截至目前，杭州4月二手房已成交6500+套。
翻開成交榜單，排名前列的均是剛需樓盤。值得注意的是，有不少項目已出現(xiàn)1萬+/㎡的成交均價。
近30日成交榜 來源手邊買房
在以價換量的市場走勢下，杭州不少板塊房價已重回5、6年前。
這些板塊二手房比新房便宜，對購房者而言，即買即住更具性價比。
具體哪些區(qū)域房價降至1字頭，往下看揭曉答案。
閑林
貝殼找房顯示，閑林多個小區(qū)已出現(xiàn)1字頭掛牌價。
雅居樂國際花園，目前共掛牌281套住宅，其中有
67套價格低于2萬/㎡，最低一套僅1.6萬/㎡。
猶記得小區(qū)2018年最后一次開盤時，均價還要1.66萬/㎡，現(xiàn)在房價相比6年前幾乎持平。
雅居樂國際花園實拍圖
成交量常年登榜的竹海水韻，418套二手房掛牌中，有83套掛價低于2萬/㎡，其中最低一套僅1.45萬/㎡。
竹海水韻北側(cè)的西溪海，目前最低掛價1.8萬/㎡，是一套建面約132㎡的高樓層三房。
細(xì)看房東的調(diào)價記錄，可謂“一把辛酸淚”：
該房源于2021年12月掛牌，售價550萬，期間調(diào)價12次，共計降價310萬，當(dāng)前售價240萬。
西溪海房源調(diào)價記錄 圖源貝殼找房
閑林二手房成交量之所以名列前茅，一方面因為二手住宅密集、可選項多，另一方面價格已降到位，板塊完全回歸自住屬性。
青山湖科技城
未來科技城以西、臨安融杭的橋頭堡——青山湖科技城，現(xiàn)在的房價讓不少年輕人也能輕松入手。
根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的3月網(wǎng)簽量排行榜，青山湖科技城巨無霸大盤——星匯花園和中天珺府同時上榜。
兩者位列第一和第四名，成交均價僅1萬出頭。
圖源貝殼研究院
星匯花園目前在貝殼上的掛牌房源多達(dá)925套，其中有7套住宅掛價低于1萬/㎡。
最低一套僅約9500元/㎡，建面約121㎡大三房只要115萬，著實令人吃驚。
星匯花園實拍圖
隔壁中天珺府的掛價也很親民。
建面約89㎡三房，100萬就能拿下，折合單價約1.1萬/㎡。
即便是建面約384㎡的聯(lián)排，總價也只需420萬，單價同樣約1.1萬/㎡。
排屋和高層單價一致，這樣的待遇在杭州可不多見。
中天珺府實拍圖
配套方面，兩個小區(qū)也拿得出手，地鐵16號線青山湖科技城站、寶龍廣場、育才小學(xué)一一在側(cè)，沿家門口的科技大道前往未科也很方便。
臨平山北
近30日成交23套，臨平山北的綠城藍(lán)庭也賣爆了。
目前綠城藍(lán)庭共有127套二手房在售，最低一套掛價1.4萬/㎡。
小區(qū)比較特殊的一點是，存在不少“一房多證”房源。
據(jù)中介所述，“臨平不限購后，多證房源帶看量和成交量都起來了，畢竟房價有優(yōu)勢”。
綠城藍(lán)庭北側(cè)一路之隔的金都夏宮，1個月能賣出27套二手房。
當(dāng)前金都夏宮共有287套二手房在售，最低一套掛價1.4萬/㎡。
臨平山北二手房之所以受歡迎，無外乎兩點原因：一是價格，相比2.26萬/㎡的新房限價，這些二手房價格簡直太香了。二是配套，臨平山北有地鐵、萬達(dá)廣場，還有剛官宣的三甲醫(yī)院，在同價格段區(qū)域里非常能打。
義橋
義橋一直以來深受濱蕭剛需追捧。板塊二手房“扛把子”御景藍(lán)灣和東旭府，近期成交量居高不下。
目前東旭府共掛牌163套二手房，最低一套掛價1.5萬/㎡。
據(jù)中介所述，“東旭府一個月賣掉了17套，房子是精裝修的，性價比挺高。”
圖源貝殼找房
御景藍(lán)灣大家都很熟悉，依靠“逆天”得房率，長期位于二手房成交榜單前列。
比如一套建面約89㎡戶型，贈送面積可多達(dá)43㎡，去掉公攤后，實際套內(nèi)面積有120多㎡。
“你別看御景藍(lán)灣一套89㎡房源要價220萬，算上贈送面積后，單價頂多1.8萬/㎡”，中介如是說。
御景藍(lán)灣和東旭府還有一個賣得好的原因，便是毗鄰地鐵18號線民豐站（在建），未來從小區(qū)出發(fā)，6站就能到濱江天街。
這些“1字頭”小區(qū)，可稱作“以價換量”的典范。房東誠心賣、價格調(diào)整到位，自然有人買單。從最近杭州二手房成交情況來看，量、價都已企穩(wěn)，4月多日成交量站上300套，成交均價也穩(wěn)在3萬/㎡以上。對于廣大購房者而言，不必過于悲觀，有好價格就上車，繼續(xù)觀望也是明智之舉。
來源：杭州購房通
