紅盤潮剛剛褪去，泄紅后，二手房也是被打出的浪花。
由于房東預期較高，次新房盡管成交量下降，但整體價格還是保持了穩(wěn)定。（詳情可戳→《“6萬人搖”次新房近半數(shù)降價，紅盤潮結(jié)束了還能撿漏嗎？
“原本掛牌190萬的房子，后來調(diào)到180萬，最后成交175萬。”
某門店中介人員介紹說。最近確實有不少房東急賣的“老破小”房源，都有一定可談范圍，他手上就有兩套，全款還能再談。
01
學區(qū)房兩個月無成交！
“學區(qū)屬性比較強的房子受影響比較大。”某平臺中介人員透露說，“比如學軍那邊，近兩個月沒有成交了。”
紅盤潮退去之后，感覺不少學區(qū)房開始了裸泳。好找房平臺上可以看到，一向是成交熱門的學軍學區(qū)+十三中雙優(yōu)學區(qū)房
文二新村，相比掛牌時，一套70方左右的小兩居，
降價幅度高達80萬元，折合下來單價降了1萬多。△好找房平臺上文二新村降價房源
同樣是熱門學區(qū)房的文鼎苑，也是價格一降再降，有房源單價跌破10萬大關(guān)。好找房平臺上可以看到，有不少房源相比掛牌時，降價超百萬元。
這樣的勢頭，不說一夜回到解放前，也差不多是回到了3年前了。
△好找房平臺上文鼎苑降價房源
可以預見，這樣的勢頭不會停下，溢價空間還將繼續(xù)拉大，買方的話語權(quán)正不斷加強。
其原因正是近來政府對于教育資源的調(diào)控。
“學區(qū)房”的出現(xiàn)，來源于不公平的教育資源分配。關(guān)于學區(qū)房，近幾年全國都在進行針對性的打擊調(diào)控，而在杭州，一系列均衡教育資源的調(diào)控也在飛速落地。
“集團化辦學”“公民同招”等大招頻出，其中文瀾、崇文屢屢出現(xiàn)，在多個板塊區(qū)域建立分校或托管等，“名校資源”遍布各區(qū)。
今年7月14日，杭州出臺有關(guān)文件，提及杭州將推動名校集團化，并且健全區(qū)縣（市）學校教師輪崗交流制。
這樣的形式早在其他城市已有先河。8月25日，北京市教育“雙減”工作新聞發(fā)布會上指出，北京市將大面積、大比例推進干部教師的輪崗。
而8月，杭州各大高校出現(xiàn)“集體換帥”現(xiàn)象，坊間傳言此舉是為“教師輪崗”作鋪墊。
△杭州市教育局相關(guān)文件發(fā)布截圖
校長是一所學校的靈魂人物，而教師更保障著學校的教育水平。如果校長和教師都實施輪換，“名師”遍布各區(qū)，教育資源的均衡性必然有很大的提升。
當教育資源均衡了，學區(qū)房的價值自然就降低了，“天價學區(qū)房”也將成為歷史。
02
“老破小”降價15萬？
而不同于價格較高的、學區(qū)屬性強的房源，一些偏向于剛需的房源反而因為這些學區(qū)房票的回流受到一定利好。
“像是翠苑底子就比較好，學區(qū)資源和相關(guān)配套都還不錯，單價就穩(wěn)定在4萬左右，現(xiàn)在的價格和2018年幾乎差不多。”某平臺中介人員表示。
相比學軍學區(qū)“兩個月沒有成交”，該中介人員粗略算了算：“翠苑每月至少有15套以上的成交。”
△365淘房攝
不過，他也承認，在紅盤潮的沖擊下，房東為了騰房票，因此近期不少“房東急售”房源出現(xiàn)，不僅掛牌價比市場價低，實際成交價格比掛牌價還低。
一位中介人員以經(jīng)手過的房源說明：“之前有套房，原本190萬降到180萬，最后175萬就成交了。”
目前，市場上還有許多這樣的急售房源。如一套三墩景溪南苑的60方左右小兩居，由于房東急售，掛牌總價185萬，而其他同小區(qū)同面積段的房源，掛牌總價大都在200萬以上。
△好找房平臺上景溪南苑房源
也就是說，紅盤潮的沖擊對于“老破小”市場影響并不大，大部分房源價格還是保持穩(wěn)定。但是，近期房東急售房源批量出現(xiàn)，也算一個難得的節(jié)點。
房子總是不斷升值的，如果看到合適的房子，不如趁早上車。
來源：杭州樓市365
