Part.1
位于拱墅區(qū)三塘板塊的九龍倉天御（御尚華庭）剛剛公示了最后的登記結(jié)果，134套房源僅登記了306組！其中，人才家庭14組，無房家庭41組，有房家庭251組。根據(jù)各自家庭類型的房源傾斜情況，人才家庭中簽率100%，無房家庭中簽率98.34%，幾乎等同于人人有份，有房家庭的中簽率也高達(dá)31.75%。
作為主城區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房的九龍倉天御，此次爆冷或許出乎了很多人的意料。
可能大家已經(jīng)早已料到它不會(huì)太過熱門，但是低至306組的數(shù)據(jù)著實(shí)讓人驚掉了下巴。
至于為何出現(xiàn)意外爆冷，在這里做一個(gè)簡單的原因分析。
Part.2就產(chǎn)品本身而言，對(duì)比同價(jià)位的一些新房，九龍倉天御略顯普通。如此小的體量，還有1/4是自持，無會(huì)所無泳池，園林景觀就不指望了，裝修標(biāo)準(zhǔn)包括公區(qū)也很一般。外立面的效果圖倒是高端大氣，但實(shí)際也只剩一些鋁線裝飾。九龍倉天御的配置除了戶型面積段，其他的也很難與豪宅劃上等號(hào)。
▲九龍倉天御實(shí)景圖
但是有一說一，九龍倉天御的地段無可挑剔。雖不比申花、奧體等板塊，但三塘的價(jià)值也越來越受到市場的認(rèn)可。
地鐵5號(hào)線西文街站400多米，西側(cè)緊臨城北體育公園，東側(cè)一河之隔還有觀城武林小學(xué)，周邊基本成熟，城市面貌也在改善。對(duì)于一般改善家庭而言，九龍倉天御幾乎可以滿足他們對(duì)改善地段的所有要求。
產(chǎn)品力上的短板導(dǎo)致了九龍倉天御注定不會(huì)在這市場上引起太大的熱度，但是可以肯定的是，正常情況下不至于這么“慘淡”。
畢竟47587元/㎡的精裝價(jià)格，并且是明年底交付的準(zhǔn)現(xiàn)房，足以彌補(bǔ)其產(chǎn)品力上的短板。
那么答案也只有一個(gè)，那就是紅盤分流。
Part.3
在九龍倉天御登記之前，濱江望品鎖定了2599組。
因?yàn)橥酚|發(fā)社保，這2599組完美錯(cuò)過了九龍倉天御的登記。
而這2599組對(duì)于九龍倉天御來說又顯得“彌足珍貴”，我相信其中大部分還是以自住為主，和天御存在較高比例的交集。
登記期間，濱江和品和濱江濱融府的突然來襲，對(duì)于九龍倉天御來說無疑是“雪上加霜”。
很多人對(duì)于和品和濱融府的念念不舍，也最終讓他們放棄了上車九龍倉天御的機(jī)會(huì)。
當(dāng)然，其中也包括了少數(shù)擔(dān)心置業(yè)顧問騙他人少的“社保嬰兒”。
以上是我個(gè)人認(rèn)為的九龍倉天御“爆冷”的主要原因，僅供大家參考。
當(dāng)然，跟市場下行多少也有一些關(guān)聯(lián)，購房群體對(duì)于未來房價(jià)預(yù)期的下降，讓他們在選擇標(biāo)的的時(shí)候更加謹(jǐn)慎。
每個(gè)人總希望持有一個(gè)品相更好的房產(chǎn)，以維持未來增值保值的確定性。跟風(fēng)從眾的心理也讓他們主動(dòng)遠(yuǎn)離一些相對(duì)冷門的項(xiàng)目。
不過，我依然認(rèn)為九龍倉天御是一個(gè)還算不錯(cuò)的選擇，自住就不用說了，投資的話追求一個(gè)短期套現(xiàn)，大概率還是會(huì)小有盈利的。
來源：豪言堂
