位于杭州未來(lái)科技城板塊的泰禾杭州院子，被業(yè)主們稱為“最糟心豪宅”。從一開(kāi)始的高調(diào)亮相，到之后一度陷入爛尾，靠業(yè)主自救和街道介入，才勉強(qiáng)得以交付。
最近，阿里資產(chǎn)平臺(tái)上架了3套泰禾杭州院子的法拍房，即將于4月10日開(kāi)拍。比較特殊的是，這3套房子皆為泰禾杭州院子的開(kāi)發(fā)商杭州泰峪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下房產(chǎn)，因?yàn)樵摴旧婕捌飘a(chǎn)清算，名下財(cái)產(chǎn)被拿出來(lái)拍賣(mài)。與這3套房子一起因破產(chǎn)清算被拍賣(mài)的，還有杭州泰峪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的一批評(píng)估價(jià)約2.3萬(wàn)元的辦公設(shè)備資產(chǎn)。
杭州泰峪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是閩系房企泰禾集團(tuán)旗下的子公司，也是杭州泰禾院子的項(xiàng)目公司。
2015年，泰禾集團(tuán)首次入杭，以8.82億的價(jià)格拿下未來(lái)科技城85號(hào)地塊，打造旗下高端IP“院子系”產(chǎn)品。2017年，杭州院子開(kāi)盤(pán)，規(guī)劃為百分百純低密項(xiàng)目，由合院、聯(lián)排與沿河大宅組成，主力戶型155m²~195m²，均價(jià)約5萬(wàn)元/m²，毛坯交付。當(dāng)年杭州院子6次開(kāi)盤(pán)，每次開(kāi)盤(pán)售罄，成為2017年度杭州單價(jià)5萬(wàn)元級(jí)別別墅銷售排行榜的第一名。
然而開(kāi)局自帶光環(huán)的杭州院子，隨后卻一路坎坷。2019年，泰禾遭遇資金困局，導(dǎo)致原計(jì)劃于2018年底到2019年6月交付的杭州院子一度停工，瀕臨爛尾。經(jīng)過(guò)業(yè)主們的努力自救，前年7月，項(xiàng)目所在的五常街道監(jiān)管專管賬戶設(shè)立，要求開(kāi)發(fā)商將賬戶上剩余的1000多萬(wàn)元資金轉(zhuǎn)入街道專管賬戶，作為后續(xù)施工的工程款，杭州院子才得以恢復(fù)施工。2021年11月，杭州院子一期終于迎來(lái)收房。
交付時(shí)期資料圖
但項(xiàng)目逾期兩年多才勉強(qiáng)交付，業(yè)主們?cè)寡灶H多。在天眼查上可以看到，杭州泰峪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下有多達(dá)500多起司法訴訟案，其中超過(guò)一半的涉案案由為商品房預(yù)售合同糾紛，大多都是業(yè)主們起訴開(kāi)發(fā)商，要求支付逾期交房違約金的。但因?yàn)樘┖碳瘓F(tuán)債務(wù)危機(jī)始終未能緩解，這些執(zhí)行標(biāo)的金額大多數(shù)未履行。
事實(shí)上，早在2021年房子交付前夕，就有一封杭州院子業(yè)主的公開(kāi)信在業(yè)內(nèi)流傳，根據(jù)該公開(kāi)信，當(dāng)時(shí)，200多戶業(yè)主通過(guò)司法途徑保全了開(kāi)發(fā)商名下11套未售房產(chǎn)，要求開(kāi)發(fā)商償付違約金并完成收尾工程。
2022年，12位債權(quán)人（其中包括11位自然人和一家電力建設(shè)有限公司）上訴法院，申請(qǐng)對(duì)杭州泰峪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行破產(chǎn)清算。從司法文書(shū)中可以看到，申請(qǐng)人中有多位是泰禾杭州院子的業(yè)主，他們跟開(kāi)發(fā)商還有商品房預(yù)售合同糾紛。
目前，杭州泰峪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)清算一案，由浙江六和律師事務(wù)所和浙江至誠(chéng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所組成管理人。
此次即將拍賣(mài)的3套房產(chǎn)，總評(píng)估價(jià)將近6500萬(wàn)元。其中7幢7-1號(hào)房產(chǎn)，建筑面積354.51m²，帶三個(gè)地下車位，起拍價(jià)約2089萬(wàn)元；7幢7-4號(hào)房產(chǎn)，建筑面積370.98m²，帶三個(gè)車位，起拍價(jià)約2186萬(wàn)元；16幢14號(hào)房產(chǎn)，建筑面積157.29m²，帶一個(gè)車位，起拍價(jià)約922萬(wàn)元。
去年，阿里資產(chǎn)平臺(tái)曾經(jīng)有兩套杭州院子被法拍，其中去年6月，一套建筑面積192.42m²的房子（帶兩個(gè)車位）以1390萬(wàn)元成交，折合單價(jià)7.22萬(wàn)元；去年7月，一套建筑面積192.6m²的房子（帶兩個(gè)車位）以約1352萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約7.02萬(wàn)元。
在透明售房網(wǎng)上，杭州院子目前有39套二手房源掛牌在售 ，掛牌價(jià)集中在8萬(wàn)/m²~12萬(wàn)元/m²。
來(lái)源：錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)
