時(shí)間，從來是最大的敵手。
任何一個(gè)投資市場里，只要周期一拉長，變數(shù)就會(huì)成倍增加。在剛祭出限售政策的時(shí)候，我就明確說過：限售是很厲害的調(diào)控手段。這個(gè)觀點(diǎn)，我至今沒有變過。
一開始的時(shí)候，由于杭州版限售政策的靈活性，也可以是特殊性，限售還是點(diǎn)狀式的分布，只有那些真正的頂級(jí)紅盤，才有這樣的“待遇”。
但今年以來，限售全面開花，大量的新盤和房源被鎖住，短的五六年，長的七八年。有人這會(huì)冒出來說：我是長期主義者，房子十年都不賣。我不認(rèn)同。
在一個(gè)“單邊上漲、預(yù)期一致向上”的行情里，沒有人愿意真的賣掉手上的房子，要賣也是為了打新。所以要么掛著天價(jià)，要么小區(qū)0掛牌。這個(gè)時(shí)候你說你是長期主義，可信度要打個(gè)折扣。
我記得2018年有一個(gè)數(shù)字：杭州平均換房周期是5.2年。再過去了兩年時(shí)間，現(xiàn)在的杭州真正自住占比還剩多少？我不敢猜測。但我知道，只要人性不變，追漲殺跌的心態(tài)，只是還沒到那個(gè)環(huán)境和氛圍里而已。
當(dāng)樓市越來越像股市時(shí)，一旦橫盤或下跌，你多呆一天，意味著多一天成本支出，哪怕全部都是自有資金，那也是虧本。當(dāng)身邊大多數(shù)人信仰崩塌時(shí)，你有多大定力不割肉？
當(dāng)然凡事皆有例外，有行情的例外，有個(gè)體的例外，有政策的例外......我說的是大概率可能發(fā)生的情況。上一波杭州樓市遇阻時(shí)，斷臂求生的開發(fā)商有的，割肉賣血的投資客也有的。
回到主題：紅盤加上限售五年，它的價(jià)值沒有你想象中那么勁爆。而粉盤如果不限售，未必不是更好的選擇。就這一輪行情里，過去也有萬人搖的紅盤增值一般，也有數(shù)次流搖最后意外逆襲的普通盤。
來源：層樓
