湘湖一線湖景別墅身價(jià)上億？5000萬(wàn)元以上豪宅市場(chǎng)突然冒火

最近，湘湖邊一套宋城·地中海別墅以1億元成交的截圖，在中介圈子里刷屏。據(jù)悉，這套地中海別墅是一線湖景房，建筑面積560.79㎡，包含7個(gè)套房，折合成交單價(jià)近18萬(wàn)元。

地中海別墅

地中海別墅是杭州一個(gè)“隱貴”小區(qū)。它位于杭州樂(lè)園旅游景區(qū)內(nèi)，小區(qū)總共56套別墅，號(hào)稱“家家游艇，戶戶泳池”，2008年開(kāi)盤(pán)時(shí)起步價(jià)就在2000萬(wàn)元以上。地中海別墅開(kāi)盤(pán)至今已經(jīng)15年，但在二手房市場(chǎng)仍能賣(mài)到1億元高價(jià)，也再一次證明杭州豪宅市場(chǎng)的堅(jiān)挺。

臨近春節(jié)，杭州頂級(jí)豪宅市場(chǎng)成交很是活躍，近期還有華家池排屋、金色海岸江景房等多套5000萬(wàn)元以上的豪宅成交。

記者了解到，這套刷屏的億元級(jí)地中海別墅，是由杭州我愛(ài)我家這邊成交的。由于成交金額很高，引來(lái)多方關(guān)注，尤其對(duì)于豪宅的中介交易傭金，網(wǎng)友們十分好奇。

對(duì)此，一位知情人士告訴記者，這筆交易屬于“自配單”，即買(mǎi)賣(mài)雙方自己對(duì)接談好后，由中介幫忙辦理手續(xù)而已，因此傭金并不算高，只收取正常手續(xù)辦理費(fèi)用。據(jù)悉，該房源到目前為止僅簽署了定金協(xié)議，尚未正式辦理過(guò)戶。

其實(shí)，像這種總價(jià)5000萬(wàn)元以上的頂豪，極少在杭州貝殼、我愛(ài)我家這樣的主流中介機(jī)構(gòu)成交。記者了解到，2023年，通過(guò)杭州我愛(ài)我家、杭州貝殼簽約的總價(jià)5000萬(wàn)元以上豪宅各為2套。其中貝殼簽約的2套分別來(lái)自銀杏匯和陽(yáng)光海岸。對(duì)這一現(xiàn)象，中介表示，豪宅項(xiàng)目的交易有很強(qiáng)的圈層屬性，普通住宅中介極難進(jìn)入這個(gè)圈子。

地中海別墅

通常豪宅多由專業(yè)的豪宅經(jīng)紀(jì)人來(lái)交易。在杭州，豪宅經(jīng)紀(jì)人的圈子并不大，大概就二十來(lái)人，因?yàn)樽鲞@一行需要極大的耐心和人脈資源的積累，有可能一個(gè)單子連續(xù)跟了3、4年才成交，更有可能辛辛苦苦跟了一年多的客戶，第二年就移民出國(guó)了。因此豪宅經(jīng)紀(jì)人號(hào)稱“三年不開(kāi)單，開(kāi)單吃三年”，他們做成一單的傭金可能高達(dá)百萬(wàn)，也可能大半年不“開(kāi)胡”。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，豪宅市場(chǎng)的二手房買(mǎi)賣(mài)，傭金點(diǎn)數(shù)通常為買(mǎi)賣(mài)雙方各出1%，也就是最終的傭金按2%計(jì)算。不過(guò)，由于豪宅總價(jià)偏高，在傭金點(diǎn)數(shù)上一般會(huì)有折扣，尤其是總價(jià)上億元的房子，能拿到1%的傭金就很不錯(cuò)了。

除了這套地中海別墅，最近中介朋友圈里還廣泛流傳著南星橋板塊的金色海岸一套房源掛牌8000萬(wàn)元的截圖。據(jù)中介介紹，這套金色海岸房源建筑面積490.39㎡，叫價(jià)8000萬(wàn)元，最后以7500萬(wàn)元成交，目前已交定金。

此外，據(jù)透明售房網(wǎng)信息，近期市中心的濱江·華家池公寓的成交均價(jià)顯示為12.914萬(wàn)元/㎡，遠(yuǎn)超該小區(qū)目前主流住宅二手房成交價(jià)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)有套排屋今年1月8日簽約，由建面231㎡和395㎡的兩套房子打通形成，簽約總價(jià)為8000萬(wàn)元。這套房源的簽約，拉高了華家池公寓的成交均價(jià)。

上個(gè)月，還有一套建筑面積約324.57㎡的之江板塊老牌豪宅西湖高爾夫別墅以5229萬(wàn)元成交，折合單價(jià)超過(guò)16萬(wàn)元。

為何近期頂級(jí)豪宅成交如此火？

資深豪宅經(jīng)紀(jì)人吳昊說(shuō)，到了年末，老板們的應(yīng)收款陸續(xù)回籠，有些人要換大房子改善，有些人手頭的錢(qián)要做資產(chǎn)配置，看來(lái)看去，還是地段稀缺的好房子才是真正能穿越周期的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。就像《史記·貨殖列傳》中所說(shuō)的，“以末致財(cái)，用本守之”。

事實(shí)上，通常豪宅市場(chǎng)每年都有一個(gè)“春節(jié)前行情”。去年也是臨近春節(jié)，九溪玫瑰園別墅短短一半個(gè)月成交了4套，且?guī)缀醵际且猿�過(guò)1億元的價(jià)格成交，其中“小樓王”以1.45億元成交，折合單價(jià)26.59萬(wàn)元，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)杭州二手房網(wǎng)簽單價(jià)新高。

此外，去年10月杭州樓市新政出臺(tái)，限購(gòu)放寬，很多外地實(shí)力客戶又活躍在杭州豪宅市場(chǎng)。不少豪宅經(jīng)紀(jì)人表示，最近接待了不少金華、義烏以及省外的客戶。“除了頂豪，總價(jià)在2000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元之間的豪宅近期成交也很火，12月，西溪云廬成交了8套，金色海岸成交了3套，九樹(shù)公寓、陽(yáng)明谷，東方苑、桂花城別墅等也都有成交。”

許多人好奇，像地中海別墅這樣的樓盤(pán)，之前都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，杭州5000萬(wàn)元以上的豪宅，主要都分布在哪些小區(qū)？

九溪玫瑰園

根據(jù)杭州專做豪宅買(mǎi)賣(mài)的中介機(jī)構(gòu)“德壹豪宅”統(tǒng)計(jì)，2023年，杭州成交總價(jià)最高的10套低密頂豪中，九溪玫瑰園占了4席（其中最貴的一套總價(jià)約1.95億元，據(jù)悉，該房源的優(yōu)勢(shì)是擁有2000㎡的花園，以及帶價(jià)值5000萬(wàn)元的精裝修），桃花源和西湖高爾夫分別占有2席，剩下的兩者，一個(gè)是云棲玫瑰園，一個(gè)是地中海別墅。2022年，杭州成交價(jià)上億元的頂豪中，除了這些小區(qū)，還有武林壹號(hào)、湘湖壹號(hào)、華家池排屋。

在法拍及商業(yè)拍賣(mài)市場(chǎng)上，成交價(jià)超過(guò)5000萬(wàn)元的房源，有桃花源別墅、西湖邊名人故居（長(zhǎng)生路徐青甫故居，以及蔡威廉故居馬嶺山房）、陽(yáng)光海岸、江南里合院、武林壹號(hào)、華家池排屋、云棲玫瑰園、東方潤(rùn)園、世外桃源風(fēng)情村、鳳起錢(qián)潮合院。

而在豪宅經(jīng)紀(jì)人的朋友圈里售賣(mài)的5000萬(wàn)元以上的豪宅，還有藍(lán)色錢(qián)江頂躍、西子公寓頂躍、銀杏匯頂躍房源。

近年來(lái)，一些好地段的商業(yè)大平層異軍突起。如西湖邊的嘉里中心逸廬，作為西湖邊近20年來(lái)極其稀缺的新房，其618㎡的頂躍叫價(jià)1.98億；錢(qián)塘江南岸的觀云錢(qián)塘城，頂樓大平層售價(jià)超過(guò)1億元；錢(qián)塘江北岸的一線江景大平層錢(qián)塘公館，其房源價(jià)格也普遍超過(guò)5000萬(wàn)元。

此外，還有一些意想不到的頂豪藏身于普通小區(qū)中。比如位于奧體板塊附近的限售10年樓盤(pán)長(zhǎng)龍·領(lǐng)航城，小區(qū)里有套獨(dú)棟別墅之前在豪宅經(jīng)紀(jì)人圈子里售賣(mài)。該房源由兩套住宅打通而成，建筑面積高達(dá)2566㎡，另外還有超過(guò)1000㎡的地下室，以及約1258㎡的花園，房源售價(jià)3億元。