杭州東西之爭，這回輪到在拆遷上角力了。
自蕭山區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)公布拆遷消息后，余杭區(qū)也不甘示弱。
仁和街道東風(fēng)村召開了征遷動(dòng)員大會(huì)，緊接著，余杭官方又發(fā)布了西站雙鐵上蓋、東西快速路瓶窯互通、西站西南區(qū)域的征遷公告，涉及拆遷土地1521畝。
熟悉這一帶的朋友，拆遷具體位置位于云城西。對于西站雙鐵上蓋不陌生的話，也知道這就是早已經(jīng)規(guī)劃好了的苕溪未來社區(qū)，所以云城西的拆遷很早就在準(zhǔn)備了，并且拆遷的進(jìn)度已經(jīng)走得差不多了。
不過，云城作為城西的交通樞紐新城，余杭區(qū)未來發(fā)展的重中之重，仍處于高速發(fā)展的階段，而拆遷也只是剛剛開始！
▲云城核心區(qū)范圍規(guī)劃圖
今年年初，杭州云城官方公眾號(hào)發(fā)布的內(nèi)容中，提及到的四大目標(biāo)之一就是征遷目標(biāo)：
完成征遷面積約2871畝，征遷費(fèi)用預(yù)計(jì)50億元。
從規(guī)模上來看，云城今年拆遷的面積幾乎快接近前面所提三個(gè)項(xiàng)目拆遷總和的兩倍，從費(fèi)用上看，也達(dá)到了驚人的50億！
那么，今年云城還有哪些地方可拆，我們一起來探討探討。
云城作為整拆整建的新城，有許多的新嘗試，暗藏了很多的拆遷的機(jī)會(huì)。
前文所提位于云城西的苕溪未來社區(qū)，之前位于這里的村莊被拆除，就是為了能讓雙鐵上蓋的未來社區(qū)這樣的理念能夠落地。
云城的核心已經(jīng)規(guī)劃已經(jīng)落實(shí)的差不多了，比如杭州西站已經(jīng)拔地而起投入使用；杭騰未來社區(qū)、楓翠云軒幾個(gè)商品房也處于施工狀態(tài)；云城天街也為大家所期待；還有人才用房與安置房也被安排在了核心區(qū)域。
這一塊區(qū)域基本規(guī)劃得滿滿當(dāng)當(dāng)，沒有拆遷的余地。那么除此之外，圖中有規(guī)劃的“網(wǎng)格”都存在拆遷的可能性。
▲云城概念規(guī)劃用地布局
良睦路以北、以東的控規(guī)部分，尚還規(guī)劃了大量的住宅用地，還有其他市政道路的延伸、斷頭路的打通，涉及的居民住所均有拆遷的可能。
比如，紅色線路聚橙路北延，屆時(shí)會(huì)涉及到一部分居民的拆遷；藍(lán)色框框良渚自來水廠項(xiàng)目，可能涉及到七賢橋村部分。
▲聚橙路北延與良渚自來水廠項(xiàng)目
還有104國道南移工程，沿線的村落也可能涉及到拆遷；另外，苕溪村未拆部分應(yīng)該都需要拆除，屆時(shí)這里就是嶄新的苕溪未來社區(qū)，以及基礎(chǔ)的配套。
▲104國道南移
云城還存在大量的永久農(nóng)田，雖說土地性質(zhì)極難更改，但仍有重新規(guī)劃的可能。
比如選址在吳山寡山附近的第二植物園，以及世界級城市公園云門公園的落址，那么就會(huì)涉及到吳山前村拆遷工程。
▲藍(lán)線為第二植物園，紅線云門公園
對于余杭區(qū)拆遷賠償?shù)膯栴}，不同的拆遷戶又不同的說法。
目前，大體上有兩個(gè)版本，一是按人頭，50㎡的安置房與30㎡的貨幣安置；二是80㎡的安置房，或者選擇貨幣安置。貨幣安置可參考當(dāng)?shù)匦路肯迌r(jià)，一個(gè)孩子算兩個(gè)名額。
當(dāng)然，也有拆遷戶表示沒有貨幣安置，就是單純的80㎡安置房；
也有良渚的拆遷戶表示上月剛拆遷，也有貨幣安置的選擇。具體可以以戶口區(qū)分，農(nóng)村戶口基本給房，居民戶口則貨幣與安置房都有選擇。
此外，拆遷的房子也可在評估之后，得到一筆不小的現(xiàn)金賠償。
當(dāng)然，不論是怎么分，一家人能分到的房子與貨幣加起來的總價(jià)值對普通人來說肯定不是一個(gè)小數(shù)目，按三口之家兩大一小來算，那就是320㎡的房子，或者200㎡的房子與幾百萬的現(xiàn)金。
從樓市的角度來看，拆遷戶的含金量還可以更高一些！
因?yàn)椋?b>安置房只要不出產(chǎn)證就可以不占房票，那么拆遷戶就相當(dāng)于手握幾百萬現(xiàn)金的無房戶，完全可以在搖號(hào)場上馳騁。
雖說未科沒有小戶型，但限價(jià)36100元/㎡，哪怕是200㎡起步的新房，對拆遷戶來說，難度也不是太大呀，再把搖號(hào)地圖放大一些，江河匯、錢二、奧體、世紀(jì)城，大有可去之處。
自古“拆”字解千愁，但也有許多拆遷戶對于拆遷并不滿意。
一類是早年就在自家宅基地造好別墅的家庭，除了四五層的闊綽大房子外，甚至還有幾百平的院子，平日里種種樹、養(yǎng)點(diǎn)花，不亦樂乎。
要他們拆了房子，去住安置房，或者買套大平層住宅，無異于生活品質(zhì)的降級，很難再過上有天有地的自在生活；
還有一類則是建了房子的個(gè)體戶，或者是專門建房子出租的，一年下來也能有個(gè)二三十萬的收益，對他們來說，這些都是他們的家業(yè)，未來的收入來源，想必也是很難割舍。
當(dāng)然，對于余杭區(qū)來說，為了云城的建設(shè)，今年的拆遷肯定是勢在必為的。
同時(shí)，怎么拿出50億的巨額征遷費(fèi)，也早早的想好了應(yīng)對之策。新城的建設(shè)，住宅的出讓必不可少，余杭區(qū)未來土地供應(yīng)的重心就是在云城。
在杭州云城的官方公眾號(hào)當(dāng)中，今年四大目標(biāo)之中還有一個(gè)目標(biāo)就是要力爭13宗地塊的出讓，出讓面積約1138畝，土地出讓金約200億。
▲拆遷與土地出讓目標(biāo)
從拆遷到土地出讓，從安置房建設(shè)到商品房的打造，錢流動(dòng)起來了。
在這期間，道路開始修建、產(chǎn)業(yè)園開始打造、工人們以勞動(dòng)力換取報(bào)酬、小攤小販在工地邊提供飲食……拆遷是整座城市的紅利。
我們或許不單單可以把目光放在拆遷戶身上，著眼到云城日新月異的變化，杭州第三中心的美好藍(lán)圖已經(jīng)可以具象，這同樣振奮人心！
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
