最近19樓、都市快報等媒體對房屋拍賣的幾個事件做了報道，也使得小部分人對司法拍賣這一冷僻的購房途徑引發(fā)了興趣。去年上半年我有幸通過淘寶司法拍賣平臺競買了一套學區(qū)房，其中經歷復雜又煎熬的過程也一直想以文字的形式記載下來，這幾天，趁著腳傷在家休息，把去年買房中細枝末節(jié)的點滴一字一句的記錄下來，就當對2013年購房之旅的一個回憶，對自己辛苦付出的一種紀念，也是對其他感興趣的人提供一點借鑒吧。
此次的買房經歷，最讓我欣慰的是，收獲了無數精神上、頭腦上的財富。寫這篇文章花了幾天時間，無奈時間有限，文采平平，無炫耀之情，亦無博眼球之意，寫個帖子也怪不容易的，請各位看官手下留情，拍磚可以，誤傷人心！
買房不僅是鍛煉人的體力，還要考驗人的腦力和心理承受能力。且聽我慢慢道來：為什么買房？如何選擇學區(qū)房？假離婚買房可行嗎？正常中介公司的拍賣房靠譜嗎？怎么買拍賣房？可能比較羅嗦，但這也是我此次購房一步一步經歷的過程，對于各種類型的購買者，我個人走過的彎路，收獲的小小經驗不一定能給你一些啟發(fā)，但希望至少是，多個如何買房的視角和途徑。
為什么買房？
我和老公在婚前03年、04年各自購買了一套房子，因為當時雙方互不認識，又都是外地人在杭州工作，先安居是必須也是很自然的事，所以各自的父母都為了孩子的將來，舉全家之力買了房子。可憐天下父母心，他們總擔心我一個人住在集體宿舍，吃不好，睡不好，所以就傾盡全力為我買了房子，美名其曰一是他們退休了住到杭州有落腳之處，二是有個小窩能為我的相親增加籌碼，呵呵，汗顏！還好那時候房價不高，和現在的價格相比，確實也稱得上是白菜價，但當時的工資也確實是低，記得那時我一個月才2千多的工資，4千多的按揭都是家里人幫我承擔的，單位里的很多老底子杭州人，因為居有其屋，也沒有預料到樓市會在短短的幾年間如此飛漲，反而對我一女孩買這么貴的房子不可理解，他們是之前享受了實物分房，不了解在陌生城市沒有家作為棲身之所的漂泊感和孤獨感，在這鋼筋水泥的都市里，渴望有個小小的窩，渴望有份安定與歸屬。
我想樓里的很多人都能感同身受，不知道現在樓里有沒有像十年前的我，周末漫無目的坐在公交車上，望著窗外的高樓大廈，卻不知道自己的家將在何方，那種悲涼一下子從心底涌出的感覺，有些跑題了，呵呵，言歸正傳。因為婚前各自有房，所以按目前的政策，我們是屬于限購的一類人�？墒昵拔液臀依瞎髯再I房是為解決居住問題，初出茅廬的我們社會經驗明顯不足，壓根沒想到買房還要考慮將來孩子的入學問題，以致現在雖然有兩套房子，可學區(qū)都相當一般，隨著孩子的慢慢長大，學區(qū)房這一現實的問題就逐漸擺到了我們面前。
有關學區(qū)房的認識
先談談我對學區(qū)房的看法。我對學區(qū)的概念之前是很淡泊的。因為我和老公本來就是小城鎮(zhèn)出來的，也沒覺得比城市里出來的孩子差距有多少�，F在的小孩頭腦都很靈活，好的學校固然可以提供相對較好的教學資源和教育環(huán)境，但家庭環(huán)境和孩子內心的學習動力、努力我覺得更為重要。所以哪怕在婚后沒有限購的時間里，也一直對學區(qū)房提不起興趣。
直到杭州出臺零折校后，身邊充斥著同事和朋友在買學區(qū)房，也經常有人勸我，手里捏了點錢為啥不給孩子整個學區(qū)房?想想也是，這點錢捏在手里，干嘛呢？炒股，虧死你，外借給別人？怕本金都拿不回，理財？沒那份頭腦和門道，于是，購買學區(qū)房的意愿在心里開始滋長�？蔁o奈限購，買房也只是口頭說說，沒有實際行動。還有就是存在僥幸的心理，家門口就有一所新造的民辦小學，沒學區(qū)房就多花錢讀民辦小學唄，可后來在朋友的交談中得知，零折校之后，民辦小學的熱門程度非一般人能所及的，沒有相當給力的關系，有錢也進不了民辦小學。
所以在看了兩個朋友為了進這個民辦小學花費的精力后，自嘆俺家沒啥靠譜的關系，哪怕咱娃在我眼中是多么聰明優(yōu)秀，可和一些牛娃們博學多才相比自是相差十萬八千里，自然也不敢奢望能從千來號人中被民辦小學相中，算了，讀民辦小學俺們還是歇菜吧。
眼看著孩子還有一年半的時間要讀小學了，我第一次去看了一下我們目前所住房子對應的小學。說起來，我這當媽的也確實不用心，住在現小區(qū)都8年了，孩子也6周歲了，只知道對應的小學是朝暉實驗集團的分校，隱藏在一片老小區(qū)里面，從未實地偵察過。當我真正去看了之后，還真挺失望，不是嫌學校不好，而是規(guī)模實在太小，作為分校，每個年級才2個班級，六年級去總部上學，也就是說整個學校才10個班級，或許規(guī)模小有小的特點，可作為我這個從小城鎮(zhèn)里出來的孩子，當年小學好歹一個年級有6個班級，這樣的教學環(huán)境實在難以接受，學校規(guī)模小，整個教育資源對小規(guī)模學校的投入勢必較小，也難以形成一個良好的競爭和學習的氛圍，校園文化氣息也會相對較弱。
看了這樣一個袖珍型的小學后，買學區(qū)房又提上了我家的議程。而且此次老公非常堅決，非要假離婚也要給孩子創(chuàng)造所謂良好的教育環(huán)境，還不斷和我游說維系婚姻的是感情，不是紅本本等，呵呵，自嘲一下。加之那段時間家長碰在一起就一個話題，讀哪所小學,再淡定的我也有些坐不住了。都說生兒容易育兒難，現在的教育體制和周圍環(huán)境的影響下，感覺再不給我的孩子買套學區(qū)房已經成了我們做父母的罪過，壓抑的小宇宙最終爆發(fā)了，開始考慮孩子的小學生涯在哪里度過。孩子，咱們讀書雖然不能拼爹，那就舉債拼房吧。這里要再次謝謝我們雙方的父母，在我們決定購買學區(qū)房后，都表示愿意再度被我們啃老，拿出他們的養(yǎng)老錢！
不過看房真的是個折磨人心智的事情，尤其是學區(qū)房，年代新的學區(qū)房價格高高在上，看得見摸不著，看到中意的房子巴不得晚上能中五百萬，那個羨慕嫉妒恨呀，老小區(qū)的房子房齡老、戶型差、裝修不敢恭維，沒有停車位，就這樣的房子，單價也是讓人乍舌，性價比著實不高，真不是我心高氣傲，一想到就為了孩子的教育，我將要花光積蓄，背上債務，放棄現在良好的居住環(huán)境將要住在這樣的房子里，實在是不甘心，所以每次看房對我來說都是一種折磨，沿著黑暗狹小的樓道，看著多少年前的裝修，卻在談論著極其離譜的單價，心情極其郁悶。期間還和老公因看房意見的不一致產生了隔閡，男人一般想法簡單，就想隨便買套房子，拿個房證落個戶口讓娃好上學，所以無所謂樓層、戶型，只要總價低就好，以后住不住，怎么住以后再說。而我傾向于面積大點、戶型好、性價比高的房型，考慮到既然為孩子的讀書，寧愿壓力山大也要購買自己心儀的房子，能夠真正居住的房子，否則以后再去租房子太折騰。因為分歧太大，經常吵架，有時開玩笑地說：別還沒買到學區(qū)房，假離婚就變成了真離婚。因為我本來就很抵觸貌似一切為了孩子的理由，把婚姻作為一種手段去買房，加之學區(qū)房根本就沒有性價比之說，我們能買得起的小房著實讓我看得不滿意，那段時間生活過得極其郁悶。
順便說一下買房過程中了解到的學區(qū)房有關信息。我想購買的是西湖區(qū)的學區(qū)房。西湖區(qū)小學排名一般來說學軍小學、浙大求是小學為絕對的第一梯隊，價格自然也是絕對的第一梯隊，后面的文三街小學、行知小學、西湖小學、文一街小學的排名就仁者見仁，智者見智。說實話，到目前為止，任何一個學校的師資和教學理念我都不清楚，本人僅從學區(qū)房的保值增值方面來考量，如果讓我推薦，首選是學軍小學，因為學軍小學綜合素質和名氣應該在杭州排名前三是公認的，而且初中對應的十三中在杭州公辦排名前三也是公認的，關鍵的原因是學軍小學的學區(qū)非常小，真正屬于學軍小學的小區(qū)其實沒有幾個，因為名氣大，以前招收的大部分是擇校生，零折校后的這幾年，學軍小學一類生源都招不滿，只要你買了學軍小學的學區(qū)房，一般不用提早幾年入戶，只要是一類生源，肯定有的讀。文三街小學也不錯，但文三街小學對應的初中是否是十三中據說還在待定。文一街小學也可以考慮呀，但他的學區(qū)實在太大了，2013年一類生源都無法就讀的新聞我想關心學區(qū)房的人肯定都了解，我就不多說了。
任何一位家長花大價錢買學區(qū)房，首要考慮的就是能夠順利入讀，如果連入讀都不能保證，像文一街小學這樣，由于學齡兒童太多，作為家長來說，投入這么多錢，已經住戶一致成為一表生了，但還要擔心我的入戶時間夠不夠？不知道今年能否入讀？報名前仍是擔心受怕，最后還要去托關系，那又有何意義？就算勉強讓你入讀了，本來的小班化教學變成中班化、甚至大班化教學，我想也不是家長所期待的；次要考慮的是小學學區(qū)和初中學區(qū)的連貫性，也就是對應的小學和初中都不錯，如果能保證9年的教育質量，對于掏光口袋買學區(qū)房的家長也能多些安慰吧。所以按我目前的了解，如果經濟條件允許，學區(qū)房首選學軍小學，當然房價也是學軍第一，看來確實是一分價格一分貨，次選行知小學，因為行知的校舍是新建的，硬件設施在整個杭州市都是數一數二，初中是十三中也是鐵板釘釘的。這只是我各人的意見，不過聽說近期行知小學的價格也確實在飛漲，看來只有買錯，沒有賣錯了。
總體來說，購買學區(qū)房不能人云亦云，還是要根據家庭的實力，經過深思熟慮后作出的理性行為，畢竟，既然選擇了，那就是白花花的銀子！從我這兩個月看學區(qū)房的感受來看，只要家庭有購買的承受能力，買學區(qū)房還是必要的。因為從和我一起看學區(qū)房的購房者接觸來看，這些購房者不一定是土豪金，但都是比較重視教育的家庭，家長的素質也相對不錯，這些家庭的孩子聚集在一起，力量是不可小覷的，再加上名校本身的師資水平和硬件條件，應該能夠營造一個好環(huán)境。在看學區(qū)房的過程中，千萬別過于注重戶型、裝修等，因為學區(qū)房根本沒有性價比可言，只能在矮個里面挑高個，拿著有限的錢想獲得好的教育資源，戶型、樓層這些因素只能犧牲掉了。當然我也希望，學校與學校之間的差距越來越小，每個學校都是名校，每個孩子都能接受最好的教育，這樣，家長也能少點奔波了。
在我寫這篇文章的時候，2014年民辦小學的招生也在多少家長的期待中結束了。19樓里關于民辦小學招生的話題也是熱鬧非凡，真是幾家歡樂多家愁。錄取的家長帶著喜悅之情講述“打醬油”被錄取的心得之路，沒錄取的憤慨激昂地講述著不公平的種種。我們雖然購買了學區(qū)房，但還是讓孩子感受了長江實驗小學的面試。果不其然，沒有被錄取，家里人還自嘲說幸虧我們買了學區(qū)房，對于花了大價錢的我們，沒有被錄取反而成了一種心理安慰，俺們拼不了爹，拼不了娃，幸虧還能拼學區(qū)房，呵呵。但我想說的是，任何事情沒有絕對的公平，多少人在罵教育體制，在罵潛規(guī)則的時候，試想如有有一天你自己有權有勢的時候，你也會希望自己被得到“照顧”的，這就是人性，很殘酷，但是事實。據我了解，民辦小學大部分的名額還是根據他們的錄取標準來的，因為要想繼續(xù)名校的名氣，需要一批相對優(yōu)秀的孩子來延續(xù)，來給學校撐門面，學校也需要關系戶，關系硬到學校不能說不的那種，你有嗎？沒有還是老老實實買學區(qū)房吧，我們就屬于這一種。為了能給孩子更好的條件，不致于從開始就和同齡人拉得太開太辛苦，只有我們咬咬牙，盡力去做。所以除了費大量心血在孩子身上，再在能力范圍內給他創(chuàng)造所能給他的最好的環(huán)境，但入學也只是塊敲門磚，之后的路還是要靠他自己。
很多人都說買學區(qū)房是個很好的投資渠道，既可以解決孩子的讀書問題，又可以幾年后賣掉，也就是說白讀書還掙一票。我雖然沒有良好的金融頭腦，但好歹是理科畢業(yè)，我怎么就沒算出可以賺錢的道道呢？我覺得買學區(qū)房無非就是愛子心切，愿意付出的一種金錢行為，實在看不到若干年后還能賺一筆？且不說現在的學區(qū)房動輒三四萬的單價，隨便一套就是兩三百萬，就算是200萬的總價，100萬是你的存款，100萬是你問銀行或親戚的借款，存款你本來放銀行買理財一年再不濟應該有6萬的收益，100萬借款你至少每年要支付7萬左右的利息，一年合計就是13萬左右。如果民辦可以入讀，一年哪怕3萬的學費，和13萬相比那是何等的便宜。而且學區(qū)房一般至少提前1年買，等到孩子6年級初中報名結束之后才可以賣，這7年間你又怎么知道房價的未來趨勢呢，難道現在三四萬的單價以后能到五六萬嗎？我看以目前的經濟形勢，未必。所以如果你的孩子夠優(yōu)秀、或者你有過硬的關系，從金錢的投入考慮還是讀民辦小學劃算�？呻S著競爭的越來越激烈，又有多少人有底氣肯定能讀民辦呢？歸根到底，如果你有實力，有意愿為你的孩子付出，還是趁早買學區(qū)房吧，至少早買早安耽，但別指望學區(qū)房能增值多少，哪怕你現在買來200萬，今后賣出去250萬，可在這7年，你少了幾次投資機會？你虧了多少利息？你付給銀行多少錢？仔細一算，其實除了給孩子多了個好的教學條件，啥也沒得到。不知道我這筆帳算對了沒有。
