚未呈現(xiàn)，但其中的一項(xiàng)配置，已經(jīng)在業(yè)內(nèi)炸開(kāi)了鍋：聽(tīng)荷芳翠府將配備地暖。
據(jù)荷芳翠府的銷(xiāo)售介紹，他們是東湖新城首個(gè)精裝+地暖的樓盤(pán)。
我覺(jué)得這說(shuō)法保守了點(diǎn)。
要知道，聽(tīng)荷芳翠府的精裝限價(jià)不過(guò)才22600元/㎡。哪怕是放眼全杭州，這個(gè)價(jià)格段的樓盤(pán)能夠配上地暖的都非常罕見(jiàn)。
據(jù)了解，除了地暖外，項(xiàng)目還有藝術(shù)水景、中央花園、酒店式落客門(mén)廊，具體如何，我們可以期待一下。
像地暖這樣“意想不到”的配置，西面的星創(chuàng)·云珹府同樣擁有。
你見(jiàn)過(guò)嵌入式冰箱是交付標(biāo)準(zhǔn)的嗎？
在云珹府你就可以見(jiàn)到：2500元/㎡的裝標(biāo)，配備了卡薩帝的嵌入式冰箱。在同級(jí)別產(chǎn)品里，算是絕無(wú)僅有了。
事實(shí)上，自帶嵌入式冰箱只是云珹府的高配之一。
更讓人驚訝的是，即便只有2萬(wàn)出頭的限價(jià)，云珹府依然配備了下沉式會(huì)所。
這些年，哪怕是5萬(wàn)+的豪宅都不太愿意做會(huì)所了。而云珹府卻仍規(guī)劃了近1000㎡的會(huì)所空間，包含了健身房、瑜伽室、更衣室、棋牌室等功能。
此外，園區(qū)內(nèi)還有約380㎡的下沉式露天戲水池，設(shè)計(jì)了水吧、卡座、樹(shù)島等交互空間。
隔壁的良渚，建發(fā)·云熙同樣在狂卷產(chǎn)品力。
自打2016年進(jìn)入杭州，建發(fā)一直宛如“鯰魚(yú)”般攪動(dòng)著杭州的樓市：每一個(gè)建發(fā)參與的樓盤(pán)，幾乎都是板塊內(nèi)碾壓級(jí)的爆款。
在限價(jià)只有3萬(wàn)出頭的良渚，建發(fā)仍在瘋狂“秀操作”：縵云般的“飛檐屏”、標(biāo)志性的新中式大門(mén)、約600㎡的下沉式會(huì)所......
用千萬(wàn)級(jí)的產(chǎn)品力去打造3萬(wàn)+的項(xiàng)目，稱(chēng)其“卷王”毫不為過(guò)。
躺平的樓市，為何自發(fā)“卷產(chǎn)品力”了？
最基礎(chǔ)的邏輯，自然是為了更好去化。
前兩年，杭州各個(gè)板塊都充滿(mǎn)的誘人的倒掛。那個(gè)時(shí)候賣(mài)房可太簡(jiǎn)單了，購(gòu)房者明知“減配”，都抵擋不住要去搖一套的誘惑。
現(xiàn)在樓市逐漸變得理性，除了極少數(shù)的板塊不愁賣(mài)，大多數(shù)樓盤(pán)都要想盡辦法吸引更多的客戶(hù)。
提高配置就是最直接的辦法。
其次，只有好產(chǎn)品才能夠吸引更多的自住客戶(hù)。
每個(gè)樓盤(pán)的任務(wù)，除了賣(mài)房子之外更重要的是“賣(mài)車(chē)位”。只有產(chǎn)品夠好，才會(huì)有更多的自住客戶(hù)愿意住下來(lái)，以此提升車(chē)位的銷(xiāo)售。
不然，投資客可是不會(huì)買(mǎi)車(chē)位的。
目前，“超配”樓盤(pán)只是樓市中的少數(shù)，想要百花齊放，還得再等一等。那么，你最近見(jiàn)過(guò)哪些“超配”樓盤(pán)呢？歡迎留言嘮嘮。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
