前段時間，2021年第二個“萬人搖”樓盤誕生，即濱江博語華庭。項目共有391套房源，吸引10479組家庭登記，整體中簽率僅3.73%，成功的被五年限售！
而在接下來的紅五月，杭州樓市熱度升溫，即將進(jìn)入盛夏模式。不少純新樓盤都在蠢蠢欲動、蓄勢待發(fā)，準(zhǔn)備領(lǐng)取預(yù)售證，不難預(yù)料樓市又將迎來一場激烈的“惡戰(zhàn)”。
因此，今天為大家總結(jié)一下近期有望開盤的純新項目。各個都是超級紅盤，有著十足的限售潛力！
1、百億地王上的項目——錦尚和品府
【項目簡介】
錦尚和品府位于紹興路與潮王路交叉口，地處和平廣場北側(cè)，距離武林廣場約4.3公里，是市中心的純新盤，樓盤定位為改善，由保利、越秀、濱江聯(lián)合開發(fā)，濱江做物業(yè)支持。
項目體量比較大，占地面積107403㎡，建筑面積421882㎡，容積率2.78，綠化率35%�？偣惨�(guī)劃31幢高層住宅，層數(shù)有9-26F。預(yù)計總戶數(shù)2385戶，配置2955個車位。
目前，項目首開時間預(yù)計在5月份，首開房源大概在400套，戶型有110㎡、120㎡、139㎡、165㎡、185㎡。房子精裝限價51700元/㎡，裝標(biāo)達(dá)到4500元/㎡。
【點(diǎn)評】：
錦尚和品府，位于主城區(qū)，緊鄰5號線杭氧站，位置很好。項目屬于大名鼎鼎的三芒星百億地塊，該地塊問鼎了2020年的年度總價地王。目前，項目由濱江、保利、越秀三家房企合作打造。
樓盤首開房源多，對購房者來說是個利好。而且項目最小戶型大概在110㎡，入門戶型價格500萬左右，非千萬豪宅的改善人群也擁有選擇機(jī)會。
交通可謂是樓盤的一大利器，不僅擁有三條地鐵線，還可以通過德勝快速路上高架去往杭州市各區(qū)域。商業(yè)、醫(yī)療方面也沒有拖后腿，對于大多數(shù)購房者來說，已經(jīng)足夠了。
不過，樓盤的教育資源比較一般。距離最近的長壽橋小學(xué)（岳帥校區(qū)）是2019年成立的分校，與長壽橋小學(xué)這個比較熱門、每年都爆表的總校相比，教學(xué)質(zhì)量方面還是有待商榷。
2、鴿了許久的現(xiàn)房——保利天匯
【項目簡介】
項目位于濱康路與聚才路交叉口，占地面積約57996㎡、建筑面積約315700㎡，容積率高達(dá)3.49，綠化率25%。項目所在地塊由保利在2017年競得的，當(dāng)時成交樓面價約28390元/㎡。
項目體量并不小，規(guī)劃12幢32-38F高層（其中9幢可售，3幢自持）、1幢23F酒店、部分商業(yè)（1-3F）、1所幼兒園。其中，預(yù)計住宅有1037套。
目前，樓盤戶型涵蓋了98-139㎡，價格預(yù)計約50000元/㎡，房子都是精裝修，由保利建造，并提供后續(xù)的物業(yè)服務(wù)。大概率是5月份首開，開盤2次差不多就清盤。
【點(diǎn)評】
樓盤地段很能打，地鐵0距離、自帶商業(yè)，旁邊就是華為、阿里、網(wǎng)易等一眾大廠，還是現(xiàn)房，又是保利的“天”字系列改善產(chǎn)品。再加上，整個濱江區(qū)的新房供應(yīng)量不多了，保利天匯也可能是大家能買到的最后一個濱江區(qū)現(xiàn)房。
我覺得對于在濱江上班的高薪人群來說，樓盤還是挺受歡迎的。這樣的房子，錯過了，可能再也不會有了。
不過，樓盤價格方面并不占優(yōu)。之前濱江區(qū)的幾個新盤，丹楓四季5萬元/㎡，御濱府4.9萬元/㎡，中海云宸4.7萬元/㎡，對比來看保利天匯的價格并不低。
再看二手房方面，周圍的樓盤，像南岸晶都花園、鉑金名筑、
濱興家園、
濱興小區(qū)等都比保利天匯便宜。保利天匯不僅沒有倒掛優(yōu)勢，甚至還被反倒掛。
）
3、城東獨(dú)苗——佳兆業(yè)印月
【項目簡介】
佳兆業(yè)印月，位于新風(fēng)路與環(huán)站南路交叉口。項目占地面積約36748㎡，建筑面積約134000㎡。項目容積 率 2.4，綠 化 率 35%，外立面采用的是弧形鋁板立面。
項目體量不大，規(guī)劃12幢住宅，包括9幢高層和3幢小高層，房源共有640套。
首次開盤幢數(shù)：3幢、4幢、5幢、6幢（待定），可售房源預(yù)計270套，可供選擇的戶型面積有98㎡、118㎡（3種戶型可選）、135㎡、143㎡。
目前，房子均價在46500元/㎡，全部精裝修，裝標(biāo)在4500元/㎡。預(yù)計交付時間在2023年6月份。
【點(diǎn)評】
印月是佳兆業(yè)在杭州主城區(qū)拿的第一塊地，所以勢必打造的會更用心，投入成本會更大一些。
總體來看，項目最大的優(yōu)勢便是距市中心近，離江河匯僅僅地鐵兩站路，可以間接享受到各種利好。而且入門戶型的98㎡，總價只有455萬元。而2km外的江河匯，限價6.89萬/㎡，都是千萬豪宅。
不過，佳兆業(yè)印月距離東站太近，生活環(huán)境難免會受到一些影響。再加上，項目在教育方面存在短板，還未補(bǔ)足，并沒有占優(yōu)的教育資源。
其次，新區(qū)劃分后，江干區(qū)并入上城區(qū)。原來的上城區(qū)范圍，幾乎無宅地供應(yīng)，而有充足宅地的城東，將會是新上城區(qū)未來的發(fā)展重點(diǎn)，新房倒掛趨勢可能會出現(xiàn)新變化。
因此，我覺得這個樓盤更適合有自住需求、改善型的購房者。目前，板塊內(nèi)沒有投資客大規(guī)模炒作，板塊價格也相對平穩(wěn)，不會發(fā)生二手房失真的情況�？傮w來看，這是個很香的項目！
4、主城區(qū)最后的價值洼地——古墩彩虹軒
【項目簡介】
錢江古墩彩虹軒,位于西湖區(qū)良墩路與周家坪路交叉口。樓盤占地面積36856/㎡，建筑面積158292/㎡。綠化率30%，容積率達(dá)2.8。
該項目是錢江房產(chǎn)以總價15.5億元競得的三墩北宅地，樓面價15018元/㎡。項目整體精裝限價28100元/㎡，規(guī)劃9幢高層住宅，部分樓幢首層架空，并配建2幢公租房。
目前得到的消息是，古墩彩虹軒預(yù)計5月首開，大概率會首開2幢樓，戶型會有89㎡、114㎡，入門戶型總價約250萬。
【點(diǎn)評】
去年1月拿地至今，古墩彩虹軒除了公示的規(guī)劃圖之外，沒有任何消息爆出。沒有銷售，也沒有戶型圖，但是關(guān)注度極高。
項目位于三墩北板塊，雖然學(xué)區(qū)不確定、有兩幢公租房，但樓盤是由杭州老牌房企打造，品質(zhì)是有保障的。再加上樓盤的交通便捷程度高，配套也能完全滿足人們的日常生活所需。樓盤價值顯而易見。
項目新房和二手房的倒掛也很明顯。周邊二手房有
龍湖水晶酈城、越秀星匯悅城、綠都云和湖等。錢江古墩彩虹軒28100元/㎡的限價，而比較有參考價值的是龍湖水晶酈城，目前二手房掛牌均價已經(jīng)達(dá)到了38000元/㎡。
截至目前，西湖區(qū)的可售房源并不多，三墩北的新盤比較少，板塊的供應(yīng)量也低。供不應(yīng)求，導(dǎo)致樓盤普遍難搖，板塊內(nèi)甚至還出現(xiàn)過兩次“萬人搖”的樓盤，火熱程度可想而知。想要上車的購房者，簡直是“千軍萬馬過獨(dú)木橋”。
總體來說，古墩彩虹軒，250萬左右的超低總價，加上緊鄰地鐵，還有文理二小，可預(yù)見又是一個未開先火的超級紅盤。
最后
買房要根據(jù)自身實際需求出發(fā)，不要單單停留在價格對比上，還要對周邊配套、板塊發(fā)展前景有所了解，把握好入場時機(jī)。
在金三銀四已經(jīng)結(jié)束的杭州樓市，在新盤供應(yīng)量奇缺的2021，望大家珍惜每一次搖號機(jī)會！
