二手房掛牌量節(jié)節(jié)攀升，能淘到的實(shí)惠變多了嗎？丨維維問(wèn)答No.

樓盤(pán)都是比較出來(lái)的。

@江南

維維，你好，預(yù)算800萬(wàn)左右，打算購(gòu)買(mǎi)勝利小學(xué)新城校區(qū)周?chē)�二手房，大娃在讀這個(gè)小學(xué)，二娃讀勝利幼兒園，周?chē)�步行范圍�?nèi)的小區(qū)，麻煩推薦下，最近的康都紫軒怎么樣？謝謝。

答：從房子本身來(lái)看，康都紫軒周邊的樓盤(pán)基本都比它好。它最大的優(yōu)勢(shì)就是離勝利小學(xué)新城校區(qū)近，對(duì)于學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)，離學(xué)校近，能步行可達(dá)，的確是一個(gè)顯性的抓手。但即便如此，還是不太建議。既然已經(jīng)花到了800萬(wàn)的總價(jià)，還是得顧慮房子本身的舒適性，或者說(shuō)住在里面的感受誰(shuí)能更好。

你可以在邊上更新的房子中挑選。想要價(jià)格可控一點(diǎn)，可以考慮錢(qián)江御府，它的單價(jià)相對(duì)低一點(diǎn)。候潮府由于剛交付，價(jià)格就比較高高在上，可能會(huì)覺(jué)得難以接受。或者還有金隅·學(xué)府，它的小區(qū)品質(zhì)不錯(cuò)，價(jià)格也不至于特別高，800萬(wàn)左右能夠買(mǎi)得到。康都紫軒就作為備選方案吧。

@冉塵六六花念

我在武林門(mén)上班，房子在普福萬(wàn)科·紫臺(tái)125方，想置換一套城西的二手房，最好是三室，求推薦。搖號(hào)太難了，也大多比較偏，所以放棄了。目前在看嘉綠苑附近的房子，但小區(qū)品質(zhì)都不太滿意。

答：嘉綠苑附近的房子大多是回遷房，或者就是十多年房齡的老房子，怎么可能滿意呢？可能比較滿意的就是世紀(jì)新城了，再怎樣它的園區(qū)比較大，各方面條件也還過(guò)得去。還有一個(gè)選擇是唐寧ONE，它在這一帶品質(zhì)還算出挑，但同時(shí)單價(jià)也是比較高的，而且園區(qū)稍微小了一些。

每個(gè)小區(qū)都有自己的不足，就看你能花多少總價(jià)。僅僅只拿紫臺(tái)的總價(jià)去置換，在城西買(mǎi)不了太好的房子，比如換到到唐寧ONE，掛出的房子很少，基本上是將近千萬(wàn)的四房。世紀(jì)新城稍微可控一點(diǎn)，但是房齡擺在那里。

如果不考慮一手房，只能是在這些小區(qū)中選；如果能接受，還是建議再努力一下吧。像申花好多新樓盤(pán)也不用搖號(hào)，比如古翠隱秀之類(lèi)，是5萬(wàn)4的單價(jià)，無(wú)非看你總價(jià)能不能接受。想要單價(jià)更低一點(diǎn)，城西新房就沒(méi)有了，重點(diǎn)在世紀(jì)新城挑一挑吧。

@freedom

老師好，現(xiàn)在海德公園89方差不多270-280萬(wàn)能拿下，即便是有營(yíng)業(yè)稅，也可抵消幸福里的3年等待期吧？我是剛需，請(qǐng)幫忙分析一下，是該選幸福里還是海德公園或是杭宸？

答：海德公園的位置更偏北，單價(jià)也相對(duì)低一點(diǎn)；杭宸的具體位置會(huì)更理想，以后和萬(wàn)象城、地鐵的距離相對(duì)近。海德公園沒(méi)有地理位置上的優(yōu)勢(shì)，但好在樓盤(pán)還過(guò)得去，價(jià)格也相對(duì)較低。其實(shí)海德公園邊上的萬(wàn)家之星也挺好的，它不靠高架，和杭行路站的距離又比較近，也能作為選擇之一。

如果價(jià)格都能接受，建議還是選杭宸吧，畢竟物業(yè)不同，整個(gè)樓盤(pán)又是精裝修，現(xiàn)在的入住氛圍已經(jīng)挺好了。海德公園還是會(huì)較長(zhǎng)時(shí)間處于裝修狀態(tài)。

至于幸福里，能搖到當(dāng)然是最好的，直觀上的單價(jià)還是差了不少，更關(guān)鍵的是，它樓下就是萬(wàn)象城和地鐵，以后是地標(biāo)一般的存在。即便三年的等待期，也是值得的，它可以作為第一選擇，搖不到再來(lái)考慮杭宸之類(lèi)的二手房。

@嘿嘿

老師，您好。我跟我老婆剛剛畢業(yè)來(lái)杭州，在城西方向工作，準(zhǔn)備買(mǎi)首套房，預(yù)算首付100萬(wàn)左右。目前搖了幾次新盤(pán)，都沒(méi)搖中。最近看了萬(wàn)達(dá)那邊的北海公園以及香榭里，覺(jué)得挺合適。老師覺(jué)得現(xiàn)在買(mǎi)那邊的二手房合適嗎？還是說(shuō)再等等新房？

答：這幾個(gè)二手房有一定區(qū)別，香榭里不如北海公園，北海公園不如德信·曉宸。樓盤(pán)都是比較出來(lái)的，如果只想圍著萬(wàn)達(dá)選，二手房不失為一個(gè)方案。像北海公園邊上就是星瀾小學(xué)，它到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也能步行。但是，買(mǎi)香榭里，不論是周邊的小位置，還是樓盤(pán)本身，優(yōu)勢(shì)都沒(méi)那么大。

除此之外還有一個(gè)方案，但就看你的承受能力了。如果能夠承受400萬(wàn)左右，還可以考慮運(yùn)河邊的風(fēng)尚望和灣、天閱云合源。預(yù)算不夠，那就選二手房吧，因?yàn)橛写罅康?9方，能買(mǎi)一套北海公園也不錯(cuò)。

@大圣178

維維老師，270萬(wàn)買(mǎi)西湖國(guó)際城二樓可以嗎？它好的樓層，這個(gè)價(jià)格不太夠。

答：這就是樓層和樓層之間的區(qū)別，每個(gè)樓層都有每個(gè)樓層的價(jià)格，二樓當(dāng)然會(huì)比較低。作為自住來(lái)講，只需要考慮一個(gè)問(wèn)題，就是二樓你能不能接受？比如以后住到里面，會(huì)不會(huì)老想著換房，如果住得不安穩(wěn)，建議這270萬(wàn)還是別花了。不如換個(gè)視角，想一想270萬(wàn)還能在周邊選什么。

想要在西湖區(qū)，就繼續(xù)等合適你的房源出來(lái)，比如附近的水晶酈城之類(lèi)。如果不介意區(qū)屬，你還可以考慮余杭區(qū)，像奧克斯締壹城、星匯悅城等，270萬(wàn)左右也能夠選得到。用這樣的思路來(lái)選房，可能會(huì)更合適一點(diǎn)。

@木加易

維維老師好，手持220萬(wàn)左右，買(mǎi)第二套房，考慮未來(lái)科技城、良渚板塊，總價(jià)360萬(wàn)左右的房子，有地鐵，去住的可能性不是很大，就是想投資保值，可以給一些參考嗎？

答：那就把最熱門(mén)的樓盤(pán)先搖一遍吧。良渚有和光塵樾，總價(jià)360萬(wàn)，它的小高層和高層都能隨便挑，但它的中簽率是低至個(gè)位數(shù)的。未來(lái)科技城接下去會(huì)有天空之城，它能提供的機(jī)會(huì)不少。據(jù)說(shuō)它能符合銷(xiāo)售條件的一千多套房子都要賣(mài)，大概率是在12月份。以未來(lái)科技城目前的單價(jià)來(lái)看，360萬(wàn)完全能夠得上。

另外，未來(lái)科技城還有富力中心，雖然它的起步戶型不小，但360萬(wàn)還是有機(jī)會(huì)能買(mǎi)得到部分房源。除此之外，未來(lái)科技城的選擇就不太有了，良渚其它樓盤(pán)也不一定是你想要的，因?yàn)槎疾辉诘罔F口。或者你還可以關(guān)注一下艮北，越秀的現(xiàn)房有可能在這個(gè)總價(jià)內(nèi)。其它就要到稍微偏遠(yuǎn)的地方了，連蕭山市北都很難滿足地鐵口、360萬(wàn)這兩個(gè)需求。

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