杭州的發(fā)展通常以點(diǎn)帶面，以某個(gè)板塊來激發(fā)整個(gè)區(qū)域的潛力，但在點(diǎn)到點(diǎn)之間，斷代層出現(xiàn)了。
這樣的斷代層極有可能成為價(jià)值洼地，因?yàn)槟壳鞍鍓K界面一般，但周邊板塊已經(jīng)配套齊全。因此，只需政府一規(guī)劃，斷代層就很容易成為又一個(gè)熱門板塊，比如最近購房群里呼聲較高的
豐收湖板塊。
01
豐收湖板塊位于江干區(qū)與余杭區(qū)之間，東至東湖路，南至德勝路，西至和睦港，北至繞城公路和滬杭高速公路。
作為板塊最大的IP，豐收湖的動(dòng)靜直接關(guān)系著板塊的熱度。
2019年6月，豐收湖開始動(dòng)工；2020年4月，豐收湖板塊控規(guī)獲批復(fù)，成為整個(gè)錢塘智慧城的核心；7月，豐收湖公園正式開園。 近日，記者對(duì)豐收湖公園進(jìn)行了實(shí)地探訪，不同于剛剛開園的矚目，工作日的豐收湖公園展示了最真實(shí)的模樣。
記者從杭海路上的一扇小門進(jìn)入園區(qū)，園區(qū)還是試運(yùn)營期間，有著嚴(yán)格的時(shí)間限制和相關(guān)規(guī)定。
園區(qū)整體已經(jīng)基本建好運(yùn)營，但公園入口、車道、還在外圍景觀還在緊鑼密鼓的施工中，但并不影響公園的人流量。探訪當(dāng)天是工作日上午，不少老人帶著孩子在公園里游玩。
沿著豐收湖，長(zhǎng)長(zhǎng)的走道鋪陳開來，走在路上，感受湖水碧波蕩漾，藍(lán)天白云下微風(fēng)陣陣，很是愜意。
豐收湖有不同單元活動(dòng)區(qū)，包括童趣樂園、水杉長(zhǎng)堤、慢跑綠道等，能夠滿足不同游客的需求。
豐收湖西南側(cè)有個(gè)非常浪漫的島嶼，在空中俯瞰呈現(xiàn)愛心的形狀，故取名“戀人之島”。島上設(shè)有觀湖平臺(tái)、石板棧道、休憩坐凳以及郁郁蔥蔥的花草植物。
說實(shí)話，這里就像城市里的“世外桃源”，長(zhǎng)長(zhǎng)的圍墻，分隔出兩個(gè)不同的世界，圍墻內(nèi)綠草如茵、生機(jī)勃勃；圍墻外則是大片的空地留白、施工樓盤和老小區(qū)。
從無到有，2年，豐收湖出現(xiàn)了，這個(gè)板塊突然間被重啟，大拆大建后，新生的面貌也開始出現(xiàn)在大眾視野中。
02
豐收湖板塊最被人詬病的，就是配套不行。 但其實(shí)，這里基礎(chǔ)的配套都有，就是不夠高級(jí)，和最近的艮北新城、金沙湖對(duì)比，能叫得上名字的大型商業(yè)幾乎沒有。
因此，豐收湖CBD也拉開了序幕，緊挨著豐收湖公園的4宗土地迎來了出讓預(yù)告，總共有215畝，包括一宗純商業(yè)用地，三宗商住用地，包括商業(yè)綜合體、高檔酒店、總部辦公、創(chuàng)新社區(qū)等等，4宗地塊打包出讓。
根據(jù)知情人消息，政府正在龍湖接洽商談。如果消息可靠，這里將出現(xiàn)龍湖天街綜合體，有點(diǎn)像金沙湖板塊的發(fā)展痕跡。
但每個(gè)板塊的發(fā)展?jié)摿Σ煌�，所依托的資源更不同，與金沙湖相比，豐收湖則更偏年輕化、產(chǎn)業(yè)化。
經(jīng)過5年的發(fā)展，錢塘智慧城已經(jīng)聚集了5000多家企業(yè)，5家上市公司，包括浙江省國家大學(xué)科技園、浙江清華長(zhǎng)三角研究院杭州分院、東方電子商務(wù)園等一系列重點(diǎn)平臺(tái)，并通過新零售、新服妝、新媒體產(chǎn)業(yè)，讓這里成為了“網(wǎng)紅電商第一城”。李佳琦、薇婭等一線直播網(wǎng)紅，一開始也是在這里發(fā)家。網(wǎng)紅直播經(jīng)濟(jì)也會(huì)帶來大批年輕人，為這個(gè)板塊注入強(qiáng)大的活力和購買力。
值得一提的是，板塊目前已有地鐵線路——地鐵1號(hào)線。未來，未地鐵9號(hào)線也將經(jīng)過這里。
如果未來這些規(guī)劃配套全部實(shí)現(xiàn)，豐收湖板塊面貌煥然一新，房?jī)r(jià)也不會(huì)像現(xiàn)在這么“友好”。根據(jù)現(xiàn)在的實(shí)地情況，等到豐收湖板塊完全崛起，我們還需要等待一段時(shí)間，這段時(shí)間，也是給購房者能以高性價(jià)比入住板塊的機(jī)會(huì)。
03
新興的板塊，也是最有潛力的。豐收湖板塊跨越了兩個(gè)區(qū)域，西邊屬江干區(qū)九堡，限價(jià)3.3萬/㎡，東邊屬余杭區(qū)喬司，限價(jià)3萬/㎡。
豐收湖板塊規(guī)劃圖 按照黑色虛線分江干區(qū)和余杭區(qū)
價(jià)值洼地并不僅僅只是吸引著購房者，也是開發(fā)商眼中的香餑餑。這兩年來，金地、新希望、敏捷、德信、港中旅等開發(fā)商進(jìn)駐板塊，帶來許多住宅產(chǎn)品。
除了金地玖峯匯還有一些疊墅尾盤，目前在售的樓盤有新希望美的長(zhǎng)粼府、中南春溪集。長(zhǎng)粼府共6次開盤，2次流搖，中簽率從一開始的18%到57%，一次比一次高；中南春溪集6次開盤，首開中簽率52%，后來全部流搖。
這樣的“市場(chǎng)戰(zhàn)績(jī)”并不太好，也意味著購房者對(duì)板塊接受度不是很強(qiáng)。不過，隨著豐收湖板塊的規(guī)劃，這兩個(gè)盤的去化程度也較快，預(yù)示著越來越多的購房者把目光對(duì)準(zhǔn)了這個(gè)板塊。
除此之外，板塊將迎來4個(gè)純新盤：德信銀城觀湖之宸、敏捷源著天樾府、港中旅時(shí)光里，新希望喬司項(xiàng)目。
觀湖之宸由德信和銀城合力打造，分南北區(qū)，總建筑面積約14.34萬㎡，容積率2.0-2.2，規(guī)劃25幢高層住宅，主力戶型有建面約89㎡、約96㎡、約118㎡，項(xiàng)目于11月14日開始登記。社區(qū)打造主要面向年輕人，項(xiàng)目與豐收湖直線距離僅700米左右，值得期待。
源著天樾府是敏捷首次入杭作品，總建筑面積約14.3萬㎡，規(guī)劃17幢15層的高層，總戶數(shù)約1028戶，戶型建筑面積約89-118㎡，起步89㎡均為三房?jī)尚l(wèi)。在豐收湖板塊以上這些樓盤中，源著天樾府是距離地鐵口最近的一個(gè)，與喬司南站直線約200米，且地鐵上蓋商業(yè)，交通便利。項(xiàng)目預(yù)計(jì)12月首開。
港中旅時(shí)光里總建筑面積約20.3萬㎡，規(guī)劃16幢13-15層的高層和1幢公租房，共1337套房源。 戶型建筑面積約89-129㎡，預(yù)計(jì)12月開盤。
04
總的來說，豐收湖板塊對(duì)于手握250-300萬的購房者來說，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
確實(shí)，目前板塊界面一般，都在拆遷重建，但既然政府大力規(guī)劃且已經(jīng)開始打造，那未來的發(fā)展?jié)摿σ彩侵档闷诖摹?br>
畢竟現(xiàn)在想買配套已經(jīng)完善的板塊，價(jià)格肯定不止3萬；同等價(jià)格的板塊，交通和辦公環(huán)境可能也沒有豐收湖方便……
還好，目前板塊供應(yīng)量較多，購房者可以逐一對(duì)比再做選擇，只不過，千萬不要讓現(xiàn)在的“看不上”，變成以后的“高攀不起”。
