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前兩年，杭州樓市一片火熱，不少購房者沖著鮮明的一二手房價格倒掛排隊進場，萬人搖似乎已經(jīng)是稀疏平常。但紅盤交付后就一定能高溢價賣出嗎？答案是否定的。隨著市場的突變，不少板塊出發(fā)了破發(fā)，而這樣的案例，正在變得越來越多。
近日，萬人搖紅盤和光塵樾軒首套法拍房成功賣出，8人競價62輪，最終被I6405號以574.2萬元競得，成交單價約為3.25萬/㎡。
本次拍賣得房源位于小區(qū)16幢1單元1101室，建面176.82平方米，評估價646萬，評估單價約為3.65萬/㎡；起拍價452.2萬，起拍單價約為2.56萬/㎡。
從實拍圖來看，房屋內(nèi)與交付狀態(tài)相差無幾，并且保養(yǎng)較好，無使用痕跡。
那么，這一次3.2萬/㎡得成交價能否反映板塊內(nèi)得二手房走勢呢？
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和光塵樾軒位于余杭區(qū)良渚街道，該板塊在這幾年中，限價從融信瀾天的1.8萬，漲到萬科未來城的2.2-2.3萬，再到和光塵樾的2.5萬+，直到星圖光年軒的2.91萬/㎡。
板塊也是杭州目前誕生“萬人搖最多的板塊”，共計7次。
在這七次萬人搖中，和光塵樾軒就產(chǎn)生了4次，最多的一次吸引到了超1.7萬人參加。2018-2020年間一共11次開盤，中簽率一直穩(wěn)定在1%-2%。
該盤2021年底集中交付后，在2022年間開始了投資客的集中出貨。在那段時間里，成交價在3萬+/㎡晃悠，成交頻頻。
而到2022年9月，業(yè)主們更感受到附近新房的壓力，星圖光年軒雖然限價2.91萬/㎡，但比二手房仍然便宜不少，隨后嘗試降價更多加快出貨速度。
整個小區(qū)在二手房市場上十分活躍，7天內(nèi)帶看次數(shù)達到了343次。
目前，小區(qū)內(nèi)共有169套掛牌房源，108套跌價，7套漲價，剛剛過去得1月內(nèi)，就成交了6套房源，均價2.97萬/㎡。
再來回看本次成交的16幢1單元1101室，根據(jù)一房一價表查詢，當年業(yè)主買入價466.83萬，單價約為2.64萬/㎡。
16幢為2020年2月推盤，當時杭州商貸房貸利率首套房普遍為5.35%，以首付30%純商貸30年計算，每月月供中利息大約為1.45萬。
到拍賣日止大約付出了68萬的利息，加上交易稅費、時間成本等，基本上與574.2萬這個成交價相差無幾。
也就是說，I6405號買家在2024年拍下，省去了等待與搖號，直接一步到位。同時，也說明這套房源得房價還未破發(fā)，尚能處在保本境地。
但每一套房源都能這么幸運嗎？
前面我們就提到，1月成交得6套房源，均價2.97萬/㎡，受到戶型、樓層等諸多因素影響，成交價格并不一樣，但仔細來看，有部分成交房源已經(jīng)出現(xiàn)了小幅虧本的局面。
也許正如此前網(wǎng)友評論：正經(jīng)人誰剛買房就賣啊，長期才有看頭。你認為接下來成交價會怎么走？
