0137個壓箱底的紅盤，炸出近
10萬張房票。
而他們爭奪的，是“區(qū)區(qū)”
13682套房源。
我們很難掂量這近10萬張房票的成分。
畢竟有購房資格也不代表必須得買房，更多的房票也許只會在真正值得托付的紅盤身上傾盡所有。
但我不是在否認他們對房子的需求。
相反，我堅持認為，搖號買房的人都是剛需。
只不過有些人需要的是個家，有些人需要的只不過是更多的錢。
02我年紀(jì)輕輕的朋友C說，此去一別，杭州再無亞運村。
萬科運動員村效果圖
所以，“拼了老命也要去搖一搖”。
不少湊熱鬧的房票大概也這樣想，尤其是八五新政中“社保入圍”的玩法，更是一度讓那些頂格社保的朋友們看到了希望。
于是在過去兩周我們確實找到不少急賣的特價房源，而且統(tǒng)一有個“只接受一次性付款”的標(biāo)簽。
在新政和紅盤的誘惑下，這些社保巨子們心甘情愿得騰出房票和鈔票，只為了一次孤注一擲的冒險。
但對大多數(shù)剛剛被喚醒的房票們來說，也許它們都逃不出重新入睡的命運。
03為什么這樣說呢？
眾所周知，因為新房限價和二手價格之間不可調(diào)節(jié)的巨大差價，杭州已經(jīng)囤積了一大波“燙手山芋”無法處理。
而紅盤潮存在的意義便是通過“同一時間只能登記一個樓盤”的底層邏輯，讓這些“山芋”們互相分流，從而起到減弱單一超級紅盤虹吸效應(yīng)的效果。
只不過從前幾次紅盤潮的結(jié)果來看，與數(shù)之不盡、用之不竭的房票們相比，單單紅盤之間的分流還不足以應(yīng)對杭州瘋狂的購買力。
于是，
新政+紅盤潮好像就成了這場困局中唯一的解法。
04政策的威力相信大家都見識過。
一紙新政之下，就可能有無數(shù)人在頃刻之間失去購房資格。
所以政策的制定也得慎之又慎。
每一次新政都必定是有的放矢，要么填空堵漏，要么有所偏向。
政策從來沒有誤傷一說，消失的房票就是政策制定者認為本就不該出現(xiàn)的房票，而那些被優(yōu)先的人群則正是他們認為應(yīng)該被優(yōu)待的群體。
只有經(jīng)過這樣的層層篩選，才能讓政策制定者們有信心與放量的紅盤們進行一場真刀真槍的博弈。
反過來說，大概也只有在這樣疊加了層層枷鎖的情況下，杭州的紅盤們才敢以群體的姿態(tài)面世吧。
05當(dāng)然，紅盤潮的另一個副作用是
讓杭州樓市的庫存提前被透支。
完成這一次的摸底考試后，杭州市面上值得一買的樓盤被蠶食殆盡，而剩下的那些現(xiàn)象級紅盤們，則因為其他樓盤的分流含金量不足，不得不面臨著進退兩難的尷尬境地。
缺少紅盤壓陣的杭州樓市，顯然對那些剛剛被新政喚醒的珍貴房票們沒有太多吸引力。
更糟糕的是，在杭州土拍集中出讓的模式中，杭州樓市未來的供應(yīng)量也能夠輕而易舉的計算出來。
此外，隨著第二批集中出讓而來的“競品質(zhì)政策”，因為附帶“現(xiàn)房銷售”的屬性，則可能讓未來兩年的樓市供應(yīng)進一步縮減。
換句話說，
未來兩年杭州可能都要面臨著樓市供應(yīng)不足的窘境。
06所以，不僅是這些頂格社保的房票們，哪怕是真正的剛需們，
在未來很長的一段時間內(nèi)，可能都得習(xí)慣這個沒有波瀾的杭州樓市了。
至于下一次振奮人心的紅盤潮什么時候會來。
那就得看下一個新政什么時候發(fā)布了。
畢竟，杭州樓市上一次出現(xiàn)這么多紅盤齊開的盛況，還要追溯到2021年1月27日杭州發(fā)布上一輪樓市新政呢！
