八月的杭州，日均33°的氣溫和3.3%中簽率的壹號院，讓杭州顯得格外的「燥熱」。但隨著秋天的到來，杭州的樓市、氣溫也都逐漸冷靜了下來。
距離下一次的紅盤潮還需要很久，把握當下才算是明智的選擇，本次一言樓市收集了各個總價段9月計劃開盤的樓盤，哪些值得買？一起來看看吧。
說明：本文共分為「100萬級」、「200萬級」、「300萬級」、「400萬級」、「500-600萬級」、「800萬級以上」，可以根據(jù)你的需要去查看。（總價按照各樓盤本次加推的入門級價格分類）
01
100萬級
有且僅一個
100萬級作為落戶杭州的最低門檻，關注度自然是不低的。畢竟作為同價位級別的酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)僅僅只有40年。相比于住宅的70年產(chǎn)權(quán)，自然是讓人的心動值拉滿。
河上鎮(zhèn)/樾臻府
樾臻府均價13000元/㎡，總價門檻115萬，首付35萬，價格足夠低，甚至比大多公寓的首付都低。一條時代大道，將河上鎮(zhèn)和濱江快速連接在一起，「比較遠」的劣勢通過「便宜」+「方便」得到彌補。
作為首開項目的樾臻府由融信、上坤、中天和華景川聯(lián)合打造，還有融信物業(yè)負責后期維護，起到了雙重保障。
推薦指數(shù)：★★★
02
200萬級
富陽成為本次主角
200萬級，150-250萬的項目其實在9月并不算多，僅只有15個項目，而這個月最讓人意外的是或許就是富陽了，足足有8個項目預計開盤。
本次開盤的項目有關注度極高的兩個未來社區(qū)、拉低富陽整體中簽率的綠城三子、崇賢的如意云境都會在本月出來。
1.大江東/云帆未來社區(qū)
大江東核心區(qū)之一、TOD超級大盤、未來社區(qū)屬性、融創(chuàng)品牌，19300元/㎡單價，最后80+套的供應，云帆未來社區(qū)在大江東早就成為一個傳奇，扣分是因為熱點樓盤，限售5年是個「大」無奈。
推薦指數(shù)：★★★☆
2. 崇賢新城/宋都·如意云境
已經(jīng)接近斷供的崇賢新城迎來首開項目如意云境，23000元/㎡不變的限價，89㎡的小面積起步，總價被穩(wěn)穩(wěn)的控制在200萬附近，如果地鐵四期在年底如約而至，本身就很近的崇賢插上地鐵翅膀，加之大概率不用限售，美哉。
推薦指數(shù)：★★★☆
3. 臨平山北/復地綠城·月映詠荷園
首先他是復地和綠城聯(lián)合打造的，其次自帶商業(yè)、緊鄰地鐵站，號稱「Young city」，而上一個稱號被冠在「楊柳郡」之上。項目位于臨平山北，在行政區(qū)獨立后，板塊地位與日俱增，未來這里將是臨平的政務中心。
推薦指數(shù)：★★★☆
4. 富春灣新城/中交融創(chuàng)·杭黃未來社區(qū)
和東洲靠向三江匯不同，富春灣新城和富陽城區(qū)的關系會更緊密，富陽高鐵站、未來社區(qū)與中交融創(chuàng)品牌的三大IP融合，加之18800元/㎡的精裝限價，這幾乎是整個富陽除了鄉(xiāng)鎮(zhèn)之外的最低點，只可惜6號線南向延伸在上期公示中被砍，不知道未來能不能成為彩蛋。
推薦指數(shù)：★★
4. 下沙大學城北/祥生湛景·江山云樾府
下沙的大學城北是200萬級板塊中相對成熟的區(qū)域，周邊入住率高，生活氛圍很濃，這也可以從每天早晚高峰的車流量看出。但區(qū)域發(fā)展受限導致倒掛有限，對于投資客戶而言友好度一般，這里更適合城東的剛需自住客戶。
推薦指數(shù)：★★☆
5.富陽富春/綠城三子
桂語新月、江上臻園、江畔
錦園同為綠城再入富陽城區(qū)后所打造的產(chǎn)品，本身就有品牌口碑的積累。交通也有優(yōu)勢，三個項目都臨近恩波大道，西面則是6號線地鐵站，適合本就有富陽情節(jié)的自住客戶。
推薦指數(shù)：★★
03
300萬級
不必再選擇恐懼癥
每一次的300萬級，其實都是非常得難以選擇的，各有各的優(yōu)勢和短板。但本月將要開盤的樓盤中，有一個熱點樓盤，蕭山城區(qū)的博奧花宸里。
1.蕭山城區(qū)/招商·博奧花宸里
花宸里作為本月300萬級名單中唯一的熱點樓盤，僅無房戶和人才專享，32000元/㎡的限價，與1公里外的天曜城51500元/㎡形成明顯價差，扣分是因為需要做好限售5年的準備。
推薦指數(shù)：★★★★★
2.運河新城/保利·潮和閱江臺軒
運河新城的熱度一直是粉盤頭部的位置，潮和閱江臺軒雖然不是區(qū)域核心位置，但勝在價格優(yōu)勢，33000元/㎡的限價與同一板塊有著5000元的價差，按照100㎡計算，就可以輕松省下50萬甚至更高。
推薦指數(shù)：★★★☆
3.豐收湖/中旅·時光里 德信新希望·長粼之宸
8月的豐收湖，隨著龍湖正式公布規(guī)劃方案，整個板塊都為此「亢奮」。長粼之宸和時光里雖然稱不上區(qū)域核心，但周邊四季青、意法輕紡城等實業(yè)扎堆的同時也能共享區(qū)域紅利。時光里還有89㎡戶型，是市面上稀缺的3房2廳2衛(wèi)，是個亮點。
推薦指數(shù)：★★★
4.南部臥城/贊成·漫悅
漫悅的隔壁就是早已售罄的市心府，而市心府最后一次加推，中簽率僅3%，足以說明漫悅該有的熱度。況且28300元/㎡的價格，在最高29800元/㎡的南部臥城中，顯得性價比十足。
推薦指數(shù)：★★★
04
400萬級
粉盤集中區(qū)
紅盤潮后，搖紅盤難度或會加大，因為更多的社保幼子怕紅盤不能入圍而加入搖粉盤的行列。粉盤的搖號難度會加大，不過好在他減少了限售的制約，可搖指數(shù)反倒增加。
1.三塘/春熙上和灣
47000元/㎡的春熙上和灣，本不應該出現(xiàn)在這個總價段里，但94㎡的起步面積使其總價被牢牢按在450萬以內(nèi)，配上三塘老杭州城區(qū)的地段，幾乎是對這個段位內(nèi)所有樓盤的「降維打擊」。
推薦指數(shù)：★★★★
2.運河新城/萬科·河語光年
河語光年作為7月的登記人數(shù)之王，擁有一線運河景觀和板塊價值高點，遠離高架和隧道口，萬科品牌加持，如果在9月加推中也能大波吸粉，也很正常。
推薦指數(shù)：★★★★
3.市北/濱江雙子星
濱江兩個雙胞胎兄弟濱濤映月、望濤月明，位置相近，規(guī)劃幾乎一致，戶型設計類似，區(qū)別僅在于地鐵站的遠近，當然濱江的品牌還是讓人期待的，去過現(xiàn)場可以發(fā)覺未來的生活氛圍還是不錯的。需要說明的是，望濤月明的首開時間會晚于濱濤映月，預計會在9月底10月初。
推薦指數(shù)：★★★☆
4.祥符/禹洲宋都·望林府
祥符最大的優(yōu)勢在于生活居住氛圍極其濃厚，地鐵站、萬達廣場、學校，該有的都有，同項目內(nèi)有高層也有洋房，這是對祥符改善群體的重大福音。
推薦指數(shù)：★★★☆
5.筧橋/攬月臻翠府
筧橋其實已經(jīng)熱了很久，春來雅庭在紅盤潮中依然能拼出10.49%的中簽率不禁讓很多人感嘆。筧橋是一個優(yōu)劣勢分明的板塊，優(yōu)勢在于同一路之隔的城東新城相比，有接近6000元的新房倒掛，而劣勢就是存在很多年的板塊發(fā)展受限，這也導致了倒掛有限。
推薦指數(shù)：★★★
05
500萬級
驚喜的2大彩蛋
本月500萬級以上的項目僅僅只有3個，但可以說是非常的驚喜，有兩大彩蛋。
1.濱江/保利·天匯
濱江的產(chǎn)業(yè)集中高地，周邊大廠云集，�？�、阿里、網(wǎng)易、新華三以及一眾高新科技園，加之地鐵5號線聚才路上蓋，保利品牌和最最最重要的現(xiàn)房屬性，如果無需限售，不論是對自住還是投資都是香的。
推薦指數(shù)：★★★★
2.大關/濱江·望品
大關作為老城區(qū)，缺新房是一直沒法解決的老大難問題，在杭源里快速出清后，望品的出現(xiàn)讓這里的改善群體重燃希望，老城煙火氣+濱江造，僅以上兩項就足夠吸引。
推薦指數(shù)：★★★★
06
800萬級
超大驚喜會來嗎？
800萬級以上，本月可能會迎來一個被稱得上「遺珠」的項目。
1.西溪/中杭府
杭州樓市現(xiàn)存的現(xiàn)房項目之一，東是城西文教，西是未來科技城，自身處在西溪和浙大紫金港之間，熱度可想而知。而160㎡起步，5萬單價預期，至少800萬總價，但依然會是供不應求的局面。
推薦指數(shù)：★★★★★
9月的樓市會冷靜下來，但冷靜中卻依然會藏著小驚喜，如果其中有些盤不上市，那也可能成為小無奈。
來源：一言樓市
