01
頂豪也要扛不住了？
近來，鋪天蓋地的一線城市豪宅“降價大甩賣”，讓本就處于下行周期的樓市，更添了絲陰霾。
胡潤百富榜最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國富人的財富，正大規(guī)模的從房地產(chǎn)出逃，并陸續(xù)向股市、黃金、存款轉(zhuǎn)移。
最直觀的是上海，今年頂豪小區(qū)的掛牌量，不少創(chuàng)下歷史新高。
據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，世茂江濱花園去年掛牌量不過83套，今年截至5月，掛牌量暴漲至235套，創(chuàng)近8年最高掛牌紀錄；
更知名的翠湖天地，掛牌量也增至罕見的135套；還有黃浦江畔的融創(chuàng)江濱壹號院，掛牌在售房源接近50套，同樣創(chuàng)歷史新高。
掛牌量暴漲的同時，頂豪的售價卻在一路走低。部分急售的豪宅業(yè)主，甚至不得不虧本出貨。
02
相比北上深，上半年杭州的頂豪，全然是另一幅景象。
在二手行情節(jié)節(jié)敗退的上半年，杭州頂豪的交易量卻格外耀眼。
武林壹號，今年前5個月，先后成交了9套；而去年全年，整個小區(qū)含法拍一共才賣了11套。 藍色錢江，今年上半年前后賣掉了13套，前后還囊括了聞名全國的“火災(zāi)房”；可去年一年，全小區(qū)大戶型加一塊也才賣了22套；
相鄰的
陽光海岸，時隔9個月后，終于在今年的3、4月份，又成功售出2套。
不光市中心的大平層（躍層），成交量較往年高出一大截，杭州那些經(jīng)典的排屋別墅小區(qū)，成績同樣斐然。
桃花源賣得最多，上半年光是大戶型別墅，就賣了13套；去年一年，小區(qū)別墅不過網(wǎng)簽了16套。
還有
九溪玫瑰園，
今年上半年獨棟別墅簽約了5套，去年整年也不過8套。西溪濕地旁的溪上玫瑰園，前6個月就賣出了去年一年的量；九溪的西湖高爾夫更夸張，今年上半年成交套數(shù)，比去年全年足足多了一倍。
就連鮮有成交的云棲玫瑰園，上半年都有1套網(wǎng)簽，去年可是零成交啊。
03
不單是好賣，杭州頂豪的成交價也是一年比一年高。
武林壹號上半年成交的9套房源里，單價最便宜的是一套建面327㎡的大平層，中間樓層含倆車位，折合裸房單價約11.6萬/㎡。
去年呢，相同面積、甚至更大面積，單價10萬8-10萬9也能拿下。
若是法拍，成交單價更低。去年底一套低樓層的319㎡，裸房單價才8萬2。
除了最低單價，最高成交單價也就去年有所突破。今年5月，武林壹號D區(qū)一套建面412㎡的高層，帶倆車位7200萬成交，折合裸房單價17萬。
去年，武林壹號成交單價最貴的，是一套建面443㎡的中間樓層，裸房單價16萬1。
換言之，不論是最低單價、還是最高單價，不過一年，武林壹號又漲了8-9千。
獨棟別墅的漲幅更為驚人。
云棲玫瑰園的中式合院，報價最便宜的一套也要2.8億。即使誠心想買，單價也很難低于50萬，而兩年前，單價最貴不過30萬。
九溪玫瑰園呢，建面360-400㎡的別墅，網(wǎng)簽單價最便宜也要8000萬，最貴的一套高達1.02億。這還只是網(wǎng)簽價，實際價格更高。
還有西湖高爾夫，三四年前3000來萬還有的挑，今年網(wǎng)簽價都要4500-6000萬了。
04
杭州頂豪的“獨立行情”，既來自省內(nèi)富人對杭州的偏愛，又源于本地富人們的堅守。
豪宅也是有鄙視鏈的。能買一線城市，不去二線城市；能買省會城市，不去非省會城市。
往年，杭州不少高價頂豪，買家來自省內(nèi)的有錢一族，又或是時代風(fēng)口上的“新杭州人”。
去年下半年起，有一明顯變化是：杭州本地（或生活在杭州）的富人，下單頻率在增加。
典型如之江轉(zhuǎn)塘的排屋別墅，同小區(qū)或隔壁小區(qū)業(yè)主購買的，比例明顯增加。
因?qū)ψ约倚^(qū)或周邊小區(qū)十分熟悉，一有優(yōu)質(zhì)房源掛牌，沒兩天就被接盤。就連豪宅經(jīng)紀人都感慨，四五千萬的別墅，才上架兩三天就沒了，往年起碼得賣上三五個月、甚至更久。
這些業(yè)主，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，重新再購買一套，或給自己，又或是給子女。
還有武林壹號、藍色錢江等市中心的大平層，買家也不乏杭州本地人。像是武林壹號，看房的客戶中，城西一帶的占了大多數(shù)。
若是往年，杭州的“老錢們”，更愿意將資金投入到上海、深圳等城市。只是眼下，一線城市的富人們，也在忙著套現(xiàn)、分散資產(chǎn)。
將資金放在更為熟悉的杭州，未嘗不是避險的好辦法。
畢竟都說“樓市復(fù)蘇，豪宅先行；樓市下跌，豪宅最后一刻才跌。”
05
杭州頂豪賣得好，有其特殊原因。
相比北上深，動輒就是上億的售價，杭州友好太多了。
雖說這兩年，杭州不乏上億總價的豪宅成交，可畢竟只是少數(shù)，占比并不高。
更多的，還是總價2000-300萬這一價位段的房子；部分優(yōu)質(zhì)地段的豪宅，總價5000-8000萬基本都能拿下。
富人們購買豪宅，不光是為了自住，更多是沖著資產(chǎn)保值。杭州豪宅的投入成本相對要低，可收益卻不見得比一線城市差。
尤其是這一輪上行周期，杭州豪宅的表現(xiàn)可以說是驚艷四方，房價翻倍、甚至更高的，不在少數(shù)。
另一重原因是：這幾年杭州的頂豪新房（尤其是住宅），幾乎斷檔。
不是面積不夠大，就是裝修太拉跨；不是地段太便宜，就是產(chǎn)品不夠豪。唯一符合要求的，又是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)大平層。
疫情、經(jīng)濟大環(huán)境等多重沖擊下，傳統(tǒng)豪宅的稀缺性被進一步放大。
有的房子，不論歲月如何洗禮，都能穿越牛熊周期。
來源：層樓
