每座城市對于房子的稀缺性的定義都不同。
在杭州，除了西湖，或許就是一線江景。
01
即使杭州新房限價不斷在調(diào)整，但是江河匯的新房仍舊處于第一階梯，69800元/㎡的價格或許是對杭州未來新地標(biāo)的定位，同時也是對一線江景房的一種認(rèn)可。
這種認(rèn)可不僅僅體現(xiàn)在紙面上，現(xiàn)實層面仍舊如此。翻開2021年杭州新房搖號記錄，會發(fā)現(xiàn)板塊內(nèi)的每一個項目，每一次搖號都炙手可熱，其中，在今年1月末，江河鳴翠公寓首次領(lǐng)證，并且是一次性推出所有住宅房源，最終中簽率5.65%，可見一斑。
江河匯鳥瞰圖
但近7萬/㎡的房價總歸是富人的游戲，對于普通人而言，這樣高的房價是一道難以逾越的鴻溝。
有些人會選擇放棄，但是有些人卻開始選擇替代品。
當(dāng)然，要不是和身邊的朋友聊了很久之后，自己也很難相信一些人對于江景房的執(zhí)著到底有多深。
02
身邊朋友的一個同學(xué)，6年前畢業(yè)后一直留在杭州，明年年初打算結(jié)婚，因為想早些入住，所以只考慮二手房。
按照道理來講，只要預(yù)算合適很快就能定下來，但是時間已經(jīng)過去了半年，如今再問還是沒有找到心儀的房源。
遲遲不下決定的原因是，自己單價3萬的預(yù)算，在九堡找不到合適的江景房。
他說，自己和女朋友都希望買一套江景房，最初考慮的區(qū)域是九堡，距離兩個人上班的地點都很近，但是實際看房的時候才發(fā)現(xiàn)，九堡沿江一帶的房子單價都在4萬以上，他們看上的
濱江鉑金海岸均價更高，6萬+。
剛開始的時候，中介還說下半年行情可能會往下走，如果不急可以等等，只是現(xiàn)在已經(jīng)等了小半年，看上的幾套房源價格仍舊沒怎么變化，雖然關(guān)注的人不多，但房東一直咬著房價不放，中介只好告訴他們看看九堡里面的一些小區(qū)，價格便宜不少，還有地鐵、商業(yè)配套。
但他們沒有同意，如今他們又開始“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”下沙沿江一帶的房源，雖然位置偏了一些，上班所需時間更久，但兩個人已經(jīng)決定，不是一線江景房絕不買。
03
上面的案例，或許也正是下沙沿江一帶二手房一直火熱的原因之一，聽中介說，即使之前杭州二手房整體不景氣的時候，這里每個月還是會有不少二手房成交。
距離城區(qū)不算特別遠(yuǎn)，生活居住濃厚，地鐵、商業(yè)、醫(yī)療等配套相對齊全，更重要的是價格在不少剛需的可控范圍內(nèi)，這些都成為了這一帶二手房的突出優(yōu)勢。
隨便在二手房網(wǎng)站打開一個小區(qū)的信息，大概率人氣不會低。
以宋都晨光國際為例，小區(qū)建筑年代為2013年，作為一個大盤，共有19幢樓，近3000戶房屋。當(dāng)前，我愛我家網(wǎng)站上顯示，有62人關(guān)注，近30日中介帶看102次，房源整體均價在3.2萬/㎡左右。
截圖自我愛我家
一些年代久遠(yuǎn)的二手房價格可能更低。與晨光國際相距1.6公里左右的野風(fēng)海天城，同樣也是一個大盤，建筑年代在2007年，當(dāng)前小區(qū)均價在2.89萬/㎡左右，關(guān)注的人數(shù)同樣不少。
不過，隨著下沙板塊內(nèi)的新房供應(yīng)增多，板塊的原有的熱門二手房小區(qū)可能受到“挑戰(zhàn)”。
據(jù)初步統(tǒng)計，目前下沙已知的新房項目有杭臻源、杭望云潮城、杭曜之城、湖印光年府，其中杭臻源位于金沙湖板塊，含裝修均價37500元/㎡，余下三盤位于下沙商貿(mào)城板塊，含裝修均價30000元/㎡，與附近不少二手房價格相似。
值得注意的是，僅僅這四個項目的房源已經(jīng)在3000套左右，在新房銷售階段就已經(jīng)會分走一部分購房者，未來交付之后，小區(qū)年代更新、房源的戶型等更加符合現(xiàn)代人的品味，想必同樣也會“吸走”一波人。
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